З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

16 ноября 2023 город Тамбов 

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Н.В. Сараниной 

при секретаре Е.Н. Плешивцевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «КомСервисПлюс» к ФИО1 об обязании собственника жилого помещения предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КомСервисПлюс» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании собственника жилого помещения предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя, в обоснование иска указано, что в управлении ООО «КомСервисПлюс» на основании Договора управления жилым многоквартирным домом г.Тамбова находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Тамбов, . В ООО «КомСервисПлюс» поступило заявление от собственника квартиры по адресу: г.Тамбов, ФИО2 ФИО3, в котором поясняется, что с февраля 2022 в перекрытии между 7-ми 6-м этажами из квартиры в квартиру происходит залитие из-за течи канализационного стояка в ванной комнате. Установить причину залития и выполнить ремонтные работы сотрудники управляющей организации ООО «КомСервисПлюс» не могут из-за того, что необходимые коммуникации в квартире закрыты коробом с облицовочной плиткой, разобрать которые собственник отказывается.

На основании Акта комиссионного обследования по адресу: город Тамбов, квартира , составленного при участии представителей ООО «КомСервисПлюс» обнаружена течь канализационного стояка в туалете из квартиры . Собственником жилого помещения в многоквартирном доме г.Тамбова по сведениям ООО «КомСервисПлюс» является ФИО1. Согласно Акту установить причину залития в квартире и устранить его не представляется возможным, так как общедомовые инженерные коммуникации в квартире закрыты декоративным коробом. На настоящий момент залитие квартиры продолжается, что приводит к порче имущества и созданию повышенной влажности.

Предоставить доступ к общедомовым коммуникациям собственник квартиры отказался, о чем отмечено в Акте.

Истцом по адресу: г. Тамбов, на имя ФИО1 направлялось почтой России предписание о демонтаже декоративного короба и предоставлении доступа к канализационному стояку. Данное письмо получено Ответчиком не было, что подтверждает Кассовый чек Почты России .

Таким образом, собственником квартиры г.Тамбова было создано препятствие для доступа представителей управляющей компании к стоякам коммуникационных систем.

сотрудниками управляющей организации ООО «КомСервисПлюс» был произведен повторный выход для комиссионного обследования канализационного стояка из квартиры г.Тамбова, однако, собственник отказался предоставить доступ к требуемым инженерным коммуникациям, о чем ООО «КомСервисПлюс» был составлен акт комиссионного обследования .

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовая"" инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжныхтруб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Канализационные стояки являются общим имуществом многоквартирного дома, поэтому управляющая компания обязана заниматься обслуживанием данных систем.

Собственники обязаны обеспечивать свободный доступ к той части общедомового имущества, которая проходит через их квартиры. Акты подтверждают отказ собственника квартиры г.Тамбова в доступе к общедомовому имуществу, находящемуся в квартире. Для подготовки документов подачи искового заявления истец понес расходы на оплату юридических услуг в размере руб., что подтверждается Договором , расходы по оплате государственной пошлины в размере руб. 

Просит обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома города Тамбова, а именно: предоставить доступ сотрудникам обслуживающей организации ООО «КомСервисПлюс» к инженерным коммуникациям в санузле квартиры по адресу: город Тамбов Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КомСервисПлюс» расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО3, представитель ФИО5 поддержали доводы изложенные в иске.

При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ указано, что санитарнотехническое оборудование принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что в управлении ООО «КомСервисПлюс» на основании Договора управления жилым многоквартирным домом . Тамбова находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Тамбов, .

В ООО «КомСервисПлюс» поступило заявление от собственника квартиры по адресу: г.Тамбов, ФИО2 ФИО3, в котором поясняется, что с февраля 2022 в перекрытии между 7-ми 6-м этажами из квартиры в квартиру происходит залитие из-за течи канализационного стояка в ванной комнате.

Установить причину залития и выполнить ремонтные работы сотрудники управляющей организации ООО «КомСервисПлюс» не могут из-за того, что необходимые коммуникации в квартире закрыты коробом с облицовочной плиткой, разобрать которые собственник отказывается, что подтверждается актами .

Из выписки ЕГРН собственником помещения по адресу: г.Тамбов, является ФИО1

Согласно пункту «е» части 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011№ 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Частью 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ установлен запрет для собственника помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также на отчуждение своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 10-12 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение, находящееся в его собственности, в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд полагает, что требования истца об обязании ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома города Тамбова, а именно: предоставить доступ сотрудникам обслуживающей организации ООО «КомСервисПлюс» к инженерным коммуникациям в санузле квартиры по адресу: город Тамбов подлежит удовлетворению.

В силу статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. 

Руководствуясь статьями 193, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияООО «КомСервисПлюс» к ФИО1 об обязании собственника жилого помещения предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя удовлетворить. 

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома города Тамбова, а именно: предоставить доступ сотрудникам обслуживающей организации ООО «КомСервисПлюс» к инженерным коммуникациям в санузле квартиры по адресу: город Тамбов . 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КомСервисПлюс» расходы по оплате государственной пошлины в размере рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Саранина