Дело № 2-323/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 06 июня 2018 года

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Коноваловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Багратионовский городской округ»» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Багратионовский городской округ» о признании в порядке приобретательной давности права собственности на 21/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование исковых требований, что по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 79/100 указанного домовладения (квартир №№ в порядке наследования по закону, а 21/100 доли, составляющей 

<

адрес> владеет, как своей собственной более 20 лет. Указанная доля в праве долевой собственности на жилой дом за третьими лицами не зарегистрирована. Данное имущество никогда из владения истца не выбывало, владеет им открыто и добросовестно, хранит хозяйственный инвентарь. В течение всего времени владения, составившего более пятнадцать лет, никто не предъявлял своих прав на данное жилое помещение и не проявлял к нему интереса как к своему собственному. В этой связи она обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представитель ответчика администрации МО «Багратионовский городской округ» в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, опросив свидетеля, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с пунктом 2 названной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из объяснений представителя истца и материалов дела следует, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> был выделен родителям истицы как переселенцам в 1947 году из 

<

адрес>.

Как видно из поквартирной карточки, ФИО2 зарегистрирована в доме с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Багратионовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти отца признано право собственности на 0,79 доли спорного домовладения, представляющей собой квартиры №№ 

Право долевой собственности 79/100 (квартиры №1,2,3) на жилой дом общей площадью 168, 4 кв.м., в т.ч. жилой 102,2 кв.м. зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. 

Технической документацией подтверждено, что 21/100 доли указного домовладения составляет 

<

адрес>. 

Судом установлено, что 21/100 доли, составляющей 

<

адрес> спорного домовладения, истица ФИО2 владеет, как своей собственной более 20 лет. Указанная доля в праве долевой собственности на жилой дом за третьими лицами не зарегистрирована. Данное имущество никогда из владения ФИО2 не выбывало, она владеет им открыто и добросовестно, хранит хозяйственный инвентарь. В течение всего времени владения, составившего более пятнадцати лет, никто не предъявлял своих прав на данное жилое помещение и не проявлял к нему интереса как к своему собственному.

Об указанных обстоятельствах пояснила в судебном заседании свидетель ФИО4

Представленными суду письменными доказательствами, а также объяснениями представителя истца подтверждается, что более 15 лет истица владеет спорным жилым помещением как своим собственным, производя за свой счет расходы на его содержание и поддержание в надлежащем состоянии, обеспечивая его сохранность.

По сообщению Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 21/100 доли жилого дома № № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не оформлена.

Запись в Едином государственном реестре недвижимости на данную долю домовладения, представляющую жилое помещение - 

<

адрес> отсутствует (л.д.38-40).

В реестре муниципальной собственности МО «Багратионовский городской округ», на территории которого расположен жилой дом, указанное жилое помещение не значится. 

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу части 3 названной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).Проанализировав нормы законодательства и давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что более 15 лет истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной долей жилого дома, как своим собственным недвижимым имуществом, обеспечивая его сохранность, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого помещения и не проявляло к нему интереса.Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что индивидуальный жилой дом имеет следующие технические характеристики: общая площадь 168,4 кв.м., жилая площадь 102,2 кв.м., 21/100 доли которого составляет жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 35,5 кв.м., жилой 18,8 кв.м. Жилое помещение 

<

адрес>, общей площадью 35,5 кв.м. с КН 39:01:042215:31 поставлено на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.38).Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что истица приобрела право собственности на 21/100 доли (представляющей собой 

<

адрес>) жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 168,4 кв.м, кв.м., жилой площадью 102, 2 кв.м., в порядке приобретательной давности. Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО «Багратионовский городской округ»» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 21/100 доли (представляющей собой 

<

адрес>) жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 168,4 кв.м., жилой площадью 102, 2 кв.м., в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2018 года.

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна 

Судья Багратионовского районного

суда Калининградской области Н. Н. Гриценко