Дело № 2-658/2023

74RS0019-01-2023-001454-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2023 года г. Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Янковской С.Р.,

при секретаре Михеевой Д.В.,

с участием старшего помощника Каслинского городского прокурора Кирьяновой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 С о выселении из незаконно занятого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 С о выселении из незаконно занятого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилья с требованием освобождения помещения от его вещей. 

В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома по указанному выше адресу. Он и его семья проживают в 

<

адрес>, данный дом и земельный участок приобрели как дачу. С началом весны хотели обустраивать дом. Когда в ДД.ММ.ГГГГ он приехал в свой дом, с электриком, чтобы посмотреть, как подключить электричество, из дома выскочил агрессивный мужчина и стал кричать, что он никого не пустит. Истец спросил у соседей, они сказали, что какой-то БОМЖ живет в доме с лета, что он немного неадекватный. Зимой истец не раз приезжал в 

<

адрес>, и навещал свой дом, пытался поговорить с ответчиком, но тот контакт он не шел. Истец его пожалел и оставил на зиму, надеясь, что летом тот уйдет, но ни весной, ни летом ответчик не съехал. Истец обратился с заявлением в полицию, но его так и не выселили. Обращался к главе Григорьевского сельского поселения. Но все безрезультатно. ДД.ММ.ГГГГ истец обрался с письменным заявлением в Каслинский ОМВД. По его заявлению в возбуждении уголовного дела отказано. В настоящее время истец не может иначе, как через суд требовать от ФИО2 освободить его жилой дом.

Определением суда в качестве надлежащего ответчика к участи в еле привлечен ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по указанным в иске основаниям. Пояснил, что он является собственником данного жилого дома. Когда он купил дом, разрешил ответчику пожить ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик по его требованию не покидает жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности. Членом его семьи ответчик не является, является посторонним человеком. Родственнику предыдущему собственнику также не приходится. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании заявления, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3, не явился, о дате и времени рассмотрения извещался надлежащим образом. 

Согласно сведениям ОВМ ОВМД России по Каслинскому району Челябинской области ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по месту жительства по 

<

адрес> не значится (л.д.70).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля БЮМ, заслушав заключение прокурора Каслинской городской прокуратуры Кирьяновой М.Б., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из положений ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ, для возникновения права пользования жилым помещением за гражданином, не являющимся супругом, ребенком или родителем собственника жилого помещения, необходимо его вселение в жилое помещение собственником, и использование указанным лицом жилого помещения для проживания.

В соответствии с частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, а также статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации осуществляя жилищные права, и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Согласно п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключении настоящего договора в указанном доме никто не зарегистрирован и не проживает. Дом свободен от прав третьих лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, общая площадь 38,6 кв.м., собственником является ФИО1 Собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, общая площадь 2040 кв.м., собственником является ФИО1 Собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, (л.д.20).

В ходе проверки, проведенной ОМВД России по Каслинскому району Челябинской области по административному материалу, зарегистрированного в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1, по факту того, что неустановленное лицо не покидает дом, приобретенный ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, установлено, что по адресу: 

<

адрес>, находится гражданин ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно справке ФГБУЗ ЦМСЧ № ФМБА России 

<

адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>

Определением № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя начальника полиции ОМВД России по Каслинскому району ФИО5 отказано в возбуждении дел об административном правонарушении по ст.19.1 КоАП РФ «Самоуправство» в отношении ФИО3 по основаниям, предусмотренным п.2 ч.1 ст.24.5 КоАП РФ (л.д.45).

Из представленных администрацией Григорьевского сельского поселения сведений от 09 ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных и проживающих по адресу: 

<

адрес>, нет; о регистрации ФИО3 информацией не владеют. 

Факт проживания в названном жилом помещении ответчиком не оспаривается. Какие-либо доказательства наличия законных оснований к проживанию в данном жилом помещении им в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлены. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель БЮМ пояснил, что он в ДД.ММ.ГГГГ продал истцу дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Претензий по данному дому никто не предъявлял, в доме никто не проживал. Ответчик ФИО3 ему не знаком. 

В судебном заседании установлено, что истец разрешил пожить в его доме, по адресу: 

<

адрес>, зиму в период с ДД.ММ.ГГГГ, после предлагал ответчику добровольно выселиться, однако до настоящего времени ответчик не выселился, и продолжает проживать в указанном доме.

Доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3, не являющимся собственником жилого дома, имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, не представлено.

Ответчик ФИО3 членом семьи собственника жилого дома не является. 

Проживание ответчика ФИО3 в указанном жилом помещении ведет к нарушению прав и законных интересов истца, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении дома в полном объеме, а потому истец по основаниям, предусмотренным законом, вправе требовать устранения любых нарушений его прав, препятствующих полноценно осуществлять полномочия собственника.

Исследовав указанные документы, а также документы, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что у ответчика какое-либо право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке не возникло, а если такое право не возникло, то ответчик занимает спорный дом незаконно.

Исходя из требований вышеприведенных правовых норм, а также того обстоятельства, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением не имеется, ответчик членом семьи истца не является, проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку ответчик препятствует в реализации принадлежащих истцу вещных прав на жилое помещение в нарушение требований закона, правовых оснований для сохранения за ответчиком прав владения и пользования жилым помещением не имеется.

На основании изложенного, исковые требования о выселении из незаконно занятого жилого помещения ответчика ФИО3 из спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Что касается требования об освобождении помещения от вещей ответчика, данное требование охватывается требованием о выселении, и исполняется, в случае отказа от добровольного исполнения решения суда, принудительно в ходе исполнительного производства. 

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выселении из незаконно занятого жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья Янковская С.Р.