70RS0006-01-2024-001525-83

Гражданское дело № 2-838/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Асино 24 декабря 2024 года 

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чухланцевой С.А., 

при секретаре Качкиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино Томской области с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Асиновского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Асиновского городского поселения о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности указав, что более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, построенным ФИО3 и расположенным по адресу: 

<

адрес> гараж 11. Земельный участок для строительства предоставлен ФИО3 в пожизненное наследуемое владение для строительства гаража на основании постановления Главы администрации Асиновского района от ДД.ММ.ГГГГ №, однако правоустанавливающие документы в соответствии с законом оформлены не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер и с этого момента она одна владеет данным гаражом. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и использования не заявлялось. Со ссылкой на ст.ст. 11, 12, 225, 234 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просила признать за ней право собственности на гараж общей площадью 28,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, гараж 11 в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указным в исковом заявлении, дополнила, что истец фактически приняла наследство после смерти своего супруга ФИО3, вместе с которым возвела спорный гараж.

Истец ФИО2, представитель ответчика Администрации Асиновского городского поселения в судебное заседание не явились, представитель ответчика представил письменный отзыв о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений по существу заявленных исковых требований.

Суд в соответствии с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика. 

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума Верховного Суда РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Для признания права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ необходимо установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом.

Указанные факты в ходе рассмотрения дела установлены на основании совокупности доказательств.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации Асиновского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3, проживающему по 

<

адрес>, передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок для строительства гаража, расположенный в блоке гаражей за домом № по 

<

адрес>, возле трансформаторной подстанции.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладателем земельного участка с местоположением: 

<

адрес>, и с разрешенным использованием: эксплуатация гаража, является ФИО3, вид права – пожизненное наследуемое владение.

Из содержания справки Администрации Асиновского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № №, следует, что помещение гаража, расположенное по адресу: 

<

адрес>, фактически расположено: 

<

адрес>.

Также в судебном заседании установлено, что истец состояла в браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства, согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Наследниками первой очереди по закону, в силу положений ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. 

На основании ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

По информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, однако истец фактически приняла наследство после смерти своего супруга, что подтверждается справкой паспортного отдела Администрации Асиновского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений представителя истца, ФИО2 после смерти своего супруга добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом как своим собственным в течение более двадцати лет, то есть с 1993 года и по настоящее время (общий срок владения составляет более 20 лет), что проявляется в содержании имущества, обеспечении его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии, оплате расходов на его содержание, однако оформить право собственности в порядке наследования не имеет возможности, поскольку правоустанавливающих документов на гараж не имеется.

Доводы истца об открытом, непрерывном и добросовестном владении недвижимым имуществом – гаражом по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в течение срока приобретательной давности подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, пояснивших, что супруги ФИО8 своими силами за счет собственных средств построили спорный гараж, после смерти ФИО3 истец продолжает пользовался им как своим собственным, хранит там овощи и соленья, поддерживает в надлежащем техническом состоянии.

У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, допрошенных в судебном заседании, поскольку их показания согласуются с объяснениями представителя истца, и другими письменными доказательствами. Таким образом, суд признает показания свидетелей доказательством, отвечающим требованиям относимости и допустимости. 

Таким образом, совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что более 18 лет, а именно с 1993 года истец ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным гаражом, как своим собственным, гаражный выстроен её супругом ФИО3 на предоставленном для данных целей земельном участке. После постройки гаража ФИО3, не оформив надлежащим образом документы, умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, гаражом единолично владеет, пользуется и несет бремя его содержания истец, что подтверждается как пояснениями представителя истца, так и исследованными в судебном заседании доказательствами.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец приобрела право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

В силу разъяснений, изложенных в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел 

<

адрес>) к Администрации Асиновского городского поселения (№) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание гаража площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на здание гаража площадью 28 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья С.А. Чухланцева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Чухланцева