Дело № 2-523/2025; УИД 36RS0016-01-2025-000760-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 6 августа 2025 года 

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего Романова М.А. 

при секретаре Васильевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора действительным и о государственной регистрации перехода права, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит суд признать действительным договор купли-продажи от 08.07.2025 г., заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2555 кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 70,9 кв. м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Вынести решение о государственной регистрации перехода на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права общей долевой собственности, в размере 1/2 доли, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2555 кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 70,9 кв. м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал следующее, что 08.07.2025 г. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2555 кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведении личного подсобного хозяйства, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 70,9 кв. м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Как следует из пункта 4 договора купли-продажи, стороны определили стоимость отчуждаемых долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в 400000 рублей, продавец получил причитающиеся ему деньги в сумме 400000 рублей. Согласно пункту 7 договора продавец передал покупателю отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Таким образом, стороны полностью исполнили обязательства по сделке. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ответчику на основании решения Калачеевского районного суда Воронежской области от 24.03.2025 г. по гражданскому делу № 2-208/2025. Право общей долевой собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 13.05.2025 г. сделана запись регистрации № №. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.03.2025 г., выданного ФИО3, нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №. Право общей долевой собственности ответчика на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 07.03.2025 г. сделана запись регистрации № №. В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п.2). В соответствии с приведенными нормами гражданского законодательства ответчик направил другому участнику общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом ФИО4 уведомление о продаже за 400000 рублей принадлежащих ему долей, на которое в установленный законом срок она на него не ответила. Стало быть, заключая договор купли-продажи, истец и ответчик не нарушили преимущественное право ФИО4 на покупку долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, выразила согласие с заявленными исковыми требованиями.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Между ФИО1 и ФИО2 08.07.2025 г. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2555 кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведении личного подсобного хозяйства, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 70,9 кв. м., находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ответчику ФИО2 на основании решения Калачеевского районного суда Воронежской области от 24.03.2025 г. по гражданскому делу № 2-208/2025 (л.д.19-20). Право общей долевой собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 13.05.2025 г. сделана запись регистрации № № (л.д.9).

1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.03.2025 г., выданного ФИО3, нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №. Право общей долевой собственности ответчика на жилой дом зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области, о чём в Едином государственном реестре недвижимости 07.03.2025 г. сделана запись регистрации № № (л.д.8). 

В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п.2). 

Как следует из пункта 4 договора купли-продажи, стороны определили стоимость отчуждаемых долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом в 400000 рублей, продавец получил причитающиеся ему деньги в сумме 400000 рублей. 

Согласно пункту 7 договора продавец передал покупателю отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Таким образом, стороны полностью исполнили обязательства по сделке.

В соответствии с приведенными нормами гражданского законодательства ответчик направил другому участнику общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом ФИО4 уведомление о продаже за 400000 рублей принадлежащих ему долей, на которое в установленный законом срок она на него не ответила.

Заключая договор купли-продажи, истец и ответчик не нарушили преимущественное право ФИО4 на покупку долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Пунктом 8 договора его стороны приняли на себя обязательство обратиться к нотариусу в десятидневный срок со дня заключения договора для его удостоверения. 

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, условия, предусмотренные договором купли-продажи, сторонами выполнены.

Согласно ч. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В силу ч. 3 ст. 163 ГК РФ если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Ответчик, заключив с истцом договор купли-продажи, уклоняется от его нотариально удостоверения и государственной регистрации перехода права.

Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Учитывая изложенное, суд считает, что то обстоятельство, что ответчик ФИО2 отказывается от удостоверения договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 2555 кв. м., и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 70,9 кв. м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, не может ущемлять прав истца.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи от 08.07.2025 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2555 кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 70,9 кв. м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права общей долевой собственности, в размере 1/2 доли, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2555 кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 70,9 кв. м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья М.А. Романов