Дело № 2-324/2020

21RS0007-01-2020-000372-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года гор. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Ефимова О.Н., при секретаре Даниловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» к А. и Б. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

установил:

ООО «Фирма Три АсС» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к А. и Б. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве. 

Иск ООО «Фирма Три АсС» (далее также – Общество, застройщик) мотивирован тем, что 

<

дата> между Обществом и ООО «Легат» был заключен договор 

<

число>/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 13, согласно которому застройщик обязался построить и передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру предварительной проектной площадью 54,5 кв. м, которая состоит из- общей площади 

<

адрес>,5 кв.м. и площади балкона (лоджии) с коэффициентом равным 1,0 – 3, 00 кв.м., под условным номером 369, тип квартиры стандартная, расположенная в блоке В, в четвертом подъезде, на одиннадцатом этаже, в осях 22-24 (Р-Т) многоквартирного жилого дома со строено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по вышеуказанному адресу на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030208:47, а участник долевого строительства финансирует строительство объекта в соответствии с условиями договора.

При этом условиями договора предусмотрено следующее:

Согласно п. 1.2 участник строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять вышеуказанный объект в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 3.2 договора расчетная стоимость одного квадратного метра площади объекта на момент подписания договора составляет 33 500 рублей, оплата плащадей балконов (лоджий) и вспомогательных помещений производится в указанном в настоящем пункте размере коэффициентом равным 1. 

Согласно п. 3.3 договора на момент заключения настоящего догвоора стоимость объекта ориентировочно составляет 1 524 250 рублей из расчета 33 500 за кВ.м. при условии полной оплаты в срок не позднее 

<

дата> и согласно п. 3.4 настоящего договора.

Согласно п. 3.7. окончательная цена договора, то есть общий размер платежей по настоящему договору, определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемого объекта с учетом лоджии с коэффициентом равным 1, подлежащего оформлению в собственность, а также включает п.п. 3.6, 3.9, 5.4, 6.5, 6.6 при условии выполнения участником строительства п. 5.1.

Согласно п. 3.9 затраты на приобретение и установку оборудования по учету и распределению воды, тепла, электричества, на приобретение автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей оплачиваются участником строительства сверх стоимости настоящего договора. Оплата вышеуказанных затрат производится участником строительства к определенному застройщиком сроку. 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию 

<

число>ж-2019, выданному администрацией 

<

адрес>, многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания (квартиры с 

<

число> по 528), расположенный по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 13, введен в эксплуатацию 

<

дата>.

<

дата> между ООО «Легат» и А., Б. заключен договор уступки права требования 

<

число>, согласно которому последним перешли все права и обязанности по договору 

<

число>/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 13, от 

<

дата>.

<

дата> между ООО «Фирма Три АсС» и А., Б. подписан акт приема-передачи, согласно которому Общество передало участникам строительства в собственность однокомнатную квартиру под номером 369, предварительной проектной площадью с балконом (лоджией) 45,40 кв.м., фактической площадью без понижающего коэффициента по замерам БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии – 46,70 кв.м., в том числе общей площадью 43,80 кв.м. и площадью балкона (лоджии) с коэффициентом равным 1-2,9 кв.м., находящуюся в блоке В, в четвертом подъезде на одиннадцатом этаже многоквартирного дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 13.

Между тем, ответчиками не выполнены условия договора 

<

число>/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 

<

дата>, предусматривающие обязанность участника строительства в случае передачи объекта большей фактической площади, чем это предусмотрено настоящим договором, произвести доплату по контрольным замерам органов технической инвентаризации, а также оплатить затраты на приобретение и установку счетчиков воды, тепла, электричества, автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей.

По данным замерам БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии произошло изменение площади квартиры в сторону увеличения на 1,20 в.м. и составила 46,70 кв.м. вместо 45,50 кв.м., сумма доплаты составляет 40 200 рублей (1,20 кв.м х 33 500 рублей за кв.м.).

Кроме того, в связи с производством работ по сдаче жилого дома в эксплуатацию истцом понесены затраты на приобретение и установку оборудования по учету и распределению воды, тепла, электричества, на приобретение автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей в размере 12529,08 рублей.

<

дата> истцом в адрес ответчиков направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность перед ООО «Фирма Три АсС», которая оставлена без ответа.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 

<

дата> ООО «Фирма Три АсС» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, сроком на один год до 

<

дата>. Конкурным управляющим утвержден ФИО1

<

дата> ООО «Легат» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Комплект Поставка».

Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства, конкурный управляющий ФИО1 просит взыскать с А. и Б. в солидарном порядке в пользу ООО «Фирма Три АсС» задолженность по договору участия в строительстве 

<

число>/В от 

<

дата> в размере 52 729,08 рублей, из которых: 40 200 рублей – сумма задолженности за дополнительную площадь, 12 529 рублей 8 копеек – стоимость затрат на приобретение и установку оборудования по учету воды, тепла, электричества, автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей. 

В судебное заседание конкурсный управляющий ФИО1, ответчики А. и Б., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Поскольку ответчики не сообщили об уважительных причинах своей неявки и не просили о рассмотрении дела без их участия, дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (здесь и далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в редакции от 03.07.2016, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

<

дата> между ООО «Фирма Три АсС» и ООО «Легат» заключен договор 

<

число>/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 13, согласно которому застройщик обязался построить и передать в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру предварительной проектной площадью 54,5 кв. м, которая состоит из- общей площади 

<

адрес>,5 кв.м. и площади балкона (лоджии) с коэффициентом равным 1,0 – 3, 00 кв.м., под условным номером 369, тип квартиры стандартная, расположенная в блоке В, в четвертом подъезде, на одиннадцатом этаже, в осях 22-24 (Р-Т) многоквартирного жилого дома со строено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по вышеуказанному адресу на земельном участке с кадастровым номером 21:01:030208:47, а участник долевого строительства финансирует строительство объекта в соответствии с условиями договора (том 1 л.д. 9-13).

Согласно п. 1.2 договора участник строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять вышеуказанный объект в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 3.2 договора расчетная стоимость одного квадратного метра площади объекта на момент подписания договора составляет 33 500 рублей, оплата площадей балконов (лоджий) и вспомогательных помещений производится в указанном в настоящем пункте размере коэффициентом равным 1. 

Согласно п. 3.3 договора на момент заключения настоящего договора стоимость объекта ориентировочно составляет 1 524 250 рублей из расчета 33 500 за кв.м. при условии полной оплаты в срок не позднее 

<

дата> и согласно п. 3.4 настоящего договора.

Согласно п. 3.7 окончательная цена договора, то есть общий размер платежей по настоящему договору, определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемого объекта с учетом лоджии с коэффициентом равным 1, подлежащего оформлению в собственность, а также включает п.п. 3.6, 3.9, 5.4, 6.5, 6.6 при условии выполнения участником строительства п. 5.1.

Договор 

<

число>/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 

<

дата> за 

<

число>.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

<

дата> между ООО «Легат» и А., Б. заключен договор уступки права требования 

<

число>, согласно которому последним перешли все права и обязанности по договору 

<

число>/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 13, от 

<

дата> (том 1 л.д. 15-16).

<

дата> между ООО «Фирма Три АсС» и А., Б. подписан акт приема-передачи, согласно которому Общество передало участникам строительства в собственность однокомнатную квартиру под номером 369, предварительной проектной площадью с балконом (лоджией) 45,40 кв.м., фактической площадью без понижающего коэффициента по замерам БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии – 46,70 кв.м., в том числе общей площадью 43,80 кв.м. и площадью балкона (лоджии) с коэффициентом равным 1-2,9 кв.м., находящуюся в блоке В, в четвертом подъезде на одиннадцатом этаже многоквартирного дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, 13 (том 1 л.д. 14).

Таким образом, обязательства по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства застройщик выполнил полностью.

В связи с изменением площади переданной ответчикам квартиры в сторону увеличения на 1,20 кв.м. в силу п. 3.7 договора 

<

число>/В долевого участия в строительстве у них возникла обязанность по оплате указанной площади в размере 40 200 рублей (33 500 рублей х 1,20 кв.м.).

Доказательств исполнения такой обязанности, равно как и несоответствия фактической площади квартиры площади, указанной в техническом паспорте (том 1 л.д. 36-37), ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах требование ООО «Фирма Три АсС» о взыскании с А. и Б. 40 200 рублей за дополнительную площадь законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3.9 договора затраты на приобретение и установку оборудования по учету и распределению воды, тепла, электричества, на приобретение автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей оплачиваются участником строительства сверх стоимости настоящего договора. Оплата вышеуказанных затрат производится участником строительства к определенному застройщиком сроку. 

В соответствии с п. 5.2 договора участник долевого строительства обязан в двухнедельный срок после получения от застройщика уведомления о вводе жилого дома в эксплуатацию произвести с застройщиком окончательный расчет и приступить к принятию от застройщика объекта по акту приема-передачи.

В связи с производством работ по сдаче жилого дома в эксплуатацию ООО «Фирма Три АсС» понесены затраты на приобретение и установку оборудования по учету и распределению воды, тепла и электричества, на приобретение дымовых пожарных извещателей в размере 12 529 рублей 08 копеек, что подтверждается счет-фактурами и актами о приемке выполненных работ (том 1 л.д. 21-28).

Доказательств возмещения застройщику затрат на приобретение и установку вышеуказанного оборудования ответчиками не представлено.

Следовательно, сумма в 12 529 рублей 08 копеек также подлежит взысканию с А. и Б. в пользу истца.

Из объяснений ответчиков, данных в судебном заседании от 

<

дата> следует, что они являются супругами, и квартира по договору 

<

число>/В долевого участия в строительстве приобреталась ими для нужд семьи, с использованием средств материнского капитала.

Согласно пункту 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, с ответчиков А. и Б. в солидарном порядке подлежит взысканию также государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при принятии искового заявления к производству. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» к А. и Б. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве удовлетворить.

Взыскать с А. и Б. в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» задолженность по договору участия в строительстве 

<

число>/В от 

<

дата> в размере 52 729 (пятьдесят две тысячи семьсот двадцать девять) рублей 8 копеек, из которых: 

40 200 (сорок тысяч двести) рублей – сумма задолженности за дополнительную площадь, 

12 529 (двенадцать тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 8 копеек – стоимость затрат на приобретение и установку оборудования по учету воды, тепла, электричества, автономных оптико-электронных дымовых пожарных извещателей.

Взыскать с А. и Б. в солидарном порядке в доход бюджета 

<

адрес> Чувашской Республики 1 781 (одна тысяча семьсот восемьдесят один) рубль 87 копеек государственной пошлины. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий, судья Ефимов О.Н.

Решение в окончательной форме принято 02 октября 2020 года.

Председательствующий, судья Ефимов О.Н.