Дело № 2-4-3/2024

40RS0010-04-2023-000057-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Бетлица Калужская обл. 25 октября 2024 г.

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А.

при секретаре Шалдиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором (с учетом уточненных исковых требований – том 2 л.д.5-14) просит взыскать с ответчика:

- в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно: 1 258 375,17 руб. в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, 198 091,09 руб. – в счет возмещения в связи со снижением фактической площади объекта долевого строительства, неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период с 25.06.2023 по день принятия решения, неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора, 100 000 руб. –компенсация морального вреда, штраф в размере 25% от присужденных сумм,

-в пользу МРОО ЗПП «Потребнадзор» штраф в размере 25 % от присужденных потребителю сумм, 32 500 руб. – расходы за проведение внесудебной экспертизы.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве №№ от 17.01.2023, ответчик передал 25.06.2023 ФИО1 и ФИО2 объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора площадь объекта долевого строительства должна составлять 56,14 кв.м, а фактически по передаточному акту передан объект площадью 55,2 кв.м, в связи с чем согласно договора застройщик в связи со снижением площади передаваемого объекта возмещает разницу исходя из стоимости квадратного метра, что составляет 198 091,09 руб. По условиям договора объект подлежит передаче с выполненной отделкой согласно приложению к договору. Переданный ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов. Стоимость устранения недостатков жилого помещения согласно заключения специалиста ООО «Ланс Групп» составляет 1 258 375,17 руб. 14.06.2023 истцы направили в адрес ответчика уведомление о выявленных недостатках, а также о предоставлении доступа застройщику 25.06.2023 к жилому помещению для осмотра и устранения выявленных недостатков, которое ответчиком было оставлено без ответа. 28.06.2023 истец направил в адрес ответчика акт осмотра (экспертное заключение), а также досудебную претензию с требованием устранить выявленные недостатки в предусмотренный законом срок, а в случае не устранения недостатков в 10-ти дневный срок со дня окончания срока выплатить сумму соразмерного уменьшения покупной стоимости объекта долевого строительства, компенсацию за составление акта осмотра и неустойку. В досудебной претензии истец сообщил о предоставлении ответчику повторного доступа 08.07.2023 в жилое помещение для его осмотра и устранения недостатков. Ответчик не принял мер к устранению недостатков и не удовлетворил досудебную претензию, в связи с чем истцом инициирован настоящий иск.

В судебное заседание представитель МРОО ЗПП «Потребнадзор», ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (том 1 л.д.18-20).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд возражения относительно заявленных исковых требований, в которых указано, что согласно заключений судебной строительно-технической экспертизы и дополнительной судебно-строительной экспертизы стоимость устранения выявленных недостатков (включая стоимость работ и материалов) составляет 871 307,71 руб. и 92 090,68 руб. Всего – 963 399,39 руб. Ответчик готов был добровольно уплатить денежные средства в сумме 871 307,71 руб., однако Х-вы не предоставили банковские реквизиты, в связи с чем ответчиком были исполнены обязательства по оплате недостатков посредством перечисления денежных средств в размере 871 308,71 руб. на депозит Управления Судебного департамента в Калужской области, что подтверждается платежным поручением № от 29.03.2024. В период с 29.03.2022 по 30.06.2023 был наложен мораторий на начисление неустойки. Согласно п.5.6 договора участия в долевом строительстве срок для исправления недостатков составляет 3 месяца. Недостатки были выявлены 30.04.2023, в связи с чем период начисления неустойки начинает течь с 31.07.2023. В случае удовлетворения требований о взыскании неустойки её размер за период с 31.07.2023 по 21.03.2024 составит 113 199,42 руб. (963 399,39 руб. *235 дн.*2*1/300*7,5%), которую ответчик просит снизить, применив положения ст.333 ГК РФ. Просит отказать в удовлетворении требований о взыскании стоимости выявленных недостатков в сумме 871 307,71 руб. и в удовлетворении требований о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, поскольку стоимость устранения недостатков в сумме 871 307,71 руб. была перечислена на депозит УСД, отказать во взыскании неустойки и штрафа за период с 28.03.2022 по 01.07.2023 и с 21.03.2024 по 31.12.2024, денежной компенсации морального вреда, а в случае удовлетворения требований истца снизить размер компенсации морального вреда до 5 000 руб., размер неустойки, штрафа и судебных расходов, предоставив отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 (том 2 л.д.234-239, том 3 л.д.116-121).

Третье лицо – ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся истцов, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, между ответчиком - ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (застройщик) и ООО «Самолет-недвижимость МСК» (участник долевого строительства) 17.01.2023 был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-3/11.1/10-399740 (том 1 л.д.35-77).

18.03.2023 между ООО «Самолет-недвижимость МСК» (участник долевого строительства) и ФИО1 (новый участник долевого строительства 1), ФИО2 (новый участник долевого строительства 2) было заключено соглашение об уступке прав требования № №, согласно которого участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в общую совместную собственность в полном объеме права (требования) и обязанности, предусмотренные договором участия в долевом строительстве № от 17.01.2023. Стоимость уступки прав (требований) и обязанностей по настоящему соглашению составляет 13 042 469,28 руб. (том 1 л.д.78-84).

Согласно договора участия в долевом строительстве №№ от 17.01.2023 застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п.2.1 договора, том 1 л.д.36).

В соответствии с п.2.2 договора в приложении №1 к договору указаны основные характеристики объекта долевого строительства.

Договором предусмотрена отделка объекта долевого строительства. Перечень отделочных работ указан в приложении №3 к договору (том 1 л.д.76-77).

Из акта приема-передачи объекта долевого строительства от 25.06.2023 усматривается, что застройщик передал, а участники долевого строительства ФИО1, ФИО2 приняли расположенный на 3 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) № (проектный №), состоящее из 3-х комнат, общей площадью 55,2 кв.м (том 1 л.д.85-87).

Право общей совместной собственности на указанную квартиру площадью 55,2 кв.м зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 07.07.2023, что усматривается из выписки из ЕГРН (том 1 л.д.86-90).

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1 258 375,17 руб. в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве на стоимость устранения недостатков, и 198 091,09 руб. – возмещение в связи со снижением фактической площади объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно представленного истцом досудебного акта экспертного исследования №317 по результатам проведенной строительно-технической экспертизы в квартире №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что фактическое качество выполненных работ не соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, а также не отвечает иным обязательным требованиям ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (том 1 л.д.112-206).

Из акта экспертного исследования № усматривается, что стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта с целью устранения выявленных дефектов и несоответствий, составляет 1 258 375 руб. 17 коп. (том 1 л.д.207-236)

По ходатайству ответчика судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, а также по ходатайству истца – дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключений экспертизы № от 04.03.2024 и дополнительной экспертизы № от 27.08.2024 в квартире частично имеются строительные недостатки, указанные в досудебном техническом заключении. Стоимость устранения недостатков составляет 871 308,71 руб. и 92 090,68 руб. (по доп.экспертизе). Площадь объекта долевого строительства- квартиры №№, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с учетом внутренней отделки квартиры, предусмотренной договором участия в долевом строительстве и приложения к нему равна 55 кв.м. Вводя понижающий коэффициент 0,03 кв.м рассчитана погрешность определения площади, которая составляет 0,3 кв.м (том 1 л.д.91-92).

Таким образом, стоимость устранения недостатков составляет в общей сумме 963 399 руб. 39 коп. С учетом погрешности определения площади в 0,3 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет от 50 кв.м до 50,3 кв.м.

Проанализировав содержание экспертных заключений № и №, суд приходит к выводу о том, что они отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют, т.е. они в полном объеме отвечают требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ. Экспертные заключения выполнены лицами, имеющими соответствующую квалификацию, мотивированы, соотносятся с иными доказательствами, имеющимися в деле, и их объективность и достоверность сомнений у суда вызывает. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ. Заключения экспертизы содержат подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере 963 399 руб. 39 коп., установленном заключениями судебной строительно-технической экспертизой и дополнительной экспертизой.

Согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства, выписки из ЕГРН (том 1 л.д.85-87) участникам долевого строительства передан объект площадью 55,2 кв.м, в связи с чем истцом заявлены требования о возмещении ответчиком разницы в сумме 198 091,09 руб., исходя из стоимости квадратного метра, указанной в договоре участия в долевом строительстве (56,14 кв.м – 55,2 кв.м х 210 735,20 руб.). 

Согласно п.3.3 договора участия в долевом строительства цена договора изменяется в случаях, предусмотренных пунктами 3.4 и 3.5 договора. В иных случаях цена договора может быть изменена только по обоюдному добровольному письменному соглашению сторон (том 1 л.д.37).

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что если после ввода объекта в эксплуатацию на основании технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая площадь жилого помещения – объекта долевого строительства окажется меньше общей площади жилого помещения – объекта долевого строительства, указанной в столбце 7 Приложения №1 к договору более чем на 1 кв.м, цена договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 кв.м объекта долевого строительства, указанной в приложении №1 к договору на разницу между общей площадью жилого помещения – объекта долевого строительства, указанной в приложении №1 к договору и фактической общей площадью жилого помещения – объекта долевого строительства (указанной в техническом плане, техническом паспорте, экспликации).

Учитывая условия договора, а также то, что фактическая площадь жилого помещения меньше общей площади жилого помещения, предусмотренной условиями договора, не более чем на 1 кв.м (на 0,94 кв.м), суд полагает, что исковые требования возмещении денежных средств в размере 198 091,09 руб. в связи со снижением фактической площади объекта долевого строительства удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за период с 25.06.2023 по день принятия решения суда, и со дня принятия решения суда до фактического погашения задолженности, взыскании штрафа в размере 50% и денежной компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 9 ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно части 1 ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732, предусмотрено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 наложен мораторий на начисление неустоек, в связи с чем доводы истца об исчислении неустойки с 25.06.2023 не могут быть приняты судом во внимание. 

Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации N 326 от 18 марта 2024 г. "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В соответствии с абз.3 п.1 указанного Постановления при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Пунктом 4 указанного Постановления установлено, что оно вступает в силу со дня его официального опубликования, то есть с 22 марта 2024 г.

Согласно п.2 постановления N 326 в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на 01 июля 2023 г. размер ключевой ставки ЦБ РФ составил 7,5%.

Согласно абз.6 п.1 Постановления N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. 

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 326 за период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Соответственно за период до 22 марта 2024 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 31 декабря 2024 г.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22 марта 2024 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию неустойка и штраф за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 г., с указанием на отсрочку их уплаты до 31 декабря 2024 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г., то неустойка и штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Как установлено судом, истцом была направлена в адрес ответчика 28.06.2023 досудебная претензия, в которой истец предлагает ответчику устранить выявленные недостатки в предусмотренный законом срок, а в случае не устранения в 10-дневный срок со дня окончания срока выплатить суммы соразмерного уменьшения покупной стоимости объекта долевого строительства, компенсации за составление акта осмотра и неустойки путем перечисления на депозит нотариуса по месту заключения договора, либо путем перечисления на банковские реквизиты участника долевого строительства, указанные в договоре (том 1 л.д.30-32). Досудебная претензия получена ответчиком 13.07.2023.

Ответчиком представлен лист осмотра объекта долевого строительства (акт о несоответствии) от 30.04.2023 с приложением выявленных истцом и ООО «Ланс Групп» недостатков при осмотре объекта недвижимости. От подписи акта о несоответствии Х-вы отказались (том 2 л.д.129-131, том 1 л.д.91-93). 

Пунктом 4.1.3 договора (том 1 л.д.38-39) предусмотрено, что в случае обнаружения при осмотре объекта долевого строительства несоответствия условиям договора, стороны составляют акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок срок их устранения, указываемый застройщиком. В случае наличия несущественных недостатков объекта долевого строительства (дефектов), не препятствующих его использованию, участник долевого строительства обязан подписать акт приема-передачи, при этом застройщик обязуется устранить дефекты в срок не более 3-х месяцев.

Пунктом 5.6 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что согласованный застройщиком с участником долевого строительства срок для устранения недостатков объекта долевого строительства, как выявленных при приемке участником долевого строительства, так и выявленных в течение гарантийного срока составляет 3 (три) календарных месяца. Застройщик вправе произвести устранение недостатков до истечения указанного срока (том 1 л.д.41). 

Указанное условие договора не противоречит положениям частей 5,6 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ, согласно которых гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Учитывая условия договора, дату выявления недостатков (30.04.2023) суд полагает, что начисление неустойки за неудовлетворение требований истца подлежит исчислению с 31.07.2023 (30.04.2023 + 3 мес.).

Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ (в ред. ФЗ N 266 от 08.08.2024) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Статьей 2 Федерального закона N 266 от 08.08.2024 предусмотрено, что при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 г.

Учитывая, что срок для добровольного удовлетворения требований истца истек 30.07.2023, то есть до вступления в силу Постановления №326 от 18.03.2024, независимо от даты принятия судом решения с ответчика подлежит взысканию неустойка и штраф за нарушения, допущенные до 22 марта 2024 г. (за период с 31.07.2023 по 21.03.2024, что составляет 235 дней), и с 01.09.2024 по 25.10.2024 (день вынесения решения суда, что составляет 55 дней) с указанием на отсрочку уплаты до 31 декабря 2024 г.

Размер неустойки исчисляется в соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ (в ред. ФЗ N 266 от 08.08.2024) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (7,5%).

Также судом установлено, что ответчиком по результатам судебной строительно-технической экспертизы № от 04.03.2024, в связи с не предоставлением истцами реквизитов банковского счета для перечисления денежных средств (том 2 л.д.246-247,244-245), ответчиком – ООО «СЗ СР-Групп» была произведена оплата стоимости для устранения выявленных недостатков в сумме 871 308,71 руб. путем перечисления на депозитный счет Управления Судебного департамента в Калужской области, что подтверждается платежным поручением № от 29.03.2024 (том 2 л.д.242). 

Согласно п.1 ст.327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, - в депозит суда, - если обязательство не может быть исполнено должником, в том числе вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства (п.2 ст.327 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию неустойка:

-за период с 31.07.2023 по 21.03.2024 в сумме 113 199,42 руб. ( 963 399,39 руб. х 235 дн. х 1 / 150 х 7.5%),

-за период с 01.09.2024 по 25.10.2024 в сумме 2 532,49 руб. (92 090,68 руб. х 55 дн. х 1 / 150 х 7,5%).

Всего подлежит с ответчика в пользу истца взысканию неустойка в сумме 115 731,91 руб.

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения условий договора, степень вины ответчика, конкретные обстоятельства дела, в том числе стоимость объекта долевого участия в строительстве, период и последствия нарушения обязательства, суд полагает, что оснований для уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки (115 731,91 руб.) по доводам, указанным ответчиком, не имеется.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Из изложенного следует, что застройщик в случае нарушения обязательства в отношении участника долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно. 

Учитывая указанные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, учитывая положения Постановления N 326, устанавливающего период, в который действует предельный размер ключевой ставки ЦБ РФ, исходя из которой рассчитывается размер неустойки, требование истца о взыскании неустойки на будущее время подлежит удовлетворению со дня, следующего за днем вынесения решения суда (с 26.10.2024) по дату фактического исполнения обязательства, исходя из размера 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (7,5%) от суммы 92 090 руб. 68 коп. (стоимость устранения недостатков 963 399,39 руб. – 871 308,71 руб. (перечисленные ответчиком 29.03.2024 на депозит УСД)).

Согласно части 2 ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ (в ред. ФЗ N 266 от 08.08.2024) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом фактических обстоятельств дела, при которых права ФИО1 и ФИО2 на получение объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям, были нарушены, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб. подлежат частичному удовлетворению и полагает необходимым, исходя из принципов разумности и справедливости, взыскать с ответчика в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. (по 25 000 руб. каждому).

Согласно части 3 ст.10 Федерального закона N 214-ФЗ (в ред. ФЗ N 266 от 08.08.2024) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Соответственно сумма подлежащего с ответчика к взысканию штрафа составляет 8 286 руб. 60 коп. (115 731,91 руб.+50 000 руб. х 50%). 

На основании п.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

В соответствии со статьей 207 ГПК РФ при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным (п.1). 

Объект договора долевого участия в строительстве - жилое помещение, является неделимой вещью и порождает у множественности лиц на стороне дольщика солидарные требования по передаче им объекта долевого строительства (квартиры.) надлежащего качества. Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения на праве общей совместной собственности.

В связи с этим, по требованиям о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения недостатков, неустойки и штрафа с ответчика ФИО1 и ФИО2 являются солидарными кредиторами.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, помимо прочего, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены документально подтвержденные расходы на оплату досудебного экспертного исследования в сумме 32 500 руб. (том 1 л.д.27).

Несение указанных расходов было обусловлено реализацией права на обращение в суд, досудебное исследование являлось доказательством нарушения со стороны ответчика права истца, в связи с чем понесенные истцом расходы на подготовку досудебного исследования являются судебными издержками.

Поскольку требования истца удовлетворены частично в размере 963 399,39 руб., что составляет 66,14% от заявленных 1 456 466,26 руб. (1 258 375,17 + 198 091,09), суд полагает в соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ необходимым взыскать с ответчика в пользу истца МРОО ЗПП «Потребнадзор» расходы на оплату досудебного исследования в сумме 21 495 руб. 50 коп. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований, с ответчика в доход бюджета муниципального района «Куйбышевский район» Калужской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 895 руб., из которой: 13 595 руб. – госпошлина по требованиям имущественного характера, 300 руб. - по требованиям неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,103,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СР-Групп» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СР-Групп», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1 (паспорт № ФИО2 (паспорт №) в солидарном порядке:

-963 339 (девятьсот шестьдесят три тысячи триста тридцать девять) руб. 39 коп. в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения недостатков,

-115 731 (сто пятнадцать тысяч семьсот тридцать один) руб. 91 коп. - неустойка за период с 31.07.2023 по 21.03.2024 и с 01.09.2024 по 25.10.2024 (дата вынесения решения суда),

-4 143 (четыре тысячи сто сорок три) руб. 30 коп. - штраф в размере 25% от присужденной суммы штрафа 8 286,60 руб.,

-неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 ( 7,5% ) от суммы 92 090 руб. 68 коп. за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения суда (с 26.10.2024) до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СР-Групп», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО1 (паспорт №) денежную компенсацию морального вреда в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СР-Групп», ИНН 

<

***>, в пользу ФИО2 (паспорт №) денежную компенсацию морального вреда в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СР-Групп», ИНН 

<

***>, в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Потребнадзор», ИНН 

<

***>:

-4 143 (четыре тысячи сто сорок три) руб. 30 коп. - штраф в размере 25% от присужденной суммы штрафа 8 286,60 руб.,

-21 495 (двадцать одна тысяча четыреста девяносто пять) руб. 50 коп. - расходы на оплату досудебного исследования.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик СР-Групп» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик СР- Групп», ИНН 

<

***>, в доход бюджета муниципального района «Куйбышевский район» Калужской области государственную пошлину в размере 13 895 (тринадцать тысяч восемьсот девяносто пять) руб. 

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.А.Афанасьева

Решение суда в окончательной форме принято 02 ноября 2024 г. 

Верно

Судья Н.А.Афанасьева