Дело №2-219/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года

г.о. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В., 

при секретаре Симоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании за ним права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка площадью 1174 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, о чем внесена запись о регистрации №

<

№ обезличен>. В дальнейшем было получено свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства на данном участке. Как указал истец, он обратился в Администрацию г.о. Химки по вопросу оформления разрешения на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, однако ему было отказано в связи с непредставлением градостроительного плана и согласования с Центральным МГУ Росавиации. 

Ввиду чего, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 276 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, воспользовались своим правом, предоставленным ч.1 ст.48 ГПК РФ на ведение дела через представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, письменных возражений не представил.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области не явилось, извещено. 

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер 

<

№ обезличен> площадью 1174 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 17). 

Ранее на указанном земельном участке располагался объект незавершенный строительством, степень готовности 59 %, который предоставлен истцу ФИО1 в собственности, что подтверждается представленной в материалы дела свидетельством о государственной регистрации (л.д.18).

Обращаясь с настоящими требованиями, истец указал, что в настоящее время указанный дом достроен полностью, при этом разрешение на строительство у истца отсутствует, в связи с чем, что при обращении в Администрацию г.о. Химки Московской области, ими получен отказ (л.д.30).

Согласно заключению специалиста от 06 февраля 2018 года жилой дом, возведенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, находится в границах земельного участка, расстояния от наружных стен до границ земельного участка, площадь застройки отображенные в плане строения, изготовленном кадастровым инженером и техническом паспорте изготовленном Химкинским Филиалом ГУП Мо «МОБТи» по состоянию на 11 июля 2017 года соответствуют фактическим размерам, полученным в результате натурных исследований (л.д. 72). 

Истцом также представлено заключение специалиста по результатам проведения строительно-технической экспертизы №11/8/17 от 30 августа 2017 года, согласно которому жилой дом соответствует СП 

<

№ обезличен>, СНиП 31-02-2001, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует к требованиям, предъявляемым к жилым домам пригодным для постоянного проживания, находится в границах земельного участка 

<

адрес> (л.д. 61).

Согласно абзацу 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010 г. №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство объектов, для возведения которых разрешение необходимо, не может служить основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч.3 ст.67 ГПК РФ, при оценке документов или иных письменных доказательств, суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицо, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд, с учетом представленных заключений специалистов, оснований сомневаться в которых в ходе рассмотрения настоящего спора не установлено, считает возможным положить заключения в основу судебного решения, поскольку суду представлены сведения о правомочности лиц, составивших указанное заключение, само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, в нем указаны примененные экспертами методы, на которых основаны их выводы.

Таким образом, все необходимые требования закона для признания права собственности на самовольную постройку, в порядке, предусмотренном п.3 ст.222 ГК РФ, судом установлены. Препятствия для признания права собственности на самовольную постройку судом не установлено. Суд также принимает во внимания, что ранее за истцом уже признано право собственности на 59 % незавершенного строительством дома.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 276 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

№ обезличен> по адресу: 

<

адрес>

Определить, что жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> следующие геодезические данные характерных точек контура возведенного дома:

Номера

точек 

Длина линий

м

Координаты, МСК-50

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета указанного жилого дома и основанием для осуществления государственной регистрации права на вышеуказанный жилой дом и внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Миронова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2018 года.

Судья Миронова Ю.В.