Решение

 в окончательной форме изготовлено 2 февраля 2024 года 

Дело № 2-2720/2024

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2024 года г. Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С.В.

при секретаре Закараня С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Донская Управляющая Компания», К.М.А., Л.Е.Н., А.А.А. к Б.М.Ю., Б.Н.В., Х.А.В., Ш.С.В., У.Т.В., Т.С.Ф., К.В.Н., М.М.П., Б.А.В., Б.А.Ш., Д.В.Н., В.О.В., М.Т.Н., Р.Е.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, обратившись с данным исковым заявлением в суд, в обоснование заявленных требований указали, что в управлении ООО «Дон УК» находится многоквартирный дом с встроенно-пристроенной подземной парковкой. Управление МКД осуществляется на основании договора № М-41/53 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 17.02.2023, заключенного между ООО «Донская Управляющая компания» и собственниками помещений в МКД по 

<

адрес>. Согласно п. 1.1 договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 17.02.2023. В соответствии с п. 2.1 договора, управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять коммунальные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам помещений в многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Права и обязанности сторон отражены в разделе № 3 договора. В разделе № 6 договора предусмотрен порядок изменения и расторжения договора. В частности, в пп. б п. 6.2 договора указано, что настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственника в случае: принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позднее чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола общего собрания. Согласно п.п. 7.1 и 7.2 договора, настоящий договор вступает в действие с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 17.02.2023 и действует в течение 3-х лет с момента его подписания сторонами. В приложении № 3 к договору содержится перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома: 1. Содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД – 6,63 рублей с кв.м.; 2. Работы по санитарному содержанию помещений общего пользования – 3,75 рублей с кв.м.; 3. Подготовка МКД к сезонной эксплуатации, проведение технических осмотров – 0,83 рублей с кв.м.; 4. Содержание систем теплоснабжения в МКД, включая подготовку к отопительному сезону – 2,59 рублей с кв.м.; 5. Содержание систем водоснабжения в МКД – 1,84 рублей с кв.м.; 6. Содержание электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в МКД – 3,08 рублей с кв.м.; 7. Обслуживание АСПЗ автоматической системы противопожарной безопасности – 2,08 рублей с кв.м.; 8. Обслуживание ИТП, ВНС и УУТЭ - 0,83 рублей с кв.м.; 9. Дератизация, дезинсекция – 0,55 рублей с кв.м.; 10. ТО КНС – 1,82 рублей с кв.м.; 11. Аварийно-диспетчерская служба – 0,94 рублей с кв.м.; 12. Техническое обслуживание, ежегодное освидетельствование и страхование лифтов – 5,60 рублей с кв.м.; 12. Текущий ремонт конструктивных элементов, инженерных систем и коммуникаций дома – 1,56 рублей с кв.м.; 14. Организация эксплуатации МКД, мониторинг технического состояния дома, планирование работ по содержанию и ремонту, составление сметных расчетов и т.д. – 5,80 рублей с кв.м.; Итого тариф – 37,90 рублей с кв.м. Согласно протоколу № 2 общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования от 27.04.2023 принято решение по четвертому вопросу: утвердить перечень услуг по управлению МКД с встроенно-пристроенной подземной парковкой, перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с встроено-подземной парковкой, являющимся приложением № 3 к договору на управление, содержание и ремонт МКД, заключаемому между собственниками и ООО «Дон УК». Утверждение платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в месяц: плата за управление – 5,80 рублей/кв.м., плата за содержание и текущий ремонт – 22,85 рублей/кв.м., плата за лифт – 4,20 рублей/кв.м. Утвердить перечень услуг по управлению МКД, перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Утвердить плату за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в месяц: плата за управление – 5,80 рублей/кв.м., плата за содержание и текущий ремонт – 22,85 рублей/кв.м., плата за лифт – 4,20 рублей/кв.м. Утверждено также решение по пятому вопросу: размер платы за услуги частного охранного предприятия на территории ЖК «Клубный дом на Мечникова», включая помещения общего пользования МКД из расчета 1 пост (1 чел.) – 5,20 рублей/кв.м. с выставлением отдельной строкой в платежном документе. По восьмому вопросу принято решение: утвердить размер платы за услуги консьержа для жилых помещений в МКД из расчета 24 часовой рабочий день (сутки/трое) – 8,01 рублей/кв.м. в месяц с выставлением отдельной строкой в платежном документе с ежегодной индексацией управляющей организацией не более чем 1 раз в год в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению. 

В дальнейшем, по инициативе собственников помещений в МКД – ответчиков, в период времени с 23.04.2023 по 23.06.2023 было проведено внеочередное собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от 24.06.2023 № 1. На повестку дня оспариваемого протокола были поставлены вопросы: 1. Выбор председателя общего собрания – Б.А.В.; 2. Выбор секретаря собрания – К.В.Н.; 3. Утверждение состава членов счетной комиссии общего собрания – У.Т.В., Т.С.Ф.; 4. Выбор совета МКД – Б.М.Ю., Б.Н.В., Х.А.В., Ш.С.В.; 5. Выбор председателя совета МКД – Б.А.В.; 6. Определение срока полномочий совета МКД – 1 год; 7. Принятие решения о расторжении договора управления с ООО УК «Дон УК» с 30.06.2023; 8. Выбор способа управления МКД – управление управляющей организацией; 9. Принятие решения по выбору в качестве управляющей организации ООО «УК Суворовец»; 10. Утвердить условия договора управления МКД с приложениями к нему, которые являются неотъемлемой частью договора сроком на 1 год; 11. Заключить договор с ООО «УК Суворовец» с 01.07.2023; 12. Предоставить право председателю, а также членам совета МКД от имени всех собственников помещений подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, выполняемых ООО «УК Суворовец» и подрядными организациями ООО «УК Суворовец»; 13. Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 25 рублей/кв.м. занимаемой площади; 14. Наделить ООО «УК Суворовец» полномочиями от имени всех собственников по заключению договора со специализированной организацией на охрану территории МКД и утвердить размере платы за услуги частного охранного предприятия (охрана) для помещений МКД – 6 рублей/кв.м. в месяц с выставлением отдельной строкой в платежном документе; 16. Наделить ООО «УК Суворовец» полномочиями от всех собственников по заключению договора со специализированной организацией на охрану территории МКД и утвердить размер платы за услуги частного охранного предприятия (охрана) для помещений МКД – 260 рублей в месяц (с каждого жилого/нежилого помещений и машиноместа) с выставлением отдельной строкой в платежном документе; 16. Утвердить размер платы за услуги консьержа для жилых помещений в МКД – 10,3 рублей/кв.м. в месяц с выставлением отдельной строкой в платежном документе; 17. Утвердить размер платы за услуги консьержа для жилых помещений в МКД – 480 рублей в месяц с выставлением отдельной строкой в платежном документе; 18. Принять решение о заключении прямых договоров с ООО ГК «Чистый город» с 01.07.2023; 19. Принять решение о заключении прямых договоров с АО «Ростовводоканал» на водоснабжение и водоотведение с 01.07.2023; 20. Принять решение о заключении прямых договоров с ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» на электроснабжение с 01.07.2023; 21. Размер платы за холодную воду, электрическую энергию, горячую воду, отопление потребляемых при выполнении перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ – определяется, исходя из показаний общедомового прибора учета определенной коммунальной услуги за расчетный период; 22. Начисление платы за вывоз строительного мусора производить исходя из фактических объемов оказанной услуги за расчетный период по тарифам, применяемым подрядной организацией, отвечающей за вывоз строительного мусора, распределить сумму пропорционально площади жилых и нежилых помещений собственников МКД и предъявить к оплате в период предоставления данной услуги с выставлением отдельной строкой в платежном документе; 23. Предоставить право председателю, а также членам совета МКД участвовать в снятии показаний с общедомовых приборов учета; 24. Принять решение о разрешении предоставить в пользование (аренду) части общего имущества в МКД по адресу: 

<

адрес> организациям и индивидуальным предпринимателям, а также телекоммуникационным компаниям и проводным операторам связи для размещения оборудования (в том числе бесперебойного питания) по предоставлению услуг интернет, телевидение, телефон, операторам сотовой связи для установки и эксплуатации оборудования связи для установки и эксплуатации оборудования связи по согласованию с советом МКД; 25. Принять решение о разрешении предоставлять в пользование (аренду) части общего имущества в МКД для размещения аппарата по продаже воды на разлив по согласованию с советом МКД; 26. Принять решение о разрешение предоставлять в пользование (аренду) части общего имущества фасада здания МКД для размещения вывесок, баннеров, рекламы по согласованию с советом МКД; 27. Наделить ООО «УК Суворовец» полномочиями по определению тарифа и цен (исходя из среднерыночных значений) передаваемого в аренду общедомового имущества МКД и заключению соответствующих договоров аренды по согласованию с советом МКД; 28. Принять решение о направлении денежных средств, получаемых от аренды общего имущества, на текущий ремонт и благоустройство МКД; 29.определить местом размещения сообщений о предстоящих общих собраниях, отчета о выполнении договора управления за предыдущий год, актах выполненных работ, информации о результатах голосований – информационные доски МКД; 30. Принять решение о предоставлении полномочий управляющей компании ООО «УК Суворовец» от имени всех собственников помещений МКД для направления уведомлений о принятых решениях на собрании: управляющей компании, ГЖИ, органу местного самоуправления; 31. Предоставить право председателю, а также членам совета МКД по требованию получать акты, счета-фактуры об оказании коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями для проверки правильности начислений в течение трех рабочих дней, но не ранее 20 числа месяца, следующего за отчетным; 32. Установить правила проживания в МКД по согласованию с советом МКД.

По первому вопросу за проголосовало 97,2%. Решено выбрать председателем общего собрания Б.А.В.; По второму вопросу за проголосовало 96,50% секретарем общего собрания выбран К.В.Н.; По третьему вопросу за проголосовало 96,80% избрана комиссия по подсчету голосов У.Т.В., Т.С.Ф. По четвертому вопросу за проголосовало 96,50% выбран совет МКД: Б.М.Ю., Б.Н.В., Х.А.В., Ш.С.В. По пятому вопросу проголосовало 96,4% выбран председатель совета МКД Б.А.В. По шестому вопросу проголосовало за 97,4% и определен срок полномочий совета МКД в 1 год. ПО седьмому, восьмому, девятому, десятому, одиннадцатому, двенадцатому, четырнадцатому, шестнадцатому, семнадцатому, двадцать четвертому, двадцать пятому, двадцать шестому, двадцать седьмому, двадцать восьмому, тридцатому вопросам решение не принято в виде отсутствия кворума. По тринадцатому вопросу за проголосовало 96,1%, принято решение утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 25 рублей/кв.м. занимаемой площади. По восемнадцатому вопросу за проголосовало 93,90%. Принято решение заключить прямые договоры с АО «Ростовводоканал» на водоснабжение и водоотведение с 01.07.2023. По двадцать первому вопросу за проголосовало 96%. Принято решение заключить прямые договоры с ПАО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону» на электроснабжение с 01.07.2023. По двадцать первому вопросу за проголосовало 94,1%. Принято решение размер платы за холодную воду, электрическую энергию, горячую воду, отопление потребляемых при выполнении перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ – определяется исходя из показаний общедомового прибора учета определенной коммунальной услуги за расчетный период. По двадцать второму вопросу за проголосовало 91,1%. Принято решение начисление платы за вывоз строительного мусора производить исходя из фактических объемов оказанной услуги за расчетный период по тарифам, применяемым подрядной организацией, отвечающей за вывоз строительного мусор, распределять сумму пропорционально площади жилых и нежилых помещений собственников МКД и предъявить к оплате в период предоставления данной услуги с выставлением отдельной строкой в платежном документе. По двадцать третьему вопросу за проголосовало 96,4%. Принято решение предоставить право председателю, членам совета МКД участвовать в снятии показаний с общедомовых приборов учета. По двадцать девятому вопросу за проголосовало 97,1%. Принято решение определить местом размещения сообщений о предстоящих общих собраниях, отчета о выполнении договора управления за предыдущий год, актах выполненных работ, информации о результатах голосований – информационные доски МКД. По тридцать первому вопросу за проголосовало 96,7%. Принято решение предоставить право председателю, членам совета МКД по требованию получать акты, счета-фактуры об оказании коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями для проверки правильности начислений в течение трех рабочих дней, но не ранее 20 числа месяца, следующего за отчетным. По тридцать второму вопросу за проголосовало 92,23%. Принято решение установить правила проживания в МКД по согласованию с советом дома.

Истцы считают указанный протокол формальным, решения принятые на внеочередном общем собрании недействительными, незаконными и несоответствующими нормам действующего гражданского и жилищного законодательства.

На основании изложенного просят признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № 1 от 24.06.2023; признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.06.2023 № 1 в части установления размера платы за содержание и текущий ремонт жилья в размере 25 рублей за квадратный метр занимаемой площади (по вопросу 13 повестки дня).

Истцы К.М.А., Л.Е.Н., А.А.А. представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело в отношении неявившихся истцов рассматривается в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

В судебное заседание явился представитель истцов – адвокат С.Л.Б., действующая на основании доверенности и ордеров, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Б.А.В., Б.М.Ю., в судебное заседание явились, исковые требования в части признания недействительным решения общего собрания по 13 вопросу признали.

Представитель ответчиков Б.А.В., Б.А.Ш. – адвокат С.И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании также признала исковые требования в указанной части.

Ответчики Б.Н.В., Х.А.В., Ш.С.В., У.Т.В., Т.С.Ф., К.В.Н., М.М.П., Б.А.Ш., Д.В.Н., В.О.В., М.Т.Н., Р.Е.А., надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Дело в отношении неявившихся ответчиков рассматривается в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 45 ЖК РФ п 

роводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным впунктах 4.5и4.6 части 2 статьи 44настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 

4) повестка дня данного собрания; 

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы и ответчики являются собственниками помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

Материалами дела подтверждается, что по инициативе собственников жилых помещений в указанном МКД - ответчиков было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений от 24.06.2023 в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования. 

Указанное собрание проводилось по повестке: 1. Выбор председателя общего собрания – Б.А.В.; 2. Выбор секретаря собрания – К.В.Н.; 3. Утверждение состава членов счетной комиссии общего собрания – У.Т.В., Т.С.Ф.; 4. Выбор совета МКД – Б.М.Ю., Б.Н.В., Х.А.В., Ш.С.В.; 5. Выбор председателя совета МКД – Б.А.В.; 6. Определение срока полномочий совета МКД – 1 год; 7. Принятие решения о расторжении договора управления с ООО УК «Дон УК» с 30.06.2023; 8. Выбор способа управления МКД – управление управляющей организацией; 9. Принятие решения по выбору в качестве управляющей организации ООО «УК Суворовец»; 10. Утвердить условия договора управления МКД с приложениями к нему, которые являются неотъемлемой частью договора сроком на 1 год; 11. Заключить договор с ООО «УК Суворовец» с 01.07.2023; 12. Предоставить право председателю, а также членам совета МКД от имени всех собственников помещений подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, выполняемых ООО «УК Суворовец» и подрядными организациями ООО «УК Суворовец»; 13. Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 25 рублей/кв.м. занимаемой площади; 14. Наделить ООО «УК Суворовец» полномочиями от имени всех собственников по заключению договора со специализированной организацией на охрану территории МКД и утвердить размере платы за услуги частного охранного предприятия (охрана) для помещений МКД – 6 рублей/кв.м. в месяц с выставлением отдельной строкой в платежном документе; 16. Наделить ООО «УК Суворовец» полномочиями от всех собственников по заключению договора со специализированной организацией на охрану территории МКД и утвердить размер платы за услуги частного охранного предприятия (охрана) для помещений МКД – 260 рублей в месяц (с каждого жилого/нежилого помещений и машиноместа) с выставлением отдельной строкой в платежном документе; 16. Утвердить размер платы за услуги консьержа для жилых помещений в МКД – 10,3 рублей/кв.м. в месяц с выставлением отдельной строкой в платежном документе; 17. Утвердить размер платы за услуги консьержа для жилых помещений в МКД – 480 рублей в месяц с выставлением отдельной строкой в платежном документе; 18. Принять решение о заключении прямых договоров с ООО ГК «Чистый город» с 01.07.2023; 19. Принять решение о заключении прямых договоров с АО «Ростовводоканал» на водоснабжение и водоотведение с 01.07.2023; 20. Принять решение о заключении прямых договоров с ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» на электроснабжение с 01.07.2023; 21. Размер платы за холодную воду, электрическую энергию, горячую воду, отопление потребляемых при выполнении перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ – определяется, исходя из показаний общедомового прибора учета определенной коммунальной услуги за расчетный период; 22. Начисление платы за вывоз строительного мусора производить исходя из фактических объемов оказанной услуги за расчетный период по тарифам, применяемым подрядной организацией, отвечающей за вывоз строительного мусора, распределить сумму пропорционально площади жилых и нежилых помещений собственников МКД и предъявить к оплате в период предоставления данной услуги с выставлением отдельной строкой в платежном документе; 23. Предоставить право председателю, а также членам совета МКД участвовать в снятии показаний с общедомовых приборов учета; 24. Принять решение о разрешении предоставить в пользование (аренду) части общего имущества в МКД по адресу: 

<

адрес> организациям и индивидуальным предпринимателям, а также телекоммуникационным компаниям и проводным операторам связи для размещения оборудования (в том числе бесперебойного питания) по предоставлению услуг интернет, телевидение, телефон, операторам сотовой связи для установки и эксплуатации оборудования связи для установки и эксплуатации оборудования связи по согласованию с советом МКД; 25. Принять решение о разрешении предоставлять в пользование (аренду) части общего имущества в МКД для размещения аппарата по продаже воды на разлив по согласованию с советом МКД; 26. Принять решение о разрешение предоставлять в пользование (аренду) части общего имущества фасада здания МКД для размещения вывесок, баннеров, рекламы по согласованию с советом МКД; 27. Наделить ООО «УК Суворовец» полномочиями по определению тарифа и цен (исходя из среднерыночных значений) передаваемого в аренду общедомового имущества МКД и заключению соответствующих договоров аренды по согласованию с советом МКД; 28. Принять решение о направлении денежных средств, получаемых от аренды общего имущества, на текущий ремонт и благоустройство МКД; 29.определить местом размещения сообщений о предстоящих общих собраниях, отчета о выполнении договора управления за предыдущий год, актах выполненных работ, информации о результатах голосований – информационные доски МКД; 30. Принять решение о предоставлении полномочий управляющей компании ООО «УК Суворовец» от имени всех собственников помещений МКД для направления уведомлений о принятых решениях на собрании: управляющей компании, ГЖИ, органу местного самоуправления; 31. Предоставить право председателю, а также членам совета МКД по требованию получать акты, счета-фактуры об оказании коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями для проверки правильности начислений в течение трех рабочих дней, но не ранее 20 числа месяца, следующего за отчетным; 32. Установить правила проживания в МКД по согласованию с советом МКД.

По первому вопросу за проголосовало 97,2%. Решено выбрать председателем общего собрания Б.А.В.; По второму вопросу за проголосовало 96,50% секретарем общего собрания выбран К.В.Н.; По третьему вопросу за проголосовало 96,80% избрана комиссия по подсчету голосов У.Т.В., Т.С.Ф. По четвертому вопросу за проголосовало 96,50% выбран совет МКД: Б.М.Ю., Б.Н.В., Х.А.В., Ш.С.В. По пятому вопросу проголосовало 96,4% выбран председатель совета МКД Б.А.В. По шестому вопросу проголосовало за 97,4% и определен срок полномочий совета МКД в 1 год. ПО седьмому, восьмому, девятому, десятому, одиннадцатому, двенадцатому, четырнадцатому, шестнадцатому, семнадцатому, двадцать четвертому, двадцать пятому, двадцать шестому, двадцать седьмому, двадцать восьмому, тридцатому вопросам решение не принято в виде отсутствия кворума. По тринадцатому вопросу за проголосовало 96,1%, принято решение утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 25 рублей/кв.м. занимаемой площади. По восемнадцатому вопросу за проголосовало 93,90%. Принято решение заключить прямые договоры с АО «Ростовводоканал» на водоснабжение и водоотведение с 01.07.2023. По двадцать первому вопросу за проголосовало 96%. Принято решение заключить прямые договоры с ПАО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону» на электроснабжение с 01.07.2023. По двадцать первому вопросу за проголосовало 94,1%. Принято решение размер платы за холодную воду, электрическую энергию, горячую воду, отопление потребляемых при выполнении перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ – определяется исходя из показаний общедомового прибора учета определенной коммунальной услуги за расчетный период. По двадцать второму вопросу за проголосовало 91,1%. Принято решение начисление платы за вывоз строительного мусора производить исходя из фактических объемов оказанной услуги за расчетный период по тарифам, применяемым подрядной организацией, отвечающей за вывоз строительного мусор, распределять сумму пропорционально площади жилых и нежилых помещений собственников МКД и предъявить к оплате в период предоставления данной услуги с выставлением отдельной строкой в платежном документе. По двадцать третьему вопросу за проголосовало 96,4%. Принято решение предоставить право председателю, членам совета МКД участвовать в снятии показаний с общедомовых приборов учета. По двадцать девятому вопросу за проголосовало 97,1%. Принято решение определить местом размещения сообщений о предстоящих общих собраниях, отчета о выполнении договора управления за предыдущий год, актах выполненных работ, информации о результатах голосований – информационные доски МКД. По тридцать первому вопросу за проголосовало 96,7%. Принято решение предоставить право председателю, членам совета МКД по требованию получать акты, счета-фактуры об оказании коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями для проверки правильности начислений в течение трех рабочих дней, но не ранее 20 числа месяца, следующего за отчетным. По тридцать второму вопросу за проголосовало 92,23%. Принято решение установить правила проживания в МКД по согласованию с советом дома.

Собственники уведомлялись инициаторами внеочередного собрания путем размещения объявления о его проведении на стендах в подъездах МКД, что не противоречит решению общего собрания № 2 от 27.04.2023.

Материалами гражданского дела подтверждаются доводы истцов о недействительности решения, принятого по 13-му вопросу повестки дня.

Управление МКД осуществляется на основании договора № М-41/53 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 17.02.2023, заключенного между ООО «Донская Управляющая компания» и собственниками помещений в МКД по 

<

адрес>. 

Согласно п. 1.1 договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № 1 от 17.02.2023. 

В соответствии с п. 2.1 договора, управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять коммунальные услуги собственникам, нанимателям и арендаторам помещений в многоквартирном доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. 

Права и обязанности сторон отражены в разделе № 3 договора. В разделе № 6 договора предусмотрен порядок изменения и расторжения договора. В частности, в пп. б п. 6.2 договора указано, что настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственника в случае: принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позднее чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола общего собрания. 

Согласно п.п. 7.1 и 7.2 договора, настоящий договор вступает в действие с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 17.02.2023 и действует в течение 3-х лет с момента его подписания сторонами. 

В приложении № 3 к договору содержится перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома: 1. Содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД – 6,63 рублей с кв.м.; 2. Работы по санитарному содержанию помещений общего пользования – 3,75 рублей с кв.м.; 3. Подготовка МКД к сезонной эксплуатации, проведение технических осмотров – 0,83 рублей с кв.м.; 4. Содержание систем теплоснабжения в МКД, включая подготовку к отопительному сезону – 2,59 рублей с кв.м.; 5. Содержание систем водоснабжения в МКД – 1,84 рублей с кв.м.; 6. Содержание электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в МКД – 3,08 рублей с кв.м.; 7. Обслуживание АСПЗ автоматической системы противопожарной безопасности – 2,08 рублей с кв.м.; 8. Обслуживание ИТП, ВНС и УУТЭ - 0,83 рублей с кв.м.; 9. Дератизация, дезинсекция – 0,55 рублей с кв.м.; 10. ТО КНС – 1,82 рублей с кв.м.; 11. Аварийно-диспетчерская служба – 0,94 рублей с кв.м.; 12. Техническое обслуживание, ежегодное освидетельствование и страхование лифтов – 5,60 рублей с кв.м.; 12. Текущий ремонт конструктивных элементов, инженерных систем и коммуникаций дома – 1,56 рублей с кв.м.; 14. Организация эксплуатации МКД, мониторинг технического состояния дома, планирование работ по содержанию и ремонту, составление сметных расчетов и т.д. – 5,80 рублей с кв.м.; Итого тариф – 37,90 рублей с кв.м. Согласно протоколу № 2 общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования от 27.04.2023 принято решение по четвертому вопросу: утвердить перечень услуг по управлению МКД с встроенно-пристроенной подземной парковкой, перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с встроено-подземной парковкой, являющимся приложением № 3 к договору на управление, содержание и ремонт МКД, заключаемому между собственниками и ООО «Дон УК». Утверждение платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в месяц: плата за управление – 5,80 рублей/кв.м., плата за содержание и текущий ремонт – 22,85 рублей/кв.м., плата за лифт – 4,20 рублей/кв.м. Утвердить перечень услуг по управлению МКД, перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Утвердить плату за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в месяц: плата за управление – 5,80 рублей/кв.м., плата за содержание и текущий ремонт – 22,85 рублей/кв.м., плата за лифт – 4,20 рублей/кв.м. Утверждено также решение по пятому вопросу: размер платы за услуги частного охранного предприятия на территории ЖК «Клубный дом на Мечникова», включая помещения общего пользования МКД из расчета 1 пост (1 чел.) – 5,20 рублей/кв.м. с выставлением отдельной строкой в платежном документе. По восьмому вопросу принято решение: утвердить размер платы за услуги консьержа для жилых помещений в МКД из расчета 24 часовой рабочий день (сутки/трое) – 8,01 рублей/кв.м. в месяц с выставлением отдельной строкой в платежном документе с ежегодной индексацией управляющей организацией не более чем 1 раз в год в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению. 

Решение по 13-му вопросу на общем собрании от 24.06.2023 противоречит решению общего собрания № 2 от 27.04.2023, ООО «Дон УК» не было поставлено в известность ответчиками заблаговременно, за два месяца до проведения внеочередного общего собрания об изменении тарифов, о желании смены управляющей компании, об изменении условий договора управления МКД.

Пункт 8 ст. 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договорами.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1. При существенном нарушении договора другой стороной; 2. В иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части признания недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24 июня 2023 года № 1 в части установления размера платы по содержанию и текущему ремонту жилья в размере 25 рублей за квадратный метр занимаемой площади, а именно по 13 вопросу повестки дня.

Довод истцов о том, что ответчик Б.А.В. не мог быть избран председателем правления совета МКД поскольку не был выбран в члены правления, не принимается судом, поскольку повестка дня обжалуемого решения содержала вопросы избрания совета дома и председателя совета МКД с указанием кандидатур, решения по данным вопросам, включенным в повестку дня собрания, приняты.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума.

В силу указанной нормы для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Довод истцов о том, что ответчики не верно производили расчет площади МКД и голосов лиц, участвующих в общем собрании, признается судом не состоятельным.

При проведении общего собрания № 2 от 27.04.2023 по инициативе ООО «Донская УК», подсчет производился идентичным способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24 июня 2023 года № 1 в части установления размера платы по содержанию и текущему ремонту жилья в размере 25 рублей за квадратный метр занимаемой площади, а именно по 13 вопросу повестки дня.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Кукленко С.В.