Дело № 2-2895/2024

УИД 23RS0050-01-2024-002150-58

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 02 октября 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.Ю.,

при секретаре Малюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Темрюкский район обратилась в суд с иском, в котором просит произвести отчуждение принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданке Украины на праве общей долевой собственности 5/16 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1614 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем принудительной продажи с торгов с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, за вычетом расходов на отчуждение имущества.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно представленной Темрюкским отделом Управления Росреестра по 

<

адрес> выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, за Пресман № площадью 1614 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (регистрационная запись №

Однако, в силу требований действующего законодательства, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, объектами, находящимися на приграничных территориях, к которым, в том числе отнесён и 

<

адрес>.

При этом, действующим законодательством предусмотрена определенная процедура принудительного прекращения права собственности на имущество, которое не может находиться в собственности граждан, согласно которой, собственник обязан самостоятельно продать такое имущество в течение установленного законом срока, а в случае его бездействия, имущество подлежит принудительной продаже по решению суда.

Ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени действий по отчуждению доли в спорном земельном участке, который в силу закона не может ему принадлежать, - не предпринимал.

Так как до настоящего времени указанное недвижимое имущество ответчика не отчуждено последним, администрация муниципального образования Темрюкский район вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца – администрации муниципального образования Темрюкский район – ФИО2 в судебное заседание не явилась, от неё поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения, по адресно-справочным учетам ОВМ ОМВД по Темрюкскому району ФИО3 не значится.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась. Направленное ей заказное письмо с судебной повесткой, возвращено в суд с отметкой отделения связи о том, что истек срок хранения, что суд расценивает, как отказ ответчика её получить.

Согласно ч.1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При данных условиях суд считает, что надлежит рассмотреть дело по правилам заочного производства. 

Представитель надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте слушания дела третьего лица – Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный администрацией муниципального образования Темрюкский район иск подлежащим удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно представленной Темрюкским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, за ФИО1, гражданкой Украины зарегистрировано право собственности на 5/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1614 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (регистрационная запись №

Ответчик зарегистрировал право собственности на вышеуказанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единогогосударственного реестра недвижимости, согласно которой собственником5/16 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № является ФИО3

Согласно части 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации,иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в РоссийскойФедерации правами и несут обязанности наравне с гражданами РоссийскойФедерации, кроме случаев, установленных федеральным законом илимеждународным договором Российской Федерации.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотри законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования 

<

адрес>.

Согласно п. 105 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> является приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, следовательно, земельные участки, находящиеся в собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, должны быть отчуждены в установленном Российским законодательством порядке.

Порядок отчуждения такого имущества определен в статье 238 ГК РФ, в силу пункта 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновении права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Таким образом, действующим законодательством установлен запретна приобретение в собственность земельных участков, находящихсяна приграничных территориях, иностранными гражданами.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу согласно принципу земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

Возложение на ответчика обязанности произвести только отчуждение земельного участка, обремененного наличием жилого дома на нем, не соответствует земельному законодательству.

Порядок отчуждения такого имущества определен в статье 238 ГК РФ, в силу пункта 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновении права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Как установлено судом, ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени, действий по отчуждению спорного земельного участка, которое в силу закона не может ему принадлежать - не предпринимал.

При таких обстоятельствах, суд находит иск администрации муниципального образования Темрюкский район законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка - удовлетворить.

Произвести отчуждение принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> на праве общей долевой собственности 5/16 долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 1614 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем принудительной продажи с торгов с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, за вычетом расходов на отчуждение имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Т.Ю. Орлова