Дело № 2-903/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года с. Плешаново 

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием истца ФИО1, ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, 

установил:

ФИО4 и ФИО3 обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

В заявлении указали, что в 1992 году они по договору на передачу (продажу) квартир (домов) в собственность граждан в порядке приватизации приобрели квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

В 2000 году ими была произведена реконструкция квартиры, а именно; - возвели веранду, а также неотапливаемое помещение веранды переоборудовали в отапливаемое, в связи с чем, увеличилась жилая площадь квартиры. 

В настоящее время им необходимо зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру, но из-за неточностей в документах они не могут этого сделать.

В перепланированном состоянии квартира существует 18 лет, за это время никаких претензий относительно произведенной реконструкции не было.

Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90 кв.м. в пристроенном и перепланированном виде.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО9, ФИО8 и ФИО7

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, и просили их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям. Пояснили, что им принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Плешановский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красногвардейский район Оренбургской области ФИО5 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения иска, пояснил, что реконструкция квартиры не создает препятствий для других лиц и не нарушает линию застройки 

<

адрес>.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Возражений на иск не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ неявка представителя ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу, в связи, с чем дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Установлено, истцы по делу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года находятся в зарегистрированном браке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.

В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено и следует из материалов дела, истцы являются собственниками земельного участка, и жилого дома находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок и договором на передачу и продажу домов (квартир) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ремонтно-техническим предприятием и дополнительным соглашением к нему. 

<

адрес> квартиры по договору составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В целях улучшения своих жилищных условий и благоустройства истцы произвели реконструкцию дома, в связи с чем, согласно техническому паспорту, изменилась общая и жилая площадь дома в сторону увеличения.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса Российской Федерации распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от 29 декабря 2004 года п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Указанные требования закона распространяются также и на объекты, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 декабря 2004г.

В деле имеется заключение главного архитектора администрации Красногвардейского района от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что застройка земельного участка по адресу: 

<

адрес> не нарушает линию застройки указанной улицы.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ и заключения о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарным нормам и требованиям.

Согласно акту обследования жилого помещения и заключению комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, создание нормальных условий для проживания в данном жилом помещении - возможно. Жилые помещения квартиры пригодны для проживания.

По ходатайству истца к материалам дела также приобщена справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аркада» о том, что специалистами ОО проведено обследование пристроя - 

<

адрес>.3 по 

<

адрес>. В результате обследования установлено, что пристроенный объект соответствует строительным нормам и правилам.

Согласно выписке из ЕГРН общая площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, правообладателями которого являются ФИО1 и ФИО3, составляет 90 кв.м.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные по настоящему делу доказательства, и, принимая во внимание то, что реконструкция квартиры произведена истцами в целях благоустройства своих жилищных условий, соответствует требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу возможности сохранения квартиры, принадлежащей истцам, в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии с измененной общей площадью 90 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия. 

Судья Т.С. Дорохина