Дело № 2-4548/2019 копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

17 сентября 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Калюжной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СДС-Строй» о защите прав потребителя, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «СДС-Строй», в котором согласно уточненным требованиям просит взыскать с ответчика неустойку в размере 118 429,30 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в доход потребителя.

В обоснование иска указала, что 03.10.2017 между ООО «СДС-Финанс» и ООО «СДС-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве. 29.03.2018 между истцом и ООО «СДС-Финанс» был заключен Договор № 17865-нск уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.10.2017. Согласно указанного Договора уступки ООО «СДС-Финанс» передало права и обязанности по Договору истцу, за что она оплатила ООО «СДС-Финанс» 3 473 000 рублей. Договор уступки зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Таким образом, у истца возникло право требования к ООО «СДС-Строй» о передаче квартиры на условиях договора.

Обязательства по оплате истец исполнил надлежащим образом, в полном объеме. В договоре стороны согласовали срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию – не позднее 31.12.2018, а также срок передачи объекта долевого строительства – в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть до 31.03.2019. Однако, в установленный срок застройщик объект долевого строительства не передал. В связи с нарушением прав потребителя истица считает возможным получение неустойки и компенсации морального вреда, а также штрафа.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, направила в суд своего представителя ФИО2, которая доводы иска поддержала, на удовлетворении требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СДС-Строй» ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы письменных возражений, ранее представленных в материалы дела посредством электронного документооборота, заявил ходатайство о привлечении к участию в деле третьего лица, в удовлетворении которого судом было отказано.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиями.

Как видно из материалов дела, 03.10.2017 между ООО «СДС-Финанс» и ООО «СДС-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого является трехкомнатная квартира, строительный №, общей площадью 70,80 кв.м., расположенная на 17 этаже жилого 

<

адрес> стр. в 

<

адрес>е 

<

адрес>.

29.03.2018 года между истцей и ООО «СДС-Финанс» был заключен Договор № 17865-нск уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03.10.2017. Согласно указанного Договора уступки ООО «СДС-Финанс» передало права и обязанности по Договору истице, за что ею была уплачена сумма, в пользу ООО «СДС-Финанс», в размере 3 473 000 рублей. Договор уступки был зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. 

В пунктах 2.1., 2.2 договора участия в долевом строительстве стороны согласовали срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию – не позднее 31.12.2018, а также срок передачи объекта долевого строительства – в течение трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть до 31.03.2019. 

Обязательства по оплате цены договора – 3 019 136 руб., предусмотренные договором долевого участия от 03.10.2017 первоначальным участником долевого строительства - ООО «СДС-Финанс» исполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Объект долевого строительства передан истцу по передаточному акту квартиры 06.06.2019.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Стороной истца произведен расчет суммы процентов за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, размер неустойки составил по расчету истца 118 429,30 руб.

Просрочка передачи квартиры составила 66 дней. Согласно уточненного расчета период неустойки истцом определен с 01.04.2019 по 06.06.2019. 

Однако, 31.03.2019 – воскресенье.

По правилам ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

Следовательно, первый день просрочки – 02.04.2019.

В расчете истца неправильно указана стоимость квартиры (не в соответствии с условиями первоначального договора долевого участия).

Цена квартиры определена в приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве в сумме 3 019 136 рублей. Сумма, оплаченная истцом по договору уступки прав требований в размере 3 473 000 руб. не является ценой договора участия в долевом строительстве.

При стоимости квартиры 3 019 136 рублей расчет неустойки составляет:

Расчет неустойки: 

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

3 019 136,00 

02.04.2019 

06.06.2019 

66 

7.75 

3 019 136,00 ? 66 ? 2 ? 1/300 ? 7.75% 

102 952,54 р. 

Итого: 

102 952,54 руб. 

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает приемлемым взыскание неустойки в пользу истца в сумме 45 000 рублей.

При снижении размера неустойки суд принимает во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вышеизложенная правовая позиция определена Конституционным судом РФ (Определения КС РФ от 22.01.2004 г. №13-О, от 10.01.2002 г. №11-О, от 21.12.2000 г. №263-О).

Суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки является завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд принимает во внимание незначительный период просрочки, соотношение размера неустойки и общей цены договора, а также суд учитывает, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение обязательства и не может служить источником обогащения.

Сниженный размер неустойки не меньше размера неустойки, исчисленной в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ:

При сумме задолженности 3 019 136 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют в порядке ст. 395 ГК РФ: 

Долг, руб. 

Период 

Дней 

Дней в году 

% ставка 

Проценты 

3019136.00 

02.04.2019 — 06.06.2019 

66 

365 

7.75% 

42309.26 руб. 

Итого процентов: 42309.26 руб. 

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение ответчиком прав потребителя причинило последнему моральный вред, то при наличии вины причинителя, моральный вред подлежит компенсации. 

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей, а именно, нарушение срока передачи квартиры в собственность истца-участника долевого строительства.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных переживаниями из-за нарушения сроков передачи квартиры, возможной утраты денежных средств, необходимостью обращаться с иском в суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца взыскано: неустойка 45 000 руб. + 5 000 руб. компенсация морального вреда = 50 000 руб. Штраф равен 50 000 / 2 = 25 000 руб.

Оснований для снижения штрафа суд не усматривает, так как судом уже снижена неустойка, а сумма штрафа производна от суммы неустойки. Штраф в размере 25 000 рублей соответствует критериям соразмерности, разумности и справедливости.

Так как истец в силу закона освобождена от уплаты госпошлины при рассмотрении данного иска о защите прав потребителя, то государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика с учетом положений Налогового кодекса РФ. Размер госпошлины пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям и за требование о компенсации морального вреда составляет 1 850 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СДС-Строй» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 45 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в доход потребителя в сумме 25 000 рублей.

Взыскать с ООО «СДС-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 850 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2019 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4548/2019 (УИД 54RS0006-01-2019-006812-62) в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Е.А. Калюжная