К делу № 2-1967/2025

УИД-23RS0031-01-2024-015906-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Краснодар

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., при секретаре Сабининой В.Ю., с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права на праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Краснодар о признании права на праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, в обосновании исковых требований указав, что является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> данных ЕГРН указанный многоквартирный пятиэтажный жилой дом, кадастровый №, площадью 2480 кв.м., 1966 года ввода в эксплуатацию, расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201028:3, категории земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для эксплуатации офиса.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в ЕГРН, а именно регистрации права общедолевой собственности на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общей собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>А и изменении вида разрешенного использования земельного участка. Управление Росреестра по Краснодарскому краю уведомило истца, что регистрация прав в отношении земельного участка приостановлена, так как вид разрешенного использования земельного участка и его связи с многоквартирным домом в ЕГРН отсутствует.

Истец просит суд признать право собственников помещений многоквартирного пятиэтажного жилого дома, кадастровый №, площадью 2480 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201028:3, площадью 2137 +/- 18,8 кв.м., на праве общей долевой собственности на земельный участок; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии изменить в ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201028:3 площадью 2137 +/- 18,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>А с «для эксплуатации офиса» на «среднеэтажная жилая застройка»; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить действие по регистрации права общедолевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 2137 +/- 18,8 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>А.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив исковое заявление, оценив доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, а именно: регистрации права общедолевой собственности на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>А и изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201028:3, площадью 137 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>А.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю направило в адрес ФИО1 уведомление № КУВД-001/2023-8114553/7, согласно которому регистрация прав в отношении земельного участка приостановлена, так как вид разрешенного использования земельного участка- для эксплуатации офиса и связи с многоквартирным домом в ЕГРН отсутствует.

Согласно письму Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2112 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0201028:3 с видом разрешенного использования: «для эксплуатации офиса» по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>, уч. 1А в соответствии с распоряжением МТУ Росимущества в Краснодарском крае и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ поступил из собственности Российской Федерации в собственность муниципального образования г. Краснодар.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общедолевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля собственности на общее имущество прямо пропорциональна площади, принадлежащей конкретному гражданину (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со статьей 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ (до 2005 года) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то любое уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Вместе с тем, как установлено судом, ФИО1 обращалась в суд с административным иском к УФРС по КК о признании незаконным действия (бездействия) административного ответчика, выразившееся в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права; обязании административного ответчика изменить в ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201028:3, расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>А, с «для эксплуатации офиса» на «малоэтажная многоквартирная жилая застройка»; обязании административного ответчика осуществить действия по регистрации права общедолевой собственности на указанный земельный участок.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного иска ФИО1 к УФРС по Краснодарскому краю было отказано.

Судом при рассмотрении указанного административного иска было установлено, что в сведениях ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201028:3 расположено сооружение (коммунального хозяйства) с кадастровым номером 23:43:0201028:1211.

Сведения о сооружении были внесены в государственный кадастр недвижимости при рассмотрении заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи созданием, образованием объекта недвижимости и представленного с ним Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. В Техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленном с заявлением содержится информация о том, что сооружение с кадастровым номером 223:45:0201028:1211 расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 25:43:0201028:3 и 23:43:02001028:660.

Согласно данным ЕГРН объект с кадастровым номером 23:43:0201028:209 представляет собой пятиэтажный многоквартирный жилой дом, общей площадью 2480 кв. м, поставленный на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект. При этом, многоквартирный дом с кадастровым номером 23:43:0201028:209 не имеет связи с каким-либо земельным участком. Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201028:3 также не имеет связи с многоквартирным жилым домом.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:43:0201028.3 поставлен на кадастровый учёт, но находится в собственности администрации, в виду чего регистрация права общей долевой собственности не может быть проведена, так как возникает, противоречие заявленных и зарегистрированных прав. Между тем данные ЕГРН не подтверждает наличие, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201028:3 многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 23:43:0201028:209.

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

Согласно статье 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, решением Ленинского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ установлено отсутствие связи между многоквартирным домом и земельным участком 23:43:0201028:3.

Более того, согласно публичной кадастровой карте границы земельного участка 23:43:0201028:3 являются изломанными и пересекают здания, таким образом, можно сделать вывод, что земельный участок под многоквартирным домом не сформирован.

При формировании земельного участка под многоквартирным домом на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, проводятся в том числе работы по присвоению вида разрешенного использования земельного участка «для эксплуатации многоквартирного дома». При необходимости вносятся изменения в документы территориального планирования и градостроительного зонирования.

Согласно письму Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с пунктом 1 постановления администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка образования земельных участков под многоквартирными домами за счёт средств местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар)» (далее - постановление) установлено, что проведение работ по образованию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, в случае если до ДД.ММ.ГГГГ такие земельные участки не были образованы, осуществляется департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на основании обращения лиц, указанных в подпунктах 2.2.3 - 2.2.4 пункта 2 постановления.

Работы по образованию и постановке на государственный кадастровый учет - земельного участка по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, 

<

адрес>. 1А с кадастровым номером 23:43:0201028:3 за счёт средств местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар) не проводились.

Собственники помещений в многоквартирном доме в администрацию с заявлением о Формировании земельного участка под многоквартирным домом не обращались.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказу в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку оформление земельного участка под МКД производится в ином порядке, нежели путем обращения с иском в суд о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права на праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом,- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.12.2025 года и доведено до сведения лиц, участвующих в деле посредством направления почтовой корреспонденции.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе знакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания, записями на носителях информации.

В течение трех дней со дня подписания протокола стороны вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий