61RS0№-10

2-4017/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года 

...

Ворошиловский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при помощнике ФИО1, с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, третье лицо МКУ «Отдел образования ...», о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, ссылаясь на то, что между ним и ответчицей ... был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым №, площадью 53,3 кв.м. 

Собственником данной квартиры на момент заключения договора являлся истец, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств за № от ... (дата регистрации в реестре нотариуса от ...).

Согласно условиям договора, он продал вышеуказанною квартиру ответчице за 250 000 рублей. Намерений продавать свою квартиру не имел.

В период оформления договора купли-продажи, находился в состоянии бракоразводного процесса со своей женой ФИО5, которая обманом и злоупотребления доверием убедила его продать ей всю квартиру за 250 000 рублей, при этом шантажируя ФИО5 тем, что она лишит его возможности общения и воспитания совместной несовершеннолетней дочери ФИО6, ... года рождения.

В случае продажи ей квартиры за 250 000 рублей, она обещала остаться проживать с дочерью в этой квартире в ... и не препятствовать их совместному общению.

В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по ... право собственности было оформлено на имя ответчицы. Денежные средства, указанные в договоре купле-продажи в размере 250 000 рублей он получил, при том, что средняя рыночная стоимость квартиры на тот момент составляла 5 000 000 рублей.

Вопреки договоренности жена увезла несовершеннолетнюю дочь в ... на ПМЖ, а квартиру продает по рыночной цене (с ее слов за 5 000 000 рублей).

Также, на момент совершения данной сделки, в связи с разводом и страхом потери возможности общения с единственным ребенком, он находился в плохом психо-физическом состоянии под влиянием стресса, что не был способен критично относиться к происходящим с ним событиям, понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем, не мог понимать, что за документы он подписывает.

Просил признать договор купли-продажи квартиры недействительным, применить последствия недействительности сделки, восстановить в ЕГРП запись о регистрации его права собственности на квартиру по адресу: ....

Истец в одном из судебных заседаний исковые требования признал, пояснив, своего ребенка он не видел с мая 2023 г., примерно с этого же времени квартира выставлена на продажу. Порядок общения с ребенком был нарушен. Также пояснил, что заблуждался относительно сделки, не понимал, что продает квартиру за 250000 руб. До заключения договора купли-продажи переговоров между бывшими супругами не было. Просил исключить из числа доказательств историю операций по дебетовой карты ФИО5 за период с ... по ....

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении, а также по доводам представленных документов, выписок по счетам, а также расчета стоимости долей супругов в спорной квартире.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований, сославшись на представленные возражения, а также документы и расчет стоимости долей супругов. Также пояснила, что предварительный договор купли-продажи квартиры был подписан сторонами, в присутствии их представителей, и непосредственно представителями, в частности ФИО7

Третье лицо МКУ «Отдел образования ...» своего представителя в судебное заседание не направило, извещалось надлежащим образом.

В одном из судебных заседаний был допрошен свидетель ФИО7, которая пояснила, что у нее с ФИО4 было заключено соглашение на представление интересов в суде по расторжению брака, взысканию алиментов и порядке общения с ребенком. Также представляла его интересы по поводу заключения мирового соглашения о разделе имущества. Супруги Г-вы договаривались о разделе имущества. По поводу квартиры, приобретенной в период брака, в том числе за счет средств материнского капитала. У ФИО4 есть дочь, которая была очень привязана к отцу, у нее был ряд заболеваний, отец ухаживал за ней. В процессе переговоров супруга постоянно манипулировала ребенком, то даст видеть ее, то не даст. ФИО4 передал свою долю супруге за мизерную цену в районе 200 000 рублей. Квартира стоила гораздо дороже, у него была ? доля стоимостью 1 000 000 рублей, примерно. Было устное условие, что ФИО5, не реализовывает данную квартиру, проживает в ней с детьми в Ростове-на-Дону, а ФИО4 беспрепятственно общается с дочерью. Только поэтому он пошел на мировое соглашение и согласился на такую маленькую цену. Впоследствии, как ей стало известно, ФИО5 нарушила условия данного соглашения и переехала с ребенком к матери в .... Когда шел данный судебный процесс, ФИО5 звонила свидетелю, хотя у меня уже не было никаких договорных отношений с истцом. Интересовалась, представляю ли я его интересы, высказывала сожаление, по поводу признания сделки недействительной, поскольку она не соблюла условия соглашения, переехала в другой регион ближе к матери, у нее там работа и так далее.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Абзацем 2 и 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ предусмотрено, что каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО5 до ... состояли в зарегистрированном браке. У бывших супругов имеется несовершеннолетняя дочь - ФИО6, ....

Между ФИО4 и ФИО5 ... был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым №, площадью 53,3 кв.м. 

Собственником данной квартиры на момент заключения договора являлся ФИО4, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств за № от ... (дата регистрации в реестре нотариуса от ...).

Согласно условиям договора, он продал вышеуказанную квартиру ответчице за 250 000 рублей. 

В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по ... право собственности было оформлено на имя ответчицы. Денежные средства, указанные в договоре купле-продажи в размере 250 000 рублей он получил, при том, что средняя рыночная стоимость квартиры на тот момент составляла 5 000 000 рублей.

В настоящее время ФИО5 и несовершеннолетняя дочь переехали в ... на постоянное место жительства.

Согласно решению Ворошиловского районного суда ... от ... было определено место жительства несовершеннолетней ФИО6, ... года рождения, с матерью ФИО5 Определен порядок общения ФИО4, с дочерью ФИО6

В исковом заявлении истец ссылается на ст. 177 ГК РФ как на основание признания сделки недействительной, указывает на то, что в момент подписания договора не был способен критично относиться к происходящим событиям, понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем не мог понимать, что за документы подписывает.

Доказательств того, что истец состоит на учете у врача – психиатра, врача – нарколога, не представлено, медицинских или иных документов в материалы дела также не приобщено.

Между истцом и ответчиком ... был заключен предварительный договор купли-продажи и соглашение о разделе совместно нажитого имущества. 

В указанных договоре и соглашении стороны расписались. Указанные документы также были подписаны сторонами в присутствии ФИО7

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества не было надлежащим образом удостоверено. 

Решение суда по определению порядка общения ФИО4 с несовершеннолетней дочерью было вынесено. 

ФИО4 вправе использовать иные, предусмотренные законом, способы принудить ответчицу к исполнению решения. Такого механизма, как оспаривание сделки на основании несоблюдения стороной договоренности, не имеющей отношения к существу договора, в законе не имеется. Ни в самом договоре, ни в иных документах нет ссылки на обязательное условие в виде предоставления возможности общения с дочерью.

Указанная квартира была приобретена супругами в период брака, что для ее приобретения использовались личные денежные средства ответчика, кредитные средства и средства материнского капитала.

Обе стороны представили свои расчеты относительно стоимости их долей в спорной квартире. 

Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами (ст. 155 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с частью 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.

Доводы о явно заниженной цене квартиры со ссылками на ее рыночную стоимость в 5000000 рублей, тогда как в договоре указана стоимость квартиры - 250000 рублей, основанием к признанию сделки недействительной не является.

Оснований для исключения из числа доказательств истории операций по дебетовой карте ФИО5 суд не усматривает, к предмету спора не относится. 

Обстоятельства получения денежных средств за квартиру ФИО4, а также их размер в силу требований закона не является основанием к признанию сделки недействительной.

С учетом отсутствия доказательств со стороны истца, свидетельствующих о наличии у него на момент ..., а также за предшествующий ему период, такого состояния, когда он не был способен понимать значение своих действующий ему период, такого состояния, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, а также с учетом наличия со стороны ответчика косвенных доказательств тому, что истец осознавал суть происходящего, суд полагает, что оснований для признания сделки недействительной со ссылкой на ст. 177 ГК РФ не имеется.

При таком положении, исходя из оснований предъявленного истцом иска с учетом приведенных выше положений материального закона, суд не находит оснований для признания договора купли-продажи от ... недействительным, поскольку порядок общения с ребенком определен решением Ворошиловского районного суда ... от ..., а также спорный договор не содержат условий возможности общения с ребенком.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, третье лицо МКУ «Отдел образования ...» о признании договора купли-продажи квартиры недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 05.12.2023 года