Дело № 2-735/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советская Гавань 26 августа 2019 года

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Шорохова С.В.,

при секретаре Ахметовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МВИ к Обществу с ограниченной ответственностью «АТП Ванино», Администрации городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» Советско-Гаванского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

МВИ обратился в суд с иском к ООО «АТП Ванино», в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в его владение "21" мая 1998 г. на основании договора аренды квартиры, заключенного с Ванинским автораспортным предприятием. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из его владения квартира никогда не выбывала, бывший собственник или его наследники права на нее не заявляли. МВИ нес бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, вел хозяйство, оплачивал расходы на содержание инфраструктуры жилья. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку МВИ, владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>, длительное время, более 19 лет, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. 

При подготовке к судебному разбирательству соответчиком привлечена Администрация городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» Советско-Гаванского муниципального района 

<

адрес>.

В судебном заседании представителя истца МАВ поддержала иск, пояснила, что в 1998 году МВИ работал в Ванинском автотранспортном предприятии, которое для него приобрело спорную квартиру, предоставило жилье по договору аренды. Все это время он пользуется им как своим собственным. Как собственник несет бремя содержания своего имущества, но право собственности не может зарегистрировать, так как документы утеряны. Никто на квартиру не претендует. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, нахожу иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что МВИ на основании договора аренды квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Ванинским автораспортным предприятием, проживает и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> А 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за Ванинским автораспортным предприятием, которое в настоящее время ликвидировано. МВИ несет бремя содержания имуществом, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, договором аренды, справкой БТИ, другими материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В абзаце 3 пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что правообладателем спорного жилого помещения являлось Ванинское автораспортное предприятие, что подтверждается справкой БТИ.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом МВИ вступил во владение спорным имуществом по воле титульного собственника Ванинское автораспортное предприятие. Договор аренды закончился ДД.ММ.ГГГГ.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Так как судом установлено, что истец более пятнадцати лет проживает в этом доме и несет расходы на его содержание, то за ним может быть признано право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск МВИ. 

Признать право собственности в силу приобретательной давности за МВИ, 05.112.1949 года рождения, уроженцем 

<

адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за МВИ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения решения через Советско-Гаванский городской суд.

Судья С.В. Шорохов