05RS0№-05

дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 27 июня 2024 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебных заседаний ФИО9, участием истца ФИО3, его представителя по доверенности 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ адвоката адвокатского кабинета «Гарант» Адвокатской палаты РД ФИО12, представившего удостоверение №, ордер 23 от ДД.ММ.ГГГГ и третье лицо не заявляющегося самостоятельных требований ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО7 о признании договор купли-продажи домовладения, о признании недействительными зарегистрированных прав и исключении записи о регистрации прав из Единого государственного реестра, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Хасавюртовский городской суд с исковым заявлением к ФИО7 о признании договор купли-продажи домовладения, о признании недействительными зарегистрированных прав и исключении записи о регистрации прав из Единого государственного реестра недвижимости ссылаясь на следующие обстоятельства. 

Решением главы администрации МО 

<

адрес>, Республики Дагестан №р от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, ул.3-я, №, площадью 412 кв. м. для строительства индивидуального жилого дома, и использования земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ им-ФИО3, была выдана доверенность, ФИО2, быть моим представителем во всех государственных и муниципальных органах, учреждениях и организациях Республики Дагестан, в том числе, в многофункциональном центре государственных и муниципальных услуг по вопросам оформления в собственность земельного участка, расположенного по адресу, РД, 

<

адрес>, ул.3-я, №.

ДД.ММ.ГГГГ между его представителем ФИО2 и ФИО1 был заключён договор купли-продажи земельного участка с жилым домом №-н/05-2022-1-1163 общей площадью 412 (четыреста двенадцать) кв. м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, ул.3-я, №, за кадастровым номером земельного участка: 05:05:000141:982. 

Действительно, следуя выписке Администрации МО 

<

адрес>, ему был выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул.3-я, №, и действительно, его представителем, ФИО2 земельный участок был продан с его согласия.

Согласно вышеуказанному договору, его представитель, ФИО2 продал жилой дом, стоящий на вышеуказанном земельном участке, состоящий из основного строения общей площадью жилого помещения 131.5 (сто тридцать один целых пять десятых) кв.м., этажность (этаж)-1. Кадастровый номер объекта-05:05:000141:954. На что, согласно доверенности, он не давал ему полномочий продавать никакой дом и сам ничего не подписывал и не продавал.

Филиалом ГБУ РД «Дагестанское бюро по технической инвентаризации и кадастровой оценке» по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, был составлен технический паспорт на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, ул.3-я, 

<

адрес>.

В данном техническом паспорте, в графе «сведения о правообладателях объекта», присутствует запись, от ДД.ММ.ГГГГ, которая гласит, что правообладателем данного домовладения являюсь он-ФИО3. Однако, следует отметить, что никаких заявлений в ГБУ РД «Дагтехкадастр» по 

<

адрес>, он не писал и никакого домовладения на данном земельном участке на тот момент не имел.

Его представителем, адвокатом, ФИО12 был подан адвокатский запрос в ГБУ РД «Дагтехкадастр» по 

<

адрес>, для получения данного технического паспорта, однако, был получен ответ об отсутствии у них технического паспорта на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, указанный жилой дом принадлежит ему-ФИО3 на праве собственности, о чём свидетельствует запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Однако, на данном земельном участке, им не были построены никакие домовладения, из чего следует, что каких-либо домовладений он не продавал и полномочий своему представителю продавать несуществующий дом-не давал.

Опираясь на документацию Администрации 

<

адрес>, он, ФИО3 якобы заключил договор о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на отведенном земельном участке, с начальником ФИО5 недвижимости Администрации 

<

адрес>, в лице ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ, но, исходя из той же документации, данный договор он не подписывал и не был о нём осведомлён. 

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 166 Гражданского кодекса РФ гласит, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласност.167Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента его совершения.

Статья 180 ГК РФ гласит-недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

При признании сделки недействительной каждая из сторон ФИО5 возвратить другой все полученное по сделке.

Таким образом, данные обстоятельства дают основания для признания вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом №-н/05-2022-1-1163 общей площадью 412 (четыреста двенадцать) кв. м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, ул.3-я, №, за кадастровым номером земельного участка: 05:05:000141:982 и за кадастровым номером объекта расположенного на ранее указанном земельном участке № недействительным.

В ходе судебного заседания истец ФИО3 требований свои по обстоятельствам изложенные в исковом заявление поддержал в полном объеме и суду пояснил следующие.

С ответчиком по делу ФИО7 никогда не встречался, и не знаком с ним. На оспариваемом земельном участке, никогда для своей семьи и для других лиц жилой дом не построил и ни у кого не просил делать этого. В указанном доме, как сам, так и члены его семьи, а также с его разрешения другие лица не проживали и не проживают. После того, как узнал о том, что его доверитель ФИО2 с ответчиком ФИО1 наряду с договором о купли-продажи земельного участка, подписан и договор о купли-продажи находящегося на нем жилой дом, обратился к ФИО2 дать пояснение по данному факту. Тут ФИО2 пояснил, что он сразу не успел составить договор купли-продажи земельного участка с ФИО1 В последующем, после того как ФИО8 А.И. на этом земельном участке построил дом, по просьбе ФИО1, он от моей имени с заявлением о регистрации право собственность на жилой дом, обратился в ФИО5 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и после того как был зарегистрирован его право собственности, с ФИО1 составил договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилым домом, по адресу РД, 

<

адрес>, ул-3-я, 

<

адрес>. Фактически данный земельный участок, он по устному договору продал своему родственнику-ФИО2, но письменный договор купли-продажи не был.

На основании изложенного просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом №-н/05-2021-1-1163 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за кадастровым номером земельного участка 05:05:000141982 и кадастровым номером объекта находящегося на этом земельном участке 05:05:000141:954, расположенные по адресу РД, 

<

адрес>, ул.3-я, 

<

адрес>.

Признать недействительным зарегистрированное право на домовладения расположенное по адресу РД, 

<

адрес>, ул.3-я, 

<

адрес>, аннулировать запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации его-ФИО3 права на жилой дом расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, ул.3-я, 

<

адрес>, за номером в реестре 05:05:00141:954:05/192/2021-1

ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД(Росреестр по РД) аннулировать запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации его-ФИО3 права на жилой дом расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, ул.3-я, 

<

адрес>, за номером в реестре 05:05:00141:954:05/192/2021-1. 

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО3-ФИО12 требования истца по обстоятельствам изложенные в его исковом заявление поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме, пояснив при этом суду аналогичным образом, что и истец.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО8 А.И. требований истца признал, просил суд удовлетворить его требование и суду пояснил следующие. Гражданина ФИО3 впервые видит сегоджня, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Ранее с ФИО3 не был знаком, никаких отношений с ним не имел и не имеет. Он со своей семьей постоянно проживает и работает в 

<

адрес>. На территории Республики Дагестан не был своего собственного жилья. 2009 или 2010 году, точный год не помнит он у гражданина ФИО2 купил земельный участок, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, ул.3-я, № и сразу заплатил ему оговоренная стоимость земельного участка-270000 рублей, однако письменный договор купли-продажи земельного участка им не был составлен. После того как купил земельный участок, на нем поставил фундамент под дом. В последующем на данном земельном участке для своей семьи построил жилой дом, но до сего дня полностью не завершен строительства дома и поэтому в доме никто не проживает, но в доме зарегистрированы его сыновья. В дальнейшем он с ФИО2 составил договор купли-продажи как земельного участка, так и жилой дом, так как ФИО2 говорил, что необходимо зарегистрировать право собственность. Сам он лично никуда не езди л для решения вопрос о регистрации право собственности и не знал, что право собственности на его дом и на земельный участок зарегистрирован за истцом, и он якобы у него купил указанные объекты.

В ходе судебного заседания третье лицо не заявляющий самостоятельные требований ФИО2 суду пояснил аналогичным образом как истец и ответчик.

Будучи надлежащее извещенными о месте, дате и время рассмотрения дела третьи лица:нотариус Хасавюртовского нотариального округа, ФИО10 и представитель заинтересованного лица-ФИО5 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД(Росреестр по РД) по неизвестному суду причине в судебное заседание не явились, о причине не явок в суд не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им правовую оценку, суд требования истца к ответчику считаю обоснованное, законное, а потому подлежащие удовлетворения в полном объеме по следующем основаниям.

Согласно статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 166 Гражданского кодекса РФ гласит, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласност.167Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента его совершения.

Статья 180 ГК РФ гласит-недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

При признании сделки недействительной каждая из сторон ФИО5 возвратить другой все полученное по сделке.

В ходе рассмотрения данного дела установлено следующие.

ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>, ДАССР, который с января 2019 года зарегистрирован по адресу РД, 

<

адрес>, сел.Калининаул, 

<

адрес>(паспорт гражданина Российский Федерации 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Распоряжением №р от ДД.ММ.ГГГГ Администрации 

<

адрес> «О выделении земельного участка под индивидуальное строительств» ФИО3 под индивидуальное жилищное строительство по адресу РД, 

<

адрес>, ул.3-я, № выделе земельный участок 800 кв.м., из земель поселении, на праве аренды.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах ДД.ММ.ГГГГ право аренды ФИО3 зарегистрирован на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000215:498, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, ул.3-я, №, площадью 800 кв.м.

Согласно распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ за №р Администрации МГО «

<

адрес>» «О представлении земельного участка в собственность» в собственность за плату ФИО3, представлен земельный участок с кадастровым номером 05:41:000215:498, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, ул.3-я, №, площадью 800 кв.м., 05:05:000141:945-05/192/2021-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрации городского округа «

<

адрес>» и ФИО3, последнему продан земельный участок с кадастровым номером 05:41:000215:498, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, ул.3-я, №, площадью 800 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ право собственность ФИО3 зарегистрирован на земельный участок с кадастровым номером 05:41:000215:498, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, ул.3-я, №, площадью 800 кв.м.

Согласно выписки из распоряжения №р от ДД.ММ.ГГГГ Администрации МО ГО «

<

адрес>» присвоить и изменить адреса следующим земельным участкам и строениям: земельным участкам, образованным путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:41:000215:498, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, ул.3-я, №, присвоить адреса: а) земельному участку 1 общей площадью 412 кв.м.-РФ, РД, городской округ «

<

адрес>», 

<

адрес>, 22, б) земельному участку 2 общей площадью 4395 кв.м.-РФ, РД, городской округ «

<

адрес>», 

<

адрес>, 23.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ право собственность ФИО3 зарегистрирован на земельный участок с кадастровым номером 05:05:000141:982, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ право собственность ФИО3 зарегистрирован на жилой дом с кадастровым номером 05:05:41:000141:954, площадью 131,5 кв.м. находящегося на земельном участок с кадастровым номером 05:41:000215:498, расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, ул.3-я, №, площадью 412 кв.м.

Согласно доверенности 

<

адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уполномочивал ФИО2 быть его представителем во всех государственных и муниципальных органах, учреждениях и организациях РД, в том числе Многофункциональном центре государственных и муниципальных услуг по вопросам оформления в собственность земельного участка, находящегося по адресу РД, 

<

адрес>,ул.3-я, участок №, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых док3ументов, с правом продажи указанного имущества и правом получения денег, для чего представляет право подписать договор купли-продажи и передаточный акт.

Из содержание данной доверенности усматриваются, что ФИО3 уполномочивал ФИО2 быть его представителем в том числе Многофункциональном центре государственных и муниципальных услуг по вопросам оформления в собственность земельного участка, находящегося по адресу РД, 

<

адрес>,ул.3-я, участок №, с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых документов, с правом продажи указанного имущества находящегося по адресу РД, 

<

адрес>,ул.3-я, участок №, а не другие объекты и правом получения денег, для чего представляет право подписать договор купли-продажи и передаточный акт. 

Согласно договора купли-продажи(купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, от имени которого действует ФИО4, продал ФИО7 принадлежащей ему на праве собственности земельный участок площадью 412 кв.м. с кадастровым номером 05:05:000141:982 и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером 05:05:000141:954.

Согласно статьи 185 ГК РФ доверенность признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии со ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом(представителем) от имени другого лица(представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращают гражданские права и обязанности.

Сделка, которая совершена с нарушением прав настоящей статьи и на который представляемый не дела согласие, может быть признан судом недействительным по иску представляемого, если она нарушает его интересы.

В ходе рассмотрения данного дела установлено, что совершая, сделка, купли-продажи жилого дома, которая совершена с нарушением прав настоящей статьи и на который представляемый-истец ФИО3 не дел согласие, так как он не являлся собственником данного жилого дома, нарушает его интересы.

Согласно статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно частью 1 статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

В ходе рассмотрения данного дела истцом и его представителем в суд представлены доказательства на которые он ссылается как основание своих доводов, в связи с чем суд требование истца к ответчику считаю подлежащим удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО7 о признании договор купли-продажи домовладения, о признании недействительными зарегистрированных прав и исключении записи о регистрации прав из Единого государственного реестра недвижимости-удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого 

<

адрес>-н/05-2021-1-1163 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за кадастровым номером 05:05:41:000141:954, находящегося на земельном участке с кадастровым номером земельного участка 05:05:000141:982 и расположенные по адресу РД, 

<

адрес>.

Признать недействительным зарегистрированное право на домовладения расположенное по адресу РД, 

<

адрес>, ул.3-я, 

<

адрес>, аннулировать запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права ФИО3 на жилой дом расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, ул.3-я, 

<

адрес>, за номером в реестре 05:05:00141:954:05/192/2021-1

ФИО5 аннулировать запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права ФИО3 на жилой дом расположенный по адресу РД, 

<

адрес>, ул.3-я, 

<

адрес>, за номером в реестре 05:05:00141:954:05/192/2021-1. 

Резолютивная часть решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня составления мотивированное решение суда, через Хасавюртовский городской суд.

Председательствующий 

судья А.Б. Гаджиев