Дело № 2-1622/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 04 октября 2018 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с исковыми к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды, пени, мотивировав заявленные требования следующим.

Между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов от 07.02.2011 №.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.06.2012 № 44-248 «Об Управлении архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района» в структуре администрации было учрежден новый орган - Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от 06.07.2012 № 1879 «О правопреемственности» было установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключённым ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом, является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Все права и обязанности по указанному Договору аренды перешли к новому органу - Управлению архитектуры и землепользованию администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 г № 43-188 Комитет по управлению муниципальным имуществом и развитию предпринимательства администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края переименован в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

На основании решения Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.01.2016 г №46-211 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками, ранее реализуемых Управлением.

В соответствии с договором аренды от 07.02.2011 № Арендатору был передан в аренду земельный участок площадью 2050 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в с. 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. 

Указанный земельный участок передан ответчику 07.02.2011 года по акту приема-передачи. Срок действия договора с 07.02.2011 по 07.02.2031.

В настоящее время ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно до 05 числа следующего за отчетным.

Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась пеня.

В соответствии с пунктом 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

У Ответчика перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность на общую сумму 31 871,16 рублей, в том числе: по арендной плате в размере 9 697,18 рублей за период с 01.01.2016 по 31.07.2018; по пене в размере 22 173,98 рублей за период с 09.01.2016 по 25.07.2018. 

Досудебный порядок 20.06.2018, в котором было предложено в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене и расторгнуть договор аренды. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору № от 07.02.2011 в сумме 31871,16 рублей. Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО1. Обязать ФИО1 передать по акту приема - передачи земельный участок площадью 2050 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и в случае неявки ответчика - в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом по указанному в материалах дела адресу.

На основании изложенного и ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и в порядке заочного производства, по имеющимся в деле материалам. 

Исследовав материалы дела и представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что 07.02.2011 года между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

В соответствии с Договором аренды от 07.02.2011 №, Арендатору был передан в аренду земельный участок № площадью 2050 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>. 

Земельный участок передан ФИО1 07.02.2011 года по акту приема-передачи. Срок действия договора с 07.02.2011г. по 07.02.2031г.

В настоящее время Договор аренды в установленном законом порядке не расторгнут, следовательно, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно до 05 числа следующего за отчетным.

Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, у ФИО1 перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района образовалась задолженность на общую сумму 31871,16 рублей, в том числе: по арендной плате в размере 9697,18 рублей за период с 01.01.2016г. по 31.07.2018г. и по пене в размере 22173,98 рублей за период с 09.01.2016г. по 25.07.2018г.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате и пени проверен и принят судом в качестве доказательства по делу. Ответчиком размер и расчет заявленной истцом суммы иска не оспаривался, доказательств, опровергающих его правильность, суду не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

На основании изложенного, и принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности и возложенных на него обязательств по Договором аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земель населенных пунктов, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требование о расторжении договора, заключенного с ответчиком, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в том числе: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик не вносил арендную плату по Договорам аренды более чем за 2 месяца, за ним числится задолженность по Договору аренды № от 07.02.2011 года в размере 31871,16 руб., из них задолженность по арендной плате в сумме 9697,18 руб., пени в размере 22173,98 руб., что повлекло для другой стороны (истца) такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что истцу причинен значительный ущерб. Кроме того, истцом был надлежащим образом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается копией писем о расторжении договора аренды, направленной в адрес ответчика. Однако, со стороны ответчика не последовало никаких действий по выплате задолженности по арендной плате. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжения договора аренды № от 07.02.2011 года и обязании ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество или возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Учитывая, что требования истца удовлетворены, а последний в силу требований ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины при обращении с требованием в суд, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ исходя из имущественного требования в размере 1156,13 руб. 

Руководствуясь ст.ст.167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов №, заключенный 07.02.2011 года между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, земельный участок площадью 2050 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов № от 07.02.2011 года в размере 9697,18 руб. за период с 01.01.2016 года по 31.07.2018 года и пени – 22173,98 руб. за период с 09.01.2016 года по 25.07.2018 года.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 1156,13 руб.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд, его вынесший, заявление об отмене данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Судья В.В. Чуешкова