№ 2-1082/2024

03RS0040-01-2024-001277-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Дюртюли РБ 

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан Фаткуллиной И.Н., 

при секретаре судебного заседания Галиуллине Б.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом; внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в части назначения здания; прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на индивидуальный жилой дом, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в части назначения здания, с «здания» на «индивидуальный жилой дом», аннулировании и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о жилых помещениях, расположенных по адресу: 

<

адрес>, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на индивидуальный жилой дом за истцом. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником обеих квартир по адресу: 

<

адрес>, расположенных в двухквартирном жилом доме. Жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 787 кв.м. С разрешения архитектурного отдела администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ истцом были объединены обе квартиры, возведен пристрой к жилому дому. По мнению истца, имеются правовые основания для признания этого жилого дома индивидуальным. Истец обращался в различные инстанции, в том числе к ответчику, с просьбой устранить несоответствие назначения дома виду разрешенного использования земельного участка, которое устранено не было.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В судебном заседании по делу истец ФИО1, его представитель ФИО2 не присутствовали, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, суду представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Возражений по существу спора у ответчика не имеется.

Третьи лица ФИО3, представители Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суде не присутствовали, уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, стороны обязаны известить суд о причинах своей неявки на судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика по делу, если сведения о причинах его неявки отсутствуют, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме, площадью 90,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Также, по сведениям из ЕГРН, в данном жилом доме имеются: 

<

адрес>, общей площадью 37,8 кв.м. с кадастровым номером № право собственности, на которую зарегистрировано за ФИО1, и 

<

адрес> общей площадью 39 кв.м. с кадастровым номером №, также находящаяся в собственности истца (л.д. 20-21, 22-23, 111-113).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 101,3 кв.м.

Из технического паспорта от 17.10.2024 следует, что объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь всех частей здания в размере 96,9 кв.м., в т.ч. общая площадь жилого помещения – 96,9 кв.м., из нее жилая – 44,5 кв.м., подсобная – 52,4 кв.м., состоит из двух жилых помещений (лит А), двух коридоров, санузла, гардеробной, кухни (лит А3).

Как следует из материалов дела и подтверждается фотоматериалом к заключению, составленному ООО «Городским жилищным управлением» г.Дюртюли здание по адресу: 

<

адрес>, используется как индивидуальный жилой дом, квартиры №№ и 2 объединены. Кровля металлическая. Фундамент бетонный ленточный. Наружные стены смешанные: бревенчатый диаметром 150-200 мм и газобетон толщиной 300 мм. В доме имеется единственный вход. Внутри жилого помещения отсутствуют внутриквартирные перегородки. Полы смешанные, местами деревянные по лагам и бетонные. Имеются оконные блоки ПВХ. Дом 1917 года постройки, жилой пристрой – 2024 года. 

После возведения пристроя, администрацией муниципального района Дюртюлинский район РБ ФИО1 дано уведомление о соответствии произведенной реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (л.д. 35). 

Согласно заключению, составленному ООО «Городским жилищным управлением» г.Дюртюли, по результатам обследования дома по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что дефектов, снижающих эксплуатационную надежность конструкций не выявлено, техническое состояние основных несущих элементов здания на момент проведения обследования классифицируется как работоспособное, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

В силу положений п.39 ч.1 Градостроительного кодекса РФ объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

С учетом изложенного суд считает, что из обстоятельств, установленных при рассмотрении настоящего дела и указанных выше, следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически утратил статус такового и стал отвечать требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства. Земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, предназначен для индивидуального жилищного строительства (л.д. 109-110).

Как следует из содержания ответа заместителя главы администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, направленного в адрес истца, последнему отказано в изменении назначения многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом по причине отсутствия в документации.

Следовательно, поскольку истец иным образом, в т.ч. во внесудебном порядке, не может реализовать свои жилищные права, связанные с приведением характеристик занимаемого им жилого помещения в соответствии с фактическими характеристиками объекта, исковые требования о признании спорного объекта недвижимости индивидуальным жилым домом подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта - многоквартирный жилой дом - в части его назначения и сведения о наличии в нем двух квартир не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости. Кроме того, фактически площадь жилого дома больше площади дома, указанного в ЕГРН.

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики "нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом" (подп. 9 п. 5 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ изменение назначения здания требует безусловного внесения изменений в ЕГРН.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о внесении изменений в сведения ЕГРН о назначении спорного здания с «многоквартирный жилой дом» на «индивидуальный жилой дом», в части площади жилого дома с 90,3 кв.м. на 96,9 кв.м. При определении площади жилого дома, суд исходит из сведений технического паспорта от 17.10.2024 г.

Учитывая, что изменение статуса с многоквартирного дома на индивидуальный жилой дом предполагает разрешение вопроса о существовании в нем квартир, суд считает подлежащими удовлетворению требования об аннулировании и исключении из ЕГРН сведений о квартирах №№ 1 и 2 расположенных в указанном здании.

В силу положений подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку последующие исковые требования о прекращении права собственности истца на квартиры №№ 1 и 2 в доме и признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом, производны от требований, указанных выше, они также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым домом; внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости в части назначения здания; прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в части назначения здания с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом», площади здания с «90,3 кв.м.» на «96,9 кв.м.».

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилых помещениях с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес>, № по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 96,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы или представления через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п И.Н. Фаткуллина 

Решение в мотивированной форме составлено 24.10.2024.

Копия верна. Судья И.Н. Фаткуллина