Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года. г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Каменской М.Г, 

При секретаре Татаркиной К.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2190/18 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации 

<

...> лицам ФГБУ « ФКП Росреестра по РО», Управлению Росреестра по РО о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к Администрации 

<

...> лицо ФГБУ « ФКП Росреестра по РО» о признании права собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости. 

Определением Батайского городского суда от 2.09.2018 г. к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по РО.

В судебном заседании истец ФИО1 

<

данные изъяты> уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом лит. « Г,Г-1» общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> снять с кадастрового учета жилой дом площадью 117,5 кв.м. с кадастровым номером № 1999 года постройки и кухню-сарай площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером №, 1999 года постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование уточненных исковых требований истец ФИО1 

<

данные изъяты> суду пояснил, что на основании дубликата от 07.05.2009г. договора купли-продажи домовладения от 26.11.1998г., реестр №12654, он является собственником 

<

адрес> 

Согласно указанного дубликата договора, домовладение состояло из жилого дома общей площадью 62,6 кв.м. (кадастровый номер № хозяйственных строений и было расположено на земельном участке площадью 686 кв.м. На основании постановления мэра г. 

<

адрес> от 01.06.1999г. данный земельный участок площадью 700 кв.м. ( кадастровый номер №), был закреплен за ФИО1 

<

данные изъяты> в бессрочное ( постоянное) пользование. 

В 1999году истцом, без разрешения в установленном законом порядке, были возведены: объект незавершенного строительства лит. «Д» площадью застройки 117,5 кв.м. и кухня-сарай лит. «Г» площадью застройки 41,4 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Батайска от 13 июня 2001г. за ФИО1 

<

данные изъяты> было признано право собственности на строение лит. «Г» -кухня сарай (общей площадью застройки наружного обмера 41,4 кв.м.), лит. «Д» жилой дом (общей площадью застройки наружного обмера 117,5 кв.м.), лит. «пД» цокольный этаж (общей площадью застройки наружного обмера 117,5 кв.м.). 

В связи с тем, что лит. «Д» фактически являлся объектом незавершенного строительства, но не жилым домом, определением мирового судьи судебного участка №2 г. Батайска было разъяснено решение от 13.06.2001г., где указано, что строение лит. «Д» является объектом незавершенного строительства площадью застройки 117,5 кв.м. 

На основании вышеуказанного решения от 13.06.2001г. и определения от 13.07.2007г. мирового судьи судебного участка № 2 г. Батайска, в ЕГРП 16.07.2007г. было зарегистрировано за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства лит. «Д» площадью 117,5 кв.м., запись регистрации № №. С заявлением о регистрации права собственности на строение лит. «Г» -кухня-сарай площадью 41,4 кв.м., истец не обращался. 

Согласно выписке из ЕГРН от 13.05.2018г. о нежилом здании кухне-сарае, в ЕГРН были внесены сведения о здании кухни-сарая площадью 41,4 кв.м., кадастровый номер № (лит. «Г»), с адресом: 

<

адрес> 

Сведения о строении лит. «Д» были внесены в ЕГРН дважды: как объект незавершенного строительства площадью 117,5 кв.м. кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2018г. и записью о государственной регистрации права собственности; и как жилой дом площадью 117,5 кв.м. кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2018г., с адресом: 

<

адрес>, без записи о зарегистрированном праве. 

В 2017г. земельный участок по ул. Волжская площадью 700 кв.м., кадастровый номер № был разделен на два самостоятельных земельных участка. 

На основании постановления Администрации г. Батайска № 1331 от 10.08.2017г. присвоены следующие адреса земельным участкам, образованным в результате раздела и расположенным на них объектам капитального строительства: земельному участку площадью 300 кв.м. и расположенному на нем жилому дому площадью 62,6 кв.м. с кадастровым номером № - г. 

<

адрес> земельному участку площадью 400 кв.м. и расположенному на нем жилому дому площадью 117,5 кв.м. с кадастровым номером № - г. 

<

адрес> 

При этом, при присвоении адресов Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска не было учтено то обстоятельство, что право собственности на жилой дом площадью 117,5 кв.м. с кадастровым номером №, за истцом не регистрировалось, поскольку таковой объект на земельном участке отсутствует. При этом, согласно свидетельства о госрегистрации права от 16.07.2007г., за истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 117,5 кв.м. Отсутствие на земельном участке 

<

адрес> жилого дома площадью 117,5 кв.м. с кадастровым номером №подтверждается и техническим паспортом БТИ от 28.09.2017г. 

Согласно выписке из ЕГРН от 07.09.2017г. ФИО1 

<

данные изъяты> является собственником земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № запись регистрации № от 07.09.2017г., расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно техпаспорта БТИ от 28.09.2017г. на объект, расположенный по данному адресу, на земельном участке, находится жилой дом лит. «А,А-1», сарай лит. «В», сооружения: бассейн (№1), уборная (№3). Какие-либо иные строения и сооружения на данном земельном участке 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 07.09.2017г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, запись регистрации № от 07.09.2017г., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец, без разрешения в установленном законом порядке, произвел реконструкцию, в результате которой ранее являющаяся кухня-сарай площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № была реконструирована в жилой дом лит. «Г». 

В 2015г. истцом к жилому дому лит. «Г» была пристроена пристройка лит. «Г-1» общей площадью 39,1 кв.м. Общая площадь жилого дома лит. « Г,Г-1» составляет 68,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м. Согласно технического паспорта БТИ г. Батайска от 28.09.2017г. на домовладение 

<

адрес> на земельном участке расположены: жилой дом лит. «Г,Г-1» с погребом лит. «пГ», объект незавершенного строительства лит. «Д». 

В 2017году истец обратился в Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома лит. «Г,Г-1». 

Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № 1456 от 13.10.2017года УАиГ г. Батайска отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома лит. «Г,Г-1» расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно разрешения на строительство объекта. 

Между тем, согласно заключения специалиста МП БТИ г. Батайска № 14-04/18 2018 года жилой дом лит. « Г,Г-1» по адресу: 

<

...> не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений. Конструктивные решения, техническое состояния, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке жилого дома ит. « Г,Г-1» - жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает. 

Жилой дом лит. «Г.Г-1»соответствует параметрам, установленным документацией, правилам землепользования и застройки, предусмотренным ФЗ РФ № 258 « О внесении изменений в статью 222 части первой ГК РФ и ФЗ « О введении в действие части первой ГК РФ». Дальнейшая эксплуатация строения в целом в качестве жилого дома лит. «Г,Г-1» общей площадью 68,6 кв.м., этажностью - 1 технически возможна. 

Для снятия с государственного кадастрового учета не существующего жилого дома площадью 117,5 кв.м. с кадастровым номером №, необходимо представить в Управление Росреестра акт обследования, т.е. документ подтверждающий прекращение существования объектов недвижимости - жилого дома. Представить акт обследования истец не имеет возможности по причине отсутствия данного объекта в натуре тем более зарегистрированных прав на него. Для снятия с государственного кадастрового учета кухни-сарая площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № 1999 года постройки, необходимо представить акт обследования. Представить данный акт истец не имеет возможности по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на данный объект и в связи с его реконструкцией. 

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом лит. « Г,Г-1» общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, снять с кадастрового учета объект недвижимости -жилой дом площадью 117,5 кв.м. с кадастровым номером № 1999 года постройки и кухню-сарай площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером №, 1999 года постройки, расположенные по адресу: 

<

...>.

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска. 

Представитель ФГБУ « ФКП Росреестра по РО» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя ФГБУ « ФКП Росреестра по РО». 

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО. 

Суд, выслушав истца ФИО1 

<

данные изъяты>, исследовав материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении N 10 и Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании дубликата от 07.05.2009г. договора купли-продажи домовладения от 26.11.1998г., реестр №12654, ФИО1 

<

данные изъяты> является собственником домовладения № 118 по ул. Волжской г. Батайска. Согласно указанного дубликата договора, домовладение состояло из жилого дома общей площадью 62,6 кв.м. ( кадастровый номер № хозяйственных строений и было расположено на земельном участке площадью 686 кв.м. На основании постановления мэра г. № от 01.06.1999г. данный земельный участок площадью 700 кв.м. ( кадастровый номер №), был закреплен за ФИО1 в бессрочное ( постоянное) пользование. 

В 1999году истцом, без разрешения в установленном законом порядке, были возведены : объект незавершенного строительства лит. «Д» площадью застройки 117,5 кв.м. и кухня-сарай лит. «Г» площадью застройки 41,4 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Батайска от 13 июня 2001г. за ФИО1 было признано право собственности на строение лит. «Г» -кухня сарай ( общей площадью застройки наружного обмера 41,4 кв.м.), лит. «Д» жилой дом ( общей площадью застройки наружного обмера 117,5 кв.м.), лит. «пД» цокольный этаж ( общей площадью застройки наружного обмера 117,5 кв.м.). В связи с тем, что лит. «Д» фактически являлся объектом незавершенного строительства, но не жилым домом, определением мирового судьи судебного участка №2 г. Батайска было разъяснено решение от 13.06.2001г., где указано, что строение лит. «Д» является объектом незавершенного строительства площадью застройки 117,5 кв.м. На основании вышеуказанного решения от 13.06.2001г. и определения от 13.07.2007г. мирового судьи судебного участка №, в ЕГРП 16.07.2007г. было зарегистрировано за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства лит. «Д» площадью 117,5 кв.м., запись регистрации № 61-61-№. С заявлением о регистрации права собственности на строение лит. «Г» -кухня-сарай площадью 41,4 кв.м., истец не обращался. 

Согласно выписке из ЕГРН от 13.05.2018г. о нежилом здании кухне-сарае, в ЕГРН были внесены сведения о здании кухни-сарая площадью 41,4 кв.м., кадастровый номер № (лит. «Г»), с адресом: 

<

...>. 

Сведения о строении ит. «Д» были внесены в ЕГРН дважды: как объект незавершенного строительства площадью 117,5 кв.м. кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2018г. и записью о государственной регистрации права собственности; и как жилой дом площадью 117,5 кв.м. кадастровый номер № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.05.2018г., с адресом: 

<

адрес> без записи о зарегистрированном праве. 

В 2017г. земельный участок по ул. Волжская площадью 700 кв.м., кадастровый №, был разделен на два самостоятельных земельных участка. 

На основании постановления Администрации г. Батайска № 1331 от 10.08.2017г. присвоены следующие адреса земельным участкам, образованным в результате раздела и расположенным на них объектам капитального строительства: земельному участку площадью 300 кв.м. и расположенному на нем жилому дому площадью 62,6 кв.м. с кадастровым номером № - г. 

<

адрес> земельному участку площадью 400 кв.м. и расположенному на нем жилому дому площадью 117,5 кв.м. с кадастровым номером № г. 

<

адрес>.

При этом, при присвоении адресов Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска не было учтено то обстоятельство, что право собственности на жилой дом площадью 117,5 кв.м. с кадастровым номером № за истцом не регистрировалось, поскольку таковой объект на земельном участке отсутствует. А согласно свидетельства о госрегистрации права от 16.07.2007г., за истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 117,5 кв.м. Отсутствие на земельном участке № 118А по ул. Волжской г. Батайска жилого дома площадью 117,5 кв.м. с кадастровым номером №подтверждается и техническим паспортом БТИ от 28.09.2017г. 

Согласно выписке из ЕГРН от 07.09.2017г. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, запись регистрации 61:46:0010307:4842-61/001/2017-1 от 07.09.2017г., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно техпаспорта БТИ от 28.09.2017г. на объект, расположенный по данному адресу, на земельном участке, находится жилой дом лит. «А,А-1», сарай лит. «В», сооружения: бассейн (№1), уборная (№3). Какие-либо иные строения и сооружения на данном земельном участке 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 07.09.2017г. ФИО1 

<

данные изъяты> является собственником земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, запись регистрации № от 07.09.2017г., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец, без разрешения в установленном законом порядке, произвел реконструкцию, в результате которой ранее являющаяся кухня-сарай площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № была реконструирована в жилой дом лит. «Г». В 2015г. истцом к жилому дому лит. «Г» была пристроена пристройка лит. «Г-1» общей площадью 39,1 кв.м. Общая площадь жилого дома лит. « Г,Г-1» составляет 68,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м. Согласно технического паспорта БТИ г. Батайска от 28.09.2017г. на домовладение 

<

адрес> на земельном участке расположены: жилой дом лит. «Г,Г-1» с погребом лит. «пГ», объект незавершенного строительства лит. «Д». 

В 2017году истец обратился в Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома лит. «Г,Г-1». 

Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № 1456 от 13.10.2017года УАиГ г. Батайска отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома лит. «Г,Г-1» расположенного по адресу

<

адрес> в связи с отсутствием документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно разрешения на строительство объекта. 

Между тем, согласно заключения специалиста МП БТИ г. Батайска № 14-04/18 2018 года жилой дом лит. « Г,Г-1» по адресу: 

<

адрес> не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений. Конструктивные решения, техническое состояния, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке жилого дома ит. « Г,Г-1» - жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает. Жилой дом лит. «Г.Г-1»соответствует параметрам, установленным документацией, правилам землепользования и застройки, предусмотренным ФЗ РФ № 258 « О внесении изменений в статью 222 части первой ГК РФ и ФЗ « О введении в действие части первой ГК РФ». Дальнейшая эксплуатация строения в целом в качестве жилого дома лит. «Г,Г-1» общей площадью 68,6 кв.м., этажностью - 1 технически возможна. 

Таким образом, суд считает, что индивидуальный жилой дом лит. «Г,Г-1» не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, соответствует строительным и санитарным нормам, а также правилам противопожарной безопасности, а потому считает возможным признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом лит. «Г,Г-1» общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес> 

Что касается требований о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости - жилой дом площадью 117,5 кв.м. с кадастровым номером № 1999 года постройки и кухню-сарай площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером № 1999 года постройки, расположенные по адресу

<

адрес>, то суд исходит из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из положений ст. 4 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г, участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются, с одной стороны, собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него. 

Согласно ч. 7 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся в частности сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. (п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ указанного Закона) 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено судом на основании постановления мэра г. Батайска № 420/7 от 01.06.1999г. земельный участок площадью 700 кв.м. (кадастровый номер 61:46:0010307:664) расположенный по адресу: 

<

...>, был закреплен за ФИО1 

<

данные изъяты> в бессрочное ( постоянное) пользование. 

В 2017г. земельный участок 

<

адрес> площадью 700 кв.м., кадастровый номер №, был разделен на два самостоятельных земельных участка. На основании постановления Администрации г. Батайска № 1331 от 10.08.2017г. присвоены следующие адреса земельным участкам, образованным в результате раздела и расположенным на них объектам капитального строительства: земельному участку площадью 300 кв.м. и расположенному на нем жилому дому площадью 62,6 кв.м. с кадастровым номером № - г

<

адрес> земельному участку площадью 400 кв.м. и расположенному на нем жилому дому площадью 117,5 кв.м. с кадастровым номером № - г. 

<

адрес>. При этом, при присвоении адресов Управлением по архитектуре и градостроительству г. Батайска не было учтено то обстоятельство, что право собственности на жилой дом площадью 117,5 кв.м. с кадастровым номером №, за истцом не регистрировалось, поскольку таковой объект на земельном участке отсутствует. А согласно свидетельства о госрегистрации права от 16.07.2007г., за истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 117,5 кв.м. Отсутствие на земельном участке 

<

адрес> жилого дома площадью 117,5 кв.м. с кадастровым номером №,подтверждается и техническим паспортом БТИ от 28.09.2017г. 

Согласно выписке из ЕГРН от 07.09.2017г. ФИО1 

<

данные изъяты> является собственником земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, запись регистрации № от 07.09.2017г., расположенного по адресу

<

адрес>

Согласно техпаспорта БТИ от 28.09.2017г. на объект, расположенный по данному адресу, на земельном участке, находится жилой дом лит. «А,А-1», сарай лит. «В», сооружения: бассейн (№1), уборная (№3). Какие-либо иные строения и сооружения на данном земельном участке 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 07.09.2017г. ФИО1 

<

данные изъяты> является собственником земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № запись регистрации № от 07.09.2017г., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, суд полагает возможным исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилой дом площадью 117,5 кв.м. с кадастровым номером №, 1999 года постройки и кухня-сарай площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером №, 1999 года постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на жилой домлит. «Г,Г-1» общей площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом площадью 117,5 кв.м. с кадастровым номером №, 1999 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - кухня-сарай площадью 41,4 кв.м. с кадастровым номером №, 1999 года постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 19 ноября 2018 года.

Судья: Каменская М.Г.