Дело № 2-316/2025

УИД 29RS0020-01-2025-000612-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года село Карпогоры 

Пинежский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Худяковой О.С., 

при секретаре судебного заседания Таракановой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области и ФИО8 о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на указанное имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО7 в лице своего представителя по доверенности ФИО9 обратился в суд с иском к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области и ФИО8 о включении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу умершей ФИО1 и признании за ним права собственности на указанное имущество. 

В обоснование иска указали, что после смерти ФИО1 было открыто наследственное дело. Нотариусом оформлены права на иное имущество, однако постановлением от ДД.ММ.ГГГГ года №*** во включении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственной массы отказано, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности. ФИО1 фактически владела указанным жилым домом до своей смерти, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года, где она указана как собственник, налоговым уведомлением, поступавшим на её имя. Истец является наследником ФИО1 и принял наследство в установленном порядке. 

Истец ФИО7 и его представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель по доверенности ФИО10 направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчик ФИО8 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен, на долю в доме не претендует.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, ответчика и представителя ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). 

Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 2 ст. 218, ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Конституцией Российской Федерации право наследования гарантируется. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 4 ст. 35, ч. 3 ст. 55).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (абзац 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ), в том числе и имущества, которое обнаружится после принятия наследства.

Положениями ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Исходя из п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 названного выше постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> №***, выданным 

<

...> по делам записи актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 14, 42).

Из свидетельства о рождении ФИО7 

<

...> №***, выданного отделом ЗАГС города 

<

...> ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 являлся отцом, а ФИО3 - матерью ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении ДД.ММ.ГГГГ года произведена соответствующая запись за №*** (л.д. 63).

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО2, 

<

...> №***, выданного Исполнительным комитетом 

<

...> сельсовета депутатов трудящихся Пинежского района Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ года, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года, отцом указан ФИО4, матерью – ФИО1, составлена актовая запись о рождении №*** от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 63, оборотная сторона).

Из свидетельства о рождении ФИО8, 

<

...> №***, повторно выданного Северодвинским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что он родился ДД.ММ.ГГГГ года, отцом указан ФИО4, матерью – ФИО1, о чем составлена актовая запись №*** от ДД.ММ.ГГГГ года Исполнительным комитетом 

<

...> сельсовета депутатов трудящихся 

<

...> района Архангельской области. (л.д. 64) 

Согласно копиям материалов наследственного дела №*** представленного нотариусом Нотариальной палаты Пинежского района Архангельской области ФИО5, к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной по месту жительства по день смерти по адресу: 

<

адрес>, наследниками принявшими наследство, являются: внук – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 60-62).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 оформила завещаете, которым завещала все свое имущество, в том числе земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> своему внуку ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года, указанное завещание удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Северодвинского нотариального округа Архангельской области (л.д. 62-оборотная сторона).

Как следует из свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом нотариального округа Пинежского района Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ года, на основании завещания, наследником имущества умершей ФИО1 является внук ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 

<

...> доли земельного участка, с кадастровым номером 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю серия 

<

...>, выданного администрацией 

<

...> сельского Совета Пинежского района Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 68).

Таким образом, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступили в наследство.

Сведений об иных наследниках по закону или по завещанию, претендующих на принятие наследства, оставшегося после смерти ФИО1, или принявших наследство, материалы наследственного дела не содержат.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13 сентября 2025 года, земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, адрес объекта: 

<

адрес>, земельный участок 

<

...>, правообладателем земельного участка является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, собственность общая долевая, доля в праве 

<

...> (л.д. 52-53).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в выписке отсутствует (л.д. 49-51).

Как следует из справки, выданной администрацией муниципального образования «

<

...>» Пинежского муниципального района Архангельской области от 12 апреля 2021 года, ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ года была зарегистрирована по месту жительства и проживала на территории муниципального образования «

<

...>» по адресу: 

<

адрес>. На день её смерти по указанному адресу никто не был зарегистрирован и никто не проживал (л.д. 64 оборотная сторона).

02 декабря 2021 года нотариусом нотариального округа Пинежского района Архангельской области ФИО11 вынесено постановлением об отказе в совершении нотариального действия, ФИО7 в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ФИО1, а именно на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> - отказано. Отказ мотивирован тем, что правоустанавливающие документы на указанный жилой дом отсутствуют. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, полученной нотариусом 09 июня 2021 года, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Предложено обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения наследодателем на праве собственности жилым домом и о включении жилого дома в наследственную массу (л.д. 15).

Как следует из копий похозяйственной книги №*** за 2002-2006 года, главой хозяйства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет №*** является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, члены хозяйства не указаны (л.д. 36-37).

Согласно копии похозяйственной книги №*** за 1986-1990 годы главой хозяйства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет №*** является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, член хозяйства ФИО6 сожитель, дом построен в ГГГГ году.

Согласно выпискам из похозяйственных книг №*** л/с №*** за 2007-2011 года, №*** л/с №*** за 2012-2016 годы, №*** л/с №*** за 2017-2021 годы, по сведениям похозяйственного учета ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 40).

Из выписки из похозяйственных книг №*** л/с №*** за 2017-2021 годы, №*** л/с №*** за 2022-2026 годы следует, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 39). 

Из копии поквартирной карточки, предоставленной начальником 

<

...> территориальным отделом Администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области 11 сентября 2025 года, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава хозяйства, зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ года в связи со смертью, другие лица по указанному адресу не зарегистрированы (л.д. 38).

Согласно копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником дома является ФИО1., указанный жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное строение, общей площадью 

<

...> кв.м., паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 11-12).

Из имеющегося в материалах дела налогового уведомления №*** от 23 сентября 2017 года, следует, что ФИО1, ИНН 

<

...>, уплачивала земельный налог и налог на имущество физических лиц на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, жилой дом, кадастровый номер: 

<

...>, расположенное адресу: 

<

адрес> (л.д. 13)

Как следует из адресных справок, представленных по запросу суда ОВМ ОМВД России «Пинежский» 12 сентября 2025 года, ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес> снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года в связи со смертью; ФИО7 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>; ФИО8 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 35, 36, 37).

Из отзыва на исковое заявление администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области от 16 сентября 2025 года следует, что жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества Пинежского муниципального имущества не значится, администрация не возражает против удовлетворения иска (л.д. 47).

Ответчик ФИО12 направил в суд заявление, согласно которому он согласен с исковыми требованиями ФИО7, на долю в доме не претендуют.

По сообщению ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 24 сентября 2025 года в архивах Пинежского отделения ГБУ Архангельской области «АрхОблКадастр» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> значится, сведениями о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости – не располагают (л.д. 71).

По информации Министерства имущественных отношений Архангельской области от 17 сентября 2025 года, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре государственного имущества Архангельской области не числится (л.д. 58).

По сообщению КУМИ и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа от 15 сентября 2025 года объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Пинежского муниципального округа Архангельской области не значится, собственностью Пинежского муниципального округа Архангельской области не является (л.д. 46).

По информации МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе от 25 сентября 2025 года объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре федерального имущества не числится (л.д. 70).

Частью 3 статьи 6 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24.12.1992 N 4218-1 было установлено, что частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере подлежала регистрации в местной администрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона (до 01.02.2008), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего до 01.03.2005, частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежала регистрации в местной администрации.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР».

Похозяйственная книга являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки. 

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 № 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 № 151-Т/56).

Как следует из копий похозяйственной книги №*** за 1986-1990 годы, жилой дом №***, расположенный в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, построен в ГГГГ году, то есть до вступления в силу Закона о регистрации, в связи с чем, регистрация права собственности ФИО1 на этот дом не требовалась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что представленными доказательствами достоверно подтверждается право собственности ФИО1 на жилой дом №***, расположенный по в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, на момент её смерти, следовательно, требование истца ФИО7 о включении этого дома в наследственную массу ФИО1 подлежит удовлетворению.

Истец ФИО7 в установленный законом срок обратился к нотариусу нотариального округа Пинежский район Архангельской области с заявлением о получении свидетельства о праве на наследство, ДД.ММ.ГГГГ года ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 

<

...> доли на земельный участок с кадастровым номером 

<

...>, расположенный адресу 

<

адрес>.

Как следует из ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, ФИО7, принявший наследство ФИО1 в установленном законом порядке, принял все принадлежащее ей имущество, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем требование ФИО7 о признании права собственности на указанный жилой дом подлежит удовлетворению.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

...>) к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области (ИНН 

<

...>) и ФИО8 (ИНН 

<

...>) о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на указанное имущество - удовлетворить.

Включить жилой дом №***, расположенный в 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, в наследственную массу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дома № 50, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года 

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО7 на объект недвижимого имущества – жилой дом №***, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья О.С. Худякова