Дело № 2-3717/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года 

<

адрес>

Сормовский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре ФИО10, с участием ФИО1, ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО7, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на пристрой, выдел доли, разделения домовладения в натуре,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, которым просит разделить дом в натуре, выделив в пользование ФИО1, ФИО7 жилой дом, общей площадью 220,1 кв.м., признать за ФИО1, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, общей площади 220,1 кв.м., состоящий из: первый этаж: жилая комната, площадью 19,6 кв.м.; кухни, площадью 19,7 кв.м.,; коридора, площадью 13,1 кв.м.; санузла, площадью 3,2 кв.м.; туалета, площадью 1,7 кв.м.; коридора, площадью 12,7 кв.м.; второй этаж: жилая комната, площадью 20,5 кв.м.; жилая комната, площадью 20,5 кв.м.; жилая комната, площадью 12,2 кв.м.; санузла, площадью 3,4 кв.м.; коридора, площадью 16,2 кв.м.; подвальное помещение: котельная, площадью 19,6 кв.м.; подсобное помещение, площадью 17,9 кв.м.; подсобное помещение, площадью 23,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>А., прекратить право общей долевой собственности на самостоятельный обособленный изолированный объект недвижимости по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, общей площадью 320,1 кв.м. за ФИО1, ФИО4, выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО8, ФИО3 жилой дом, общей площадью 246,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, признать право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 246,0 кв.м., за ФИО5 на 566/2460 долей, за ФИО6 на 864/2460 долей, за ФИО16 на 1030/2460 долей, состоящего из: первый этаж: жилая комната, площадью 22,8 кв.м.; жилая комната, площадью 24,7 кв.м.; кухня, площадью 16,9 кв.м.; душевая комната, площадью 2,8 кв.м.; туалет, площадью 1,5 кв.м.; коридор, площадью 11,0 кв.м.; второй этаж: жилая комната, площадью 9,7 кв.м.; жилая комната, площадью 5,0 кв.м.; жилая комната, площадью 14,9 кв.м.; жилая комната, площадью 11,1 кв.м.; кухня, площадью 7,3 кв.м.; санузел, площадью 3,1 кв.м.; коридор, площадью 4,9 кв.м.; кухня, площадью 9,9 кв.м.; жилая комната, площадью 7,4 кв.м.; санузел, площадью 5,6 кв.м.; коридор, площадью 4,0 кв.м.; коридор, площадью 7,3 кв.м.; мансардный этаж: жилая комната, площадью 17,3 кв.м.; жилая комната, площадью 7,7 кв.м.; коридор, площадью 2,9 кв.м.; санузел, площадью 3,2 кв.м.; жилая комната, площадью 26,0 кв.м.; расположенного по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>.

В обоснование требований указано следующее. Истцам и ответчику принадлежат на праве общей долевой собственности спорный жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Между собственниками сложился порядок пользования спорным жилым домом. Кроме того, ФИО14 и ФИО7 самостоятельно возвели постройки, которые согласно техническому заключению соответствуют требованиям санитарных, градостроительных, противопожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают чьих-либо законных прав и интересов. Данный объект возможно считать самостоятельным обособленным изолированным объектом недвижимости, имеется отдельный вход снаружи, объект отделен от жилой части дома других сособственников.

В судебном заседании ФИО14, ФИО15 исковые требования поддержали в полном объеме.

ФИО7, ФИО8, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, об отложении не ходатайствовали.

ФИО16 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения. Пояснил, что спора по порядку пользования жилым домом между сособственниками не имеется.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников процесса.

Суд, выслушав объяснения истцов, ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, истцы и ответчик являются сособственниками спорного жилого дома, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>. Так, согласно представленным документам ФИО7 принадлежит 859/6402 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону; ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 859/6402; ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 859/6402; ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - 318/3201 долей жилого дома; ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, решения Сормовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, 1052/3201 доли, 113/3201 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным в материалы дела документам, земельный участок, кадастровый №, на котором расположен спорный жилой дом также принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

Решением Сормовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО16 признано право собственности на пристрои к жилому дому №64 по 

<

адрес>, всего с учетом возведенных пристроев площадь составила 105,18 кв.м., Признано право собственности за ФИО11 на двухэтажный пристрой, всего с учетом принадлежащей ранее доли в жилом доме на 160,48 кв.м., также изменены доли собственников в праве общей долевой собственности.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, ФИО15, ФИО7, ФИО14, ФИО8 перераспределили доли в праве общей долевой собственности, определили порядок пользования спорным жилым домом.

Истцы просят разделить дом в натуре на два отдельных обособленных объектов, ответчик также согласен на выделение из общей доли части помещений.

ФИО14, ФИО7 просят признать за ними право общей долевой собственности, по ? доли за каждым на обособленное помещение, площадью 220,1 кв.м., состоящий из: первый этаж: жилая комната, площадью 19,6 кв.м.; кухни, площадью 19,7 кв.м.,; коридора, площадью 13,1 кв.м.; санузла, площадью 3,2 кв.м.; туалета, площадью 1,7 кв.м.; коридора, площадью 12,7 кв.м.; второй этаж: жилая комната, площадью 20,5 кв.м.; жилая комната, площадью 20,5 кв.м.; жилая комната, площадью 12,2 кв.м.; санузла, площадью 3,4 кв.м.; коридора, площадью 16,2 кв.м.; подвальное помещение: котельная, площадью 19,6 кв.м.; подсобное помещение, площадью 17,9 кв.м.; подсобное помещение, площадью 23,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>А.

Оставшийся жилой дом, общей площадью 246,0 кв.м., стороны просят выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО8, ФИО3, который состоит из: первый этаж: жилая комната, площадью 22,8 кв.м.; жилая комната, площадью 24,7 кв.м.; кухня, площадью 16,9 кв.м.; душевая комната, площадью 2,8 кв.м.; туалет, площадью 1,5 кв.м.; коридор, площадью 11,0 кв.м.; второй этаж: жилая комната, площадью 9,7 кв.м.; жилая комната, площадью 5,0 кв.м.; жилая комната, площадью 14,9 кв.м.; жилая комната, площадью 11,1 кв.м.; кухня, площадью 7,3 кв.м.; санузел, площадью 3,1 кв.м.; коридор, площадью 4,9 кв.м.; кухня, площадью 9,9 кв.м.; жилая комната, площадью 7,4 кв.м.; санузел, площадью 5,6 кв.м.; коридор, площадью 4,0 кв.м.; коридор, площадью 7,3 кв.м.; мансардный этаж: жилая комната, площадью 17,3 кв.м.; жилая комната, площадью 7,7 кв.м.; коридор, площадью 2,9 кв.м.; санузел, площадью 3,2 кв.м.; жилая комната, площадью 26,0 кв.м.; расположенного по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>.

При сложившимся порядке пользования доли будут перераспределены следующим образом: за ФИО2 на 566/2460 долей, за ФИО6 на 864/2460 долей, за ФИО16 на 1030/2460 долей.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно техническому заключению, выполненному специалистами ООО Нижегородский центр «Среда», спорный жилой дом литер А, А1 расположен в границах огороженного земельного участка и не примыкает к строениям, расположенным на соседних участках. На том же земельном участке находится жилой дом литер А2. Жилой дом литер А2 в конструктивном отношении бескаркасный с кирпичными несущими стенами. Устойчивость здания обеспечивается за счет совместной работы продольных и поперечных стен в результате их перевязки между собой. В результате проведенного обследования установлено, что все конструктивные элементы зданий находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено.

По результатам обследования установлено, что на земельном участке расположены два независимых друг от друга жилых дома: жилой дом литер А, А1, площадью 246,0 кв.м. и жилой дом литер А2 площадью 220,1 кв.м.

Каждый жилой дом имеет самостоятельные выходы непосредственно на придомовой участок. Каждый жилой дом имеет самостоятельное подключение систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, установлены самостоятельные счетчики учета потребления ресурсов. Каждый жилой дом имеет самостоятельную систему отопления, независимою друг от друга. Состав помещений каждого жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилых домов, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений.

Жилые дома представляют собой законченные строительные объемы и в обследованном состоянии пригодны для эксплуатации по назначению.

Все конструктивные элементы жилых домов находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено.

Жилые дома соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

Жилые дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений и не нарушают прав и законные интересы третьих лиц.

Сумма площадей жилых домов литер А, А1 и литер А2 ранее составляла 320,1 кв.м. разница между площадью исходного дома и суммы площадей образовавшихся жилых домов составляет 146,0 кв.м. в результате внутренней перепланировки, переоборудования технического подполья в подвал жилого дома литер А2, переоборудования холодных пристроев и коридоров в отапливаемые помещения, переоборудования террасы в коридор и изменившихся требований законодательства к подсчету площадей зданий (были включены площади, занимаемые внутренними стенами и перегородками).

Доказательств, подтверждающих, что возведенный истцами пристрои и произведенная реконструкция и перепланировка дома нарушает установленный порядок пользования общим земельным участком и нарушает права и законные интересы других сособственников, суду не представлено.

Фактическое состояние помещений свидетельствует о возможности эксплуатации указанных объектов в качестве двух самостоятельных изолированных обособленных друг от друга объектов недвижимости.

Суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку – пристрой, а также о выделение жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, учитывая, что реконструированные жилые помещения расположены в границах земельного участка жилого 

<

адрес>, при наличии технического заключения о соответствии спорных объектов строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и отсутствии доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы по реконструкции и перепланировке не нарушают чьих-либо прав, поэтому требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО2 удовлетворить.

Разделить дом в натуре, выделив в пользование ФИО1, ФИО7 жилой дом, общей площадью 220,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>А.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом, общей площади 220,1 кв.м., состоящий из: первый этаж: жилая комната, площадью 19,6 кв.м.; кухни, площадью 19,7 кв.м.,; коридора, площадью 13,1 кв.м.; санузла, площадью 3,2 кв.м.; туалета, площадью 1,7 кв.м.; коридора, площадью 12,7 кв.м.; второй этаж: жилая комната, площадью 20,5 кв.м.; жилая комната, площадью 20,5 кв.м.; жилая комната, площадью 12,2 кв.м.; санузла, площадью 3,4 кв.м.; коридора, площадью 16,2 кв.м.; подвальное помещение: котельная, площадью 19,6 кв.м.; подсобное помещение, площадью 17,9 кв.м.; подсобное помещение, площадью 23,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>А.

Прекратить право общей долевой собственности на самостоятельный обособленный изолированный объект недвижимости по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>, общей площадью 320,1 кв.м. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО8, ФИО3 жилой дом, общей площадью 246,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 246,0 кв.м., за ФИО5 на 566/2460 долей, за ФИО6 на 864/2460 долей, за ФИО17 ФИО9 на 1030/2460 долей, состоящего из: первый этаж: жилая комната, площадью 22,8 кв.м.; жилая комната, площадью 24,7 кв.м.; кухня, площадью 16,9 кв.м.; душевая комната, площадью 2,8 кв.м.; туалет, площадью 1,5 кв.м.; коридор, площадью 11,0 кв.м.; второй этаж: жилая комната, площадью 9,7 кв.м.; жилая комната, площадью 5,0 кв.м.; жилая комната, площадью 14,9 кв.м.; жилая комната, площадью 11,1 кв.м.; кухня, площадью 7,3 кв.м.; санузел, площадью 3,1 кв.м.; коридор, площадью 4,9 кв.м.; кухня, площадью 9,9 кв.м.; жилая комната, площадью 7,4 кв.м.; санузел, площадью 5,6 кв.м.; коридор, площадью 4,0 кв.м.; коридор, площадью 7,3 кв.м.; мансардный этаж: жилая комната, площадью 17,3 кв.м.; жилая комната, площадью 7,7 кв.м.; коридор, площадью 2,9 кв.м.; санузел, площадью 3,2 кв.м.; жилая комната, площадью 26,0 кв.м.; расположенного по адресу: г. Н. Новгород, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий- подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3717/2017

Судья Сормовского районного суда

ФИО12 Т.Ю. Грачева