УИД 50RS0№-15

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 

<

данные изъяты> 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 «Восход» к ФИО1, 3-е лицо: МУП «Восход- Сервис», о прекращении права собственности на жилое помещение, реализации жилого помещения с публичных торгов, выселении, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 городской округ Восход обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение, реализации жилого помещения с публичных торгов, выселении.

В обоснование иска указано, что решением Истринского городского суда 

<

адрес> по делу 

<

данные изъяты> по исковому заявлению ФИО2 г/о Восход к ФИО1 были оставлены без удовлетворения исковые требования о прекращении права собственности на квартиру, продаже с публичных торгов, выселении, а также требования МУП «Восход- Сервис» о выплате задолженности по коммунальным платежам. Решением суда ФИО1 установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для проведения ремонта, приведения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состояние, пригодное для постоянного проживания.

Основанием для отказа в удовлетворении исковых требований послужило отсутствие надлежащего доказательства уведомления ФИО1 о вынесенном предписании, о необходимости устранить выявленные нарушения и осуществить ремонт помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу. 

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Собственник жилого помещения систематически нарушает права и законные интересы соседей: допускает нарушение санитарно-гигиенических требований в содержанию жилого помещения, нарушает тишину и покой граждан, в квартире присутствует стойкий неприятный запах, распространяющийся по дому, окна забиты досками, отсутствует сантехника, электропроводка, разрушены бетонные плиты и др. Собственник устраивал в квартире пожар, разводя огонь в комнате для приготовления пищи. 

За все время проживания в квартире ответчик никогда не вносил плату за жилищно- коммунальные услуги и содержание жилья.

ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара из-за воздействия огня в квартире пришли в негодность распределительный электрический щит и электрический счетчик. Электропроводка была нарушена полностью, вследствие чего квартира в принудительном порядке во избежание несчастного случая была отключена от электричества. 

Однако ответчик самовольно подключился к электросетям, были неоднократные возгорания. Кроме того, ответчик, находясь в состоянии алкогольного опьянения, периодически оставляет еду на горящей плите во время ее приготовления, что приводит к возгоранию.

По выявленным фактам самостоятельного подключения к электросетям ответчик неоднократно привлекался к административной ответственности.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела ФГПН ФГКУ «Специальное управление ФПС № МЧС России» было проведено обследование указанной квартиры. В ходе проверки было установлено, что электропроводка и кабели эксплуатируются с видимыми нарушениями изоляции, а также розетки имеют повреждения, в коридоре у электрощитовой хранятся горючие материалы. 

Жители 

<

адрес> систематически обращаются с жалобами в ФИО2 городской округ Восход, в органы ОМВД и прокуратуру. 

ДД.ММ.ГГГГ собственнику помещения ФИО1 выдано предписание о необходимости устранить выявленные нарушения и осуществить ремонт помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик продолжает нарушать права и интересы соседей и использовать жилое помещение не по назначению. Своими действиями ФИО1 по- прежнему продолжает наносить вред жилому помещению.

Сотрудники управляющей компании МУП «Восход-Сервис» в составе комиссий неоднократно производили осмотр 

<

адрес> ФИО1, а также участвовали в составе комиссий по вопросам нарушений гражданином ФИО1, условий проживания в многоквартирном доме, в т.ч. при фиксировании фактов самовольного подключения к электросети. 

По заявлениям гражданки ФИО6 проживающей в 

<

адрес> (под квартирой ФИО1) сотрудниками управляющей компании в составе комиссии проводились осмотры и составлялись акты о неоднократных заливах с установлением причины заливов. Все обследования и акты об обследовании технического состояния квартиры ФИО1 составлялись в его присутствии. Выводы комиссии, зафиксированные в актах обследования в разные периоды времени, были основаны на нарушениях условий проживания в вышеуказанной квартире и с ведением ФИО1 антисоциального образа жизни. В квартире за неуплату отключены горячее водоснабжение и электроэнергия. Условия не пригодны для проживания. После пожара в марте 

<

данные изъяты> г. квартира не восстановлена. 

Ответчик ФИО1 присутствовал в судебных заседаниях. Обещал суду привести квартиру в надлежащее состояние, пригодное для проживания. В судебном заседании также присутствовали свидетели и участковый. 

За период, предоставленный судом для приведения квартиры в состояние пригодное для проживания, в очередной раз произошел залив квартиры, находящейся этажом ниже. 

В августе 

<

данные изъяты> г. ФИО1 в очередной раз был привлечен к административной ответственности по ст. 7.19 КоАП РФ за самовольное подключение к электросетям.

До настоящего времени ФИО1 решение суда не исполнил. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в таком же антисанитарном разрушенном состоянии.

Жители 

<

адрес> продолжают обращаться с жалобами в ФИО2 Васход и в органы ОМВД.

Комиссией в составе представителей ФИО2 г/о Восход, представителей МУП «Восход-Сервис», представителя МЧС пожарной охраны ДД.ММ.ГГГГ с использованием фото и видео фиксации, провели осмотр квартиры ФИО1 и установили отсутствие должных мер со стороны собственника помещения по проведению квартиры в надлежащее состояние, пригодное для проживания в целях исполнения решения суда. В присутствие ФИО1 составлены акты.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлениям граждан и запросу МУП «Восход-Сервис» для проверки направлен представитель Государственной жилищной инспекции по 

<

адрес>. Согласно акту проверки, инспектором были зафиксированы факты ненадлежащего содержания жилого помещения и отсутствие мер в целях исполнения решения суда.

ФИО1 без уважительных причин не принимает должных мер по необходимому ремонту и содержанию жилого помещения, что свидетельствует о его нежелании содержать жилое помещение, что на напрямую указывает вину собственника в бесхозяйственном содержании жилья. 

Просит суд прекратить право собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение – 

<

адрес>, реализации квартиры, принадлежащее на праве собственности ФИО1, с публичных торгов, выселить ФИО1 

В судебном заседании представители ФИО2 ФИО7 исковые требования поддержала с учетом уточнения (л.д.116).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

3- е лицо МУП «Восход-Сервис» представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Выслушав участников процесса, помощника прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д. 52).

В ходе проверок, проводимых ФИО2 Восход, зафиксированы факты самовольного подключения ФИО1 к электросетям (л.д.11). Неоднократно из- за неисправного технического состояния водопровода происходил залив 

<

адрес>, расположенной этажом ниже (л.д.7,9, 10).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе руководителя ФИО3 г/о Восход, начальника отдела ГО и ЧС ФИО3 г/о Восход, главного инженера, участкового уполномоченного полиции, слесаря- ремонтника ЖЭУ было произведено отключение горячей воды в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Отключение производилось после неоднократного предупреждения в письменной форме в связи с непогашением задолженности в течение установленного в предупреждении срока (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ вынесено предписание межведомственной комиссией по обследованию мест проживания социально неблагополучных семей ФИО2 «Восход», из которого следует, что ими произведен осмотр 2- х комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1 Осмотр жилого помещения произведен на основании заявления жильцов подъезда № 

<

адрес>. В ходе осмотра установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии. Собственник квартиры ФИО1 на протяжении длительного периода не реализует свои обязанности по поддержанию принадлежащего ему имущества в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, чем наносит вред жилому помещению, в результате которого может последовать его разрушение. В жилом помещении отсутствует электропроводка, не исправна сантехника. Установлен срок для исправления выявленных нарушений и ремонта квартиры- ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15,16).

Актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном, разрушенном состоянии, отсутствует электропроводка, не исправна сантехника. ФИО1 вынесено предписание об устранении выявленных нарушений и осуществлении ремонта квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ в ходе работы Межведомственной комиссии по обследованию мест проживания социально неблагополучных семей с участием ФГПН ФГКУ «Специальное управление ФПС № МЧС России» выявлен ряд нарушений требований пожарной безопасности: в спорной 

<

адрес> эксплуатируются электропровода и кабели с видимыми нарушениями изоляции, а также розетки с повреждениями. В коридоре у электрощитовой хранятся горючие материалы (л.д.18).

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, после пожара, произошедшего в 

<

данные изъяты> г., состояние квартиры не восстановлено, в квартире антисанитарные условия. Присутствуют заглушки на ГВС (опломбировано), следы незаконного подключения отсутствуют. Электрическая проводка- наблюдаются следы незаконного подключения путем снятия изоляции, состыковки проводов линии прибора учета электрической энергии. В присутствии комиссии произведена изоляция электрической проводки. Произведена компановка в один общий узел с последующим опломбированием пломбами МУП «Восход-Сервис» (л.д.19). По данному факту в отношении ФИО1 было возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.19 КоАП РФ (самовольное подключение и использование электрической, тепловой энергии, нефти и газа) (л.д.20,21,22).

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в процессе обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выявлено следующее: коридор, комнаты и кухня находятся в антисанитарных условиях. Квартира после пожара не восстановлена. Стены находятся в стадии разрушения, кирпичная стенка в коридоре смежная с квартирой № имеет значительные разрушения, электропроводка нарушена, местами наблюдаются выходы кабеля без изоляции (л.д.28, 29,30).

ДД.ММ.ГГГГ актом проверки ГУ МО «Госжилинспекция» 

<

адрес> установлено, что в 

<

адрес> на протяжении более 5 лет после пожара ремонт не произведен. Квартира находится в антисанитарном состоянии. С момента последнего осмотра улучшений не произошло (л.д.50-51).

Решением Истринского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 городской округ Восход к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение квартиру по адресу: 

<

адрес>, продаже с публичных торгов, выселении; требования МУП «Восход-Сервис» о выплате суммы задолженности из полученных средств от продажи указанной квартиры с публичных торгов - оставлены без удовлетворения. ФИО1 установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для проведения ремонта, приведения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> состояние, пригодное для постоянного проживания. Решение не обжаловалось и вступило в законную силу (л.д. 23-26).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 65 судебного участка 

<

адрес> в отношении ФИО1 вынесено постановление по делу об административном правонарушении, предусмотренного ч. 2 ст. 7.19 КоАП РФ (л.д.27).

В отношении ФИО1 в Истринском РОСП были возбуждены также исполнительные производства на основании судебных приказов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного мировым судьей 65 судебного участка Истринского судебного района 

<

адрес> о взыскании с ФИО1 в пользу МУП «Восход -Сервис» задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и содержания жилого помещения, однако указанные исполнительные производства окончены (л.д.86-91).

Из материалов дела следует, что квартира пришла в непригодное состояние из-за пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего щит электрической энергии и счетчик электрической энергии из- за воздействия огня пришли в негодность. В настоящее время квартира обесточена, был демонтирован распределительный электрический щит и электрический счетчик (л.д.8).

Горячее водоснабжение отключено в связи с задолженностью по оплате. Газоснабжение отсутствует ввиду установки заглушки на ГВС. 

В ходе судебного разбирательства 3-е лицо пояснило, что обслуживающей организацией произведен частичный ремонт имущества общего пользования- со стороны подъезда, соседей. Внутри квартиры ФИО1 ремонт общего имущества не производился. 

Таким образом, в квартире имеется только холодное водоснабжение, иные коммуникации отключены. 

В качестве аргументы для удовлетворения исковых требований ФИО2 ссылается на отсутствие восстановительных работ в квартире после пожара, имевшего место в 

<

данные изъяты> 

В материалах дела представлена справка, выданная Отделом Федерального государственного пожарного надзора ФГКУ «Специальное управление ФПС № МЧС России» 

<

данные изъяты>., из которой следует, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>. причиной пожара явилось короткое замыкание вследствие перегрузки электросети (л.д.145). В результате пожара пострадала внутренняя отделка квартиры ответчика, вещная обстановка. 

Таким образом, из представленных документов следует, что после пожара произошло утрата имущества ФИО1, повреждение квартиры. Вины ФИО1 в произошедшем пожаре не установлено. Управляющая компания не предпринимает мер к восстановлении общего имущества многоквартирного дома, расположенного в квартире ответчика. Напротив, после пожара ФИО1 не имеет возможность использовать газ, электричество, горячую воду. 

Согласно справкам, представленным Истринской городской больницей, ФИО1 на учете у врача нарколога и психиатра не состоит (л.д.115).

Ответом из ГУ МВД России по 

<

адрес> «Власиха» Отдел полиции № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участковым уполномоченным полиции ФИО9 в составе комиссии, представителями ФИО2 Восход и МУП «Восход -Сервис» был произведен выход по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 «Восход», 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1 Каких- либо ремонтных строительно- восстановительных работ не производилось, что зафиксировано на фотографиях и в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.133, 134-137, 138). Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кухня, комнаты и коридор находятся в антисанитарном состоянии, квартира после пожара не восстановлена, стены и потолки в копоти и саже, комнаты и кухня захламлены мусором, кирпичная стена в коридоре, смежная с квартирой №, имеет значительные разрушения, штукатурный слой полностью разрушен. Электропроводка нарушена, наблюдаются следы незаконного подключения к электричеству. Сантехническое оборудование, газовая плита в аварийном состоянии. Комиссией сделан вывод о том, что своими действиями ФИО1 наносит вред жилому помещению, в результате которого может последовать его разрушение (л.д.138, 139-143).

В ходе судебного разбирательства представители ФИО2 и третьего лица пояснили, что серьезные разрушения, угрожающие целостности дома, в квартире отсутствуют. Основной довод- антисанитарные условия содержания квартиры. 

Согласно ст. 293 ГК РФ 

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику помещения ФИО1 было вынесено предписание о необходимости устранить выявленные нарушения и осуществить ремонт помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), однако указанное предписание ФИО1 не исполнил. 

Решением Истринского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 городской округ Восход к ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение квартиру по адресу: 

<

адрес>,, продаже с публичных торгов, выселении; требования МУП «Восход-Сервис» о выплате суммы задолженности из полученных средств от продажи указанной квартиры с публичных торгов - оставлены без удовлетворения. ФИО1 установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для проведения ремонта, приведения жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> состояние, пригодное для постоянного проживания. Решение не обжаловалось и вступило в законную силу (л.д. 23-26).

В своих пояснениях ФИО10 указа, что не имеет возможность произвести ремонт в квартире ввиду отсутствия денежных средств.

Согласно разъяснению Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Исходя из вышеперечисленных норм права, материалов дела, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку в настоящий момент угроза разрушения указанного жилого помещения отсутствует, виновные действия ответчика в разрушении квартиры отсутствует (повреждение квартиры произошло в результате пожара при отсутствии вины со стороны ФИО1), ответчик находится в тяжелых жизненных обстоятельствах и не имеет финансовой возможности произвести ремонт, кроме того, коммуникации отключены. Таким образом, в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения доводы ФИО2 о наличии целенаправленных действия ФИО1 постоянного характера, влекущих повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры, в связи с чем требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 «Восход» к ФИО1, 3-е лицо: МУП «Восход- Сервис», о прекращении права собственности на жилое помещение, реализации жилого помещения с публичных торгов, выселении, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>