дело №

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 25 июля 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК «Солнечный город-7» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, расходов и штрафа,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании стоимости устранения недостатков на сумму 

<

данные изъяты> рублей, взыскании неустойки в размере 

<

данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходов по оплате услуг представителя 

<

данные изъяты> рублей и штрафа в размере 50% от удовлетворенных требований.

В обосновании указав, что в соответствии с договором об участии в ЖСК «Солнечный город-7» от ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена 

<

адрес> и произведена оплата паевого взноса на сумму 

<

данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ при оформлении акта приемо-передачи квартиры было установлено значительное количество недоделок, а также несоответствие отделочных работ строительным нормам и правилам. В связи с чем прием и передача квартиры оформлены не были. По результатам акта о недоделках, истцом была составлена смета, по которой стоимость устранения недостатков составила 

<

данные изъяты> рублей. Претензия истца к ответчику об уменьшении покупной цены оставлена последним без внимания.

Указывая на нарушение прав, истец заявляет к ответчику требования в приведенной формулировке.

В данном судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 требования в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнили, просили взыскать с ответчика стоимость устранения строительных недостатков в размере 

<

данные изъяты> копеек, неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходов по оплате услуг представителя 

<

данные изъяты> рублей и штраф за нарушение прав истца, как потребителя в размере 50 % от удовлетворенных требований за нарушение прав истца, как потребителя. С учетом уточнений по приведенным основаниям требования подержали.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать. В случае принятия решения просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с их несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ( далее Закон), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 вышеуказанного Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 7 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании пунктов 5,5.1,6 статьи 7 Закона, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В пункте 8 статьи 7 Закона установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно пунктов 1, 3 статьи 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Солнечный город-7» и ФИО2 заключен договор об участии в ЖСК «Солнечный город-7», которым определен размер и порядок участия пайщика в кооперативе который подписав договор выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе.

В пункте 1.2 договора установлено, что пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного членского взноса, паевого взноса и иных предусмотренных договором и Уставом ЖСК платежей.

На основании пункта 1.3 договора Кооператив принимает на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: город Казань, жилой комплекс «Солнечный город», в границах улиц Оренбургский тракт и 

<

адрес>, строение №.

В силу пункта 1.4 договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии выполнения членом кооператива обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади, член кооператива приобретает право на оформление в собственность 

<

адрес>, площадью 67 кв.м., секции 9, этаж 8, состоящей из 2-х комнат, расположенного по адресу: город Казань, жилой комплекс «Солнечный город», в границах улиц Оренбургский тракт и 

<

адрес>, строение №. 

В соответствии с пунктом 2.2 договора общий размер взноса, направляемый на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взноса и составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек.

По протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принят в члены ЖСК «Солнечный город-7» (л.д.20).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Солнечный город-7» № ФИО2 является членом ЖСК и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ им полностью оплачен паевый взнос на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, жилой комплекс «Солнечный город», в границах улиц Оренбургский тракт и 

<

адрес>, строение №.

При этом, как следует из искового заявления и не оспаривается сторонами строительство многоквартирного дома осуществляется на земельном участке, выделенном МВД по РТ, что в том числе подтверждает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU№ от ДД.ММ.ГГГГ выданное ИК МО г. Казани – МВД по РТ.

ДД.ММ.ГГГГ 6года ответчик уведомил ситца об осмотре квартиры и составлении акта приема-передачи квартиры. Однако в связи с наличием недоделок строительного характера, акт приема-передачи квартиры составлен не был.

В судебном заседании стороны подтвердили, что до настоящего времени акт приема- передачи не составлен и таким образом, квартира фактически не принята.

Согласно представленной истцом сметы, стоимость ремонта квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Для устранения противоречия относительно размера стоимости ремонта квартиры, в связи с ходатайством представителя ответчика по доверенности ФИО6 по делу назначено проведение судебной экспертизы.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «ЦАЛЭСК», 

<

адрес> на момент проведения экспертного исследования соответствует требованиям санитарных, строительных и пожарно-технических норм, за исключением: устройства штукатурного слоя стен, выполненного с нарушением требований п. 3.12 СНИП ДД.ММ.ГГГГ-97; крепеж витражных алюминиевых блоков выполнен с отклонением от правил монтажа таких конструкций; отсутствует пароизоляционный слой в оконных монтажных швах, отклонение от требований п. 5 ГОСТ 30971-2012. На момент проведения экспертного исследования, экспертом выявлены следующие отклонения от строительных норм: отклонение стен от вертикали и горизонтали до 10 мм, что является нарушением п. 3.12 СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87; крепеж витражных алюминиевых блоков выполнен с отклонением от правил монтажа таких конструкций, отсутствует пароизоляционный слой в оконных монтажных швах, отклонение требований п. 5 ГОСТ 30971-2012. Иных отклонений от строительных норм экспертом не выявлено.стоимость устранения выявленных по акту от ДД.ММ.ГГГГ недостатков составляет 

<

данные изъяты> копеек. 

Суд, проанализировав вышеуказанное заключение, в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в сравнении с совокупностью доказательств, приходит к выводу о том, что оно является источником доказательств, и может быть положено в основу решения как достоверное и обоснованные.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы. Она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, экспертом, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, имеющими достаточный стаж работы по специальности; экспертному исследованию был подвергнут материал, содержащийся в материалах настоящего гражданского дела. 

По мнению суда, методы, использованные при данном экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованы. 

Эксперт перед производством экспертизы был уведомлен под роспись об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

Таким образом, исходя из совокупности установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, требования заявлены преждевременно, поскольку объект договора участия в долевом строительстве – квартира истцу, как участнику долевого строительства не передана, а у последнего не возникло право требования о взыскании денежной суммы, необходимой для устранения строительных недостатков.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в счет стоимости ремонта средств в размере 

<

данные изъяты> копеек не имеется.

Согласно статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было. В случае невыполнения требований потребителя в сроки, предусмотренные статьями 20 - 22 настоящего Закона, потребитель вправе по своему выбору предъявить иные требования, установленные статьей 18 настоящего Закона.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации “О защите прав потребителей” моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в ходе разбирательства нарушений прав истца, как потребителя, не установлены, требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа подлежат оставлению без удовлетворения.

В силу того, что исковые требования в полном объеме признаны необоснованными и оставлены без удовлетворения, на основании статей 98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат взысканию с ответчика расходов по оплате услуг представителя.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ЖСК «Солнечный город-7» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, расходов и штрафа, оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

ДД.ММ.ГГГГ 

Копия верна. Судья: