Дело № 

УИД: 61RS0008-01-2024-001650-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

судьи Кузьменко И.А., 

при секретаре Купиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Советского района 

<

...> лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее: им на праве собственности принадлежит жилое помещение, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. В указанном помещении ими самовольно осуществлена перепланировка, которая заключается в том, что они возвели ненесущие перегородки в коридоре ком. №, демонтировали деревянный шкаф ком. №, произвели демонтаж между туалетом и ванной ком. № и №, образовали дверной проем между жилой комнатой № и кухней ком. №, в результате чего площадь коридора ком. №а увеличилась до 5,6 кв.м, площадь жилой комнаты № уменьшилась до 13,6 кв.м, образовалась кладовая ком. №б площадью 1,4 кв.м, при объединении туалета и ванной образовался совмещенный санузел ком. № площадью 2,9 кв.м, образовался дополнительный коридор для доступа в совмещенный санузел ком. №а площадью 1,3 кв.м, Кухня ком. № и комната № перепланировке не подвергались. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 41,5 кв.м, в том числе жилая – 28,0 кв.м. После перепланировки общая площадь не изменилась, жилая площадь уменьшилась до 24,6 кв.м. Согласно техническому заключению перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами и противопожарными требованиями. 

<

адрес> отказано в согласовании перепланировки жилого помещения ввиду самовольности работ по перепланировке. Истцы просят сохранить в перепланированном состоянии спорное жилое помещение в соответствии с данными технического паспорта от 12.01.2024г., подготовленного ООО «Ростехинвентаризация»: общая площадь 41,5 кв.м, жилая площадь – 24,6 кв.м (№а – коридор 5,6 кв.м; №а коридор – 1,3 кв.м; № – санузел 2.9 кв.м; № – кухня -5,7 кв.м; № жилая комната – 13,6 кв.м, №б кладовая – 1,4 кв.м; № жилая комната 11 кв.м.; 199х балкон – 0,7 кв.м).

Истцы в судебное заседание не явились. Их представитель – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Возражений по заявленным требованиям не предоставлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, изучив письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с. П. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 18.03.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...) нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства посогласованиюс органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является документ органа, осуществляющего согласование перепланируемого помещения, подтверждающий принятие решения о согласовании такой перепланировки (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Одним из документов, направляемым собственником помещения в многоквартирном доме в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения перепланируемого помещения, в соответствии со ст. 26 ЖК РФ является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ документом, подтверждающим завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, является Акт приемочной комиссии, который направляется органом, осуществляющим согласование, в орган кадастрового учета в соответствии с Законом о кадастре.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом на основании выписки из ЕГРН установлено, что с 22.02.2023 собственниками жилого помещения с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 (до брака – ФИО4) с долей в праве общей долевой собственности 3/4, и ФИО2 – с долей 1/4 (л.д. 12-16).

Из технического паспорта нежилого помещения, составленного ООО «Росттехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанном помещении самовольно осуществлена перепланировка, заключающаяся в возведении ненесущих перегородок в коридоре ком. №, демонтаже деревянного шкафа ком. №, демонтаже перегородки между туалетом и ванной ком. № и №, образовании дверного проема между жилой комнатой № и кухней ком. №, в результате чего площадь коридора ком. №а увеличилась до 5,6 кв.м, площадь жилой комнаты № уменьшилась до 13,6 кв.м, образовалась кладовая ком. №б площадью 1,4 кв.м. При объединении туалета и ванной образовался совмещенный санузел ком. № площадью 2,9 кв.м. Кроме того, образовался дополнительный коридор для доступа в совмещенный санузел ком. №а площадью 1,3 кв.м (л.д. 25-26). 

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 41,5 кв.м, в том числе жилая – 28,0 кв.м. (л.д. 21-24). После перепланировки общая площадь не изменилась, жилая площадь уменьшилась до 24,6 кв.м. 

Согласно техническому заключению № 224-2023 от 27.12.2023, выполненному ООО «ГЛАВ-ЭКСПЕРТ», перепланировка жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями строительных, санитарных норм и правил и противопожарных требований. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не несет угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 71-114).

Из исследовательской части заключения следует, что при выполнении работ по перепланировке помещений существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, канализация) сохранены, общедомовое имущество не затронуто.

Администрацией Советского района г. Ростова-на-Дону 02.02.2024 истцам отказано в согласовании перепланировки нежилого помещения ввиду самовольности работ по перепланировке (л.д. 28).

Оценив заключение специалиста, согласно которому сохранение перепланировки жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о сохранении принадлежащего истцам жилого помещения в перепланированном состоянии.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение с КН 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> в соответствии с данными технического паспорта от 12.01.2024г., подготовленного ООО «Ростехинвентаризация»: общая площадь 41,5 кв.м, жилая площадь – 24,6 кв.м (№ 46-50-51а – коридор 5,6 кв.м; № 46а коридор – 1,3 кв.м; № 47-48 – санузел 2.9 кв.м; № 49 – кухня -5,7 кв.м; № 51 жилая комната – 13,6 кв.м, № 51б кладовая – 1,4 кв.м; № 52 жилая комната 11 кв.м.; 199х балкон – 0,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2024г.