РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Мишкино 18 сентября 2020 года 

Мишкинский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Клещ Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Хариной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158/2020 (УИД 45RS0012-01-2020-000132-43) по исковому заявлению начальника Мишкинского районного отделения Управления Федеральной службы судебных приставов России по Курганской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на долю земельного участка и долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Начальник Мишкинского районного отделения Управления Федеральной службы судебных приставов России по Курганской области ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на 1/4 земельного участка. 

В обоснование иска указал, что на принудительном исполнении в Мишкинском районном отделе судебных приставов УФССП России по Курганской области находится исполнительное производство № № возбужденное 1 ноября 2019 г. на основании судебного приказа № 2-508 от 9 июля 2015 г. о взыскании задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 131304 руб. 74 коп. в пользу взыскателя Курганского отделения № 8599 ПАО Сбербанк с должника ФИО2 Должник ФИО2 уклоняется от исполнения требований исполнительных документов, по состоянию на 22 мая 2020 г. требования не исполнены. Уважительные причины неисполнения исполнительного документа судебному приставу-исполнителю должником не предоставлены, должником надлежащим образом не подтверждено, что нарушение установленных сроков исполнения исполнительного документа вызвано чрезвычайными, объективно не предотвратимыми обстоятельствами и другими непреодолимыми препятствиями, находящимися вне его контроля, при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него в целях надлежащего исполнения. Меры к погашению задолженности ФИО2 не принимает. В ходе исполнения установлено, что за ФИО2 на праве собственности зарегистрирована 1/4 доля земельного участка площадью № кв.м, кадастровый номер №, адрес (местоположение): 

<

адрес>. Кроме того, имеется в собственности 1/4 доля жилого дома площадью № кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес> Просил обратить взыскание на 1/4 долю земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве общей долевой собственности, а именно: кадастровый номер объекта №, номер регистрации №, наименование объекта: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь № кв.м, находится: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просит обратить взыскание на 1/4 долю жилого дома площадью № кв.м, принадлежащего ФИО2 на праве общей долевой собственности, кадастровый номер № адрес (местоположение): 

<

адрес>; на 1/4 долю земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве общей долевой собственности, кадастровый номер №, номер регистрации №, наименование объекта: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь № кв.м, находится: 

<

адрес>

Истец начальник Мишкинского районного отделения УФССП России по Курганской области ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. Пояснил, что ответчику ФИО2 также принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, где он постоянно проживает. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве долевой собственности не только ответчику, но и его родителям и брату. В рамках исполнительного производства от должника ФИО2 в погашение задолженности не поступило ни одного платежа, по состоянию на 18 сентября 2020 г. задолженность составляет 131304 руб. 74 коп.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Курганского отделения № 8599 ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по средствам телефонной связи просила рассматривать дело без ее участия.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

В силу ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что судебным приказом № 2-508/2015 мирового судьи судебного участка № 17 Мишкинского судебного района Курганской области от 9 июля 2015 г. с ФИО2 в пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору № № от 6 февраля 2014 г. за период с 31 января 2015 г. по 4 июня 2015 г. в размере 131589 руб. 78 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1915 руб. 90 коп.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Мишкинского районного отделения судных приставов УФССП России по Курганской области ФИО6 от 1 ноября 2019 г. на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 17 Мишкинского судебного района Курганской области от 9 июля 2015 г. в отношении должника ФИО2 возбуждено исполнительное производство № №.

ФИО2 принадлежит следующее имущество:

- на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля здания с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, назначение: жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- на праве общей долевой собственности 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; 

- на праве общей совместной собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>;

- на праве общей совместной собственности помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м, назначение: жилое помещение, адрес: 

<

адрес>

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат также на праве долевой собственности (по 1/4 доли каждому): ФИО3, ФИО5, ФИО4

18 декабря 2019 г. в рамках исполнительного производства № № судебным приставом-исполнителем Мишкинского районного отделения судных приставов УФССП России по Курганской области ФИО6 наложен арест на принадлежащие должнику: 1/4 долю здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> и 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Постановлением судебного пристава-исполнителя Мишкинского районного отделения судных приставов УФССП России по Курганской области ФИО6 от 18 февраля 2019 г. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, зарегистрированного за должником ФИО2 

В соответствии со ст. 69 Федерального закона 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон 02.10.2007 N 229-ФЗ) обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 79 Федерального закона 02.10.2007 N 229-ФЗ взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 85, 87 Федерального закона 02.10.2007 N 229-ФЗ реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, а также вещи, стоимость которой превышает тридцать тысяч рублей, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом (ст. 69 Федерального закона 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Вместе с тем, в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2011 N 569-О-О содержаться разъяснения, согласно которым положения Федерального закона 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами - статьями 250, 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из системного толкования приведенных выше положений следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получение предложения сособственника о его продаже (п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Таким образом, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

В материалах дела отсутствуют и истцом не представлены суду надлежащие и допустимые доказательства наличия такой совокупности обстоятельств в данном деле.

Так, отсутствуют доказательства того, что невозможен выдел доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания, также отсутствуют доказательства, подтверждающие, что всем сособственникам спорного земельного участка и жилого дома направлялось предложение о выкупе доли в праве собственности на имущество, принадлежащей должнику, а они от преимущественного права на выкуп доли отказался.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований начальника Мишкинского районного отделения Управления Федеральной службы судебных приставов России по Курганской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> и 1/4 доли здания, назначение: жилое, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2020 года.

Судья Е.Г. Клещ