№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Филиповой А.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Хоум Строй» (№) о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Хоум Строй» о защите прав потребителя, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № на строительство объекта недвижимости-жилого дома.

Согласно п.3.1. договора ответчик обязался выполнить работы согласно договору поэтапно, согласно плану выполнения работ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 7 750 000 рублей.

Ответчиком нарушены принятые на себя обязательства, а именно, не выполнены работы согласно договору, в указанные сроки. До настоящего времени ответчик не сообщил истцу о готовности к сдаче результата выполненных по договору.

Согласно п.8.3 договора, в случае не выполнения работ в сроки указанные в договоре, истец имеет право взыскать с ответчика неустойку в размере 0,15% от стоимости договора, за каждый день просрочки.

Истец считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 7 750 000 рублей, срок просрочки исполнения обязательства ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 750 000 рублей; неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере 232 500 рублей начиная со дня вынесения судебного решения по настоящему исковому заявлению; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф, предусмотренный статьей 13 Закона о защите прав потребителя; государственную пошлину в размере 33 750 рубля; уплаченные денежные средства за оказание юридических услуг в размере 90 000 рублей; уплаченные денежные средства за нотариальные услуги в размере 2 900 рублей.

Истец ФИО1, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. На основании ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления, просил также взыскать расходы по оплате судебной ФИО2 в размере 178 000 рублей.

Представитель ответчика ФИО5 исковые требования не признал, в случае удовлетворения иска просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд, выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хоум Строй» и ФИО1 заключен договор строительного подряда №№, по условиям которого подрядчик обязуется по заданию заказчика в установленный договором срок выполнить работы по строительству объекта недвижимости, указанного в Приложении № (проект объекта строительства) (далее по тексту - работы), а заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения работ, принять результат работ и уплатить обусловленную договором цену. 

Конкретные виды работ, подлежащих выполнению, их цена, объем работ и т.д. указываются в приложении № (Сметный расчет) и Приложении № (План-график работ и оплаты), являющихся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1).

Объект строительства настоящего договора возводится согласно утвержденного заказчиком проекта (Приложение №) в комплектации «Предчистовая отделка». Площадь строительства составит 114 м.2 (п.1.2).

Материалы, необходимые для выполнения работ и их стоимость, определены сторонами в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью договора. Подрядчик выполняет работы в соответствии с пожеланиями заказчика и согласованным План-графиком работ и оплаты (Приложение №) (п.1.3.).

Заказчик гарантирует, что обладает всеми необходимыми правами в отношении земельного участка, расположенном по адресу: №

Технические экономические и другие требования к работам, являющимися предметом договора, должны соответствовать требованиям СНиП, ГОСТу и другим нормативным актам Российской Федерации (п.1.5.).

Стоимость работы по настоящему договору составляет 7 750 000 рублей без учета НДС и оплачивается поэтапно. В договорную цену работ, выполняемых подрядчиком, согласно Приложения №, включены все расходы и затраты подрядчика. В случае производственной необходимости, дополнительные расходы согласовываются сторонами, также в случае критического роста цен на строительные материалы (свыше 15% от указанной стоимости) стороны составляют дополнительное соглашение к договору о повышении стоимости (п.2.1).

Оплата производится поэтапно, согласно Приложения № (План-график работ и оплаты) (п.2.2.).

Дата начала работ зависит от погодных условий и может перенестись на ранее или позднее время, но не позднее чем на 20 календарных дней (п.2.4.).

Подрядчик обязан выполнить работы, указанные в приложении № к настоящему договору, поэтапно, согласно плану выполнения работ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.).

План работ и график оплаты определены Приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесены ООО «Хоум Строй» денежные средства в размере 1 750 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 6 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Хоум Строй» направлена претензия о выплате неустойки в размере 7 750 000 рублей, поскольку подрядчиком нарушены принятые на себя обязательства, а именно не выполнены работы согласно договору, в указанные сроки.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (ч.1, ч.2 ст.740 ГК РФ).

Обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик (ч.1 ст.745 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.746 ГК РФ, оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со ст.711 настоящего Кодекса.

Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке (ч.1 ст.753 ГК РФ).

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (ч.4 ст.753 ГК РФ).

В адрес ФИО1 направлены акты выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ответ на предоставленные акты сдачи-приемки выполненных работ, в котором просил уведомить о готовности объекта строительства, если таковая имеется; прописать в актах сдачи-приемки выполненных работ конкретные виды работ, которые были выполнены подрядчиком; сообщил о готовности принять выполненные работы подрядчиком с 5 по ДД.ММ.ГГГГ и составления двухстороннего акта, согласно п.6.5. договора.

ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная ФИО2, производство которой поручено ООО «СургутГлавЭкспертиза».

Как следует из заключения эксперта №, выполненного ООО «СургутГлавЭкспертиза», пластиковые оконные конструкции, установленные на объекте (жилой дом), расположенного в 

<

адрес>, №», участок №, соответствуют ГОСТ 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий», № «Блоки оконные из полихлорвиниловых профилей. Технические условий», № «Стеклопакеты клееные».

Выполненные работы имеют отклонения по установке пластиковых окон. Отклонения в части выполнения монтажных швов установке наружного отлива из гладкого окрашенного металлического листа. Данные отклонения не соответствуют ГОСТ 30971-2012. Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия. Демонтаж оконных конструкций для устранения выявленных недостатков не требуется.

Пластиковые оконные конструкции, установленные на объекте (жилой дом), расположенного в 

<

адрес>, №», участок № соответствуют договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и проекту (архитектурной части), кроме одной конструкции ОК-01 кухня по оси 1-2.

Внешняя отделка на объекте (жилой дом), расположенного в 

<

адрес>, №», участок № не имеет визуальных недостатков, которые необходимо устранить согласно договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно преамбулы Закона Российской Федерации, от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (ч.1 ст.4 Закона «О защите прав потребителей»).

В соответствии со ст.27 Закона «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).

По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В соответствии с ч.1 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было (п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей»).

Как следует из содержания ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст.333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст.333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена на установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения.

Подлежащая взысканию неустойка является несоразмерной, в связи с чем суд считает возможным в соответствии со ст.333 ГК РФ снизить размер подлежащей неустойки до 1 195 050 рублей.

В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 195 050 рублей.

В силу ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с нарушением ответчиком прав истцов, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Хоум Строй» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцами нравственных страданий, характер и длительность нарушения прав и законных интересов истцов.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате судебной ФИО2 в размере 178 000 рублей.

В связи с чем с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате судебной ФИО2 в размере 178 000 рублей.

Согласно договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 90 000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Хоум Строй» в соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ, в разумных пределах, с учётом сложности дела, проделанной представителем истца работой, отсутствия возражений ответчика о размерах расходов, расходы по оплате услуг представителя в размере 90 000 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов по нотариальному оформлению доверенности на представителей истца, поскольку доверенность помимо полномочий на представительство в суде, предусматривает полномочия на участие представителей в иных органах государственной власти, доверенность не выдана исключительно в связи с рассматриваемым гражданским делом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

С ответчика ООО «Хоум Строй» в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с учетом ст.333 ГК РФ в размере 400 000 рублей.

Истец просит взыскать неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере 232 500 рублей начиная со дня вынесения судебного решения по настоящему исковому заявлению.

Как разъяснено в п.65 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № строительства объекта недвижимости - жилого дома в размере 4 650 рублей в день, с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения указанного обязательства, но не более 6 554 950 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 750 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Таким образом, согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию пошлина в бюджет в размере 13 200 рублей, исчисленная в соответствии со ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хоум Строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 195 050 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 400 000 рублей, расходы по оплате судебной ФИО2 в размере 178 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 90 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 750 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хоум Строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по передаче объекта строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ строительства объекта недвижимости – жилого дома в размере 4 650 рублей в день, с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения указанного обязательства, но не более 6 554 950 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хоум Строй» в бюджет государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 21 марта 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов