Дело № 2-1267/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний 13 ноября 2017 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бовсун В.А., 

при секретаре судебного заседания Рыбаковой Е.В.

представителя истца Администрации Спасского муниципального района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Спасского муниципального района к Гиря Н.Б. о расторжении договора и взыскании задолженности а наём жилого помещения, 

установил:

администрация Спасского муниципального района обратилась в суд с иском к Гиря Н.Б. о расторжении договора и взыскании задолженности а наём жилого помещения, в котором указала, что Между администрацией Краснокутского сельского поселения и Гиря Н.Б. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № коммерческого найма жилого помещения (далее-договор), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

На основании 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом» данное жилое помещение было передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района, в соответствии с актом приема -передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение и не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, наймодателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ № является Администрация Спасского муниципального района.

Согласно пункта 1.3 срок найма жилого помещения коммерческого использования установлен со дня заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, величина платы за наем жилого помещения коммерческого использования, подлежащая ежемесячному внесению, определена в Приложении № к договору жилого помещения коммерческого использования, являющемся неотъемлемой частью договора.

На основании пункта 3.2 договора, величина платы за наем жилого помещения коммерческого использования может быть изменена наймодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункта 3.3 договора, наниматель выплачивает наймодателю плату за жилое помещение коммерческого использования ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств по реквизитам указанным в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ Гиря Н.Б. было получено уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору в части внесения платы за наем жилого помещения. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 

<

сумма 1>., кроме того настоящим письмом ответчик уведомлен, что в случае неоплаты задолженности будет рассмотрен вопрос о расторжении договора.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Согласно расчёта задолженности, приложенного к настоящему заявлению, нанимателем плата по договору не вносится более 16 месяцев.

На основании статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Гиря Н.Б. в пользу администрации Спасского муниципального района задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

сумма 1>.

Обязать Гиря Н.Б. освободить жилое помещение от принадлежащего ей недвижимого имущества, передать жилое помещение по акту приема-передачи Администрации Спасского муниципального района в состоянии, пригодном для проживания, в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объёме просит их удовлетворить.

Ответчик Гиря Н.Б. извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в суд вернулось заказное письмо с уведомлением, отметкой «Истек срок хранения». С учётом того, что судом принимались меры по надлежащему извещению ответчика, о чём в материалах дела имеются сведения, суд с учётом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ст. 301 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как следует из ч. 4 указанной выше статьи, договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Согласно ст. 680 ГК РФ наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

Как следует из ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Из ст. 688 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с абз. 7 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации га свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела между администрацией Краснокутского сельского поселения и Гиря Н.Б. заключён договор найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 1.3 срок найма жилого помещения коммерческого использования установлен со дня заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, величина платы за наем жилого помещения коммерческого использования, подлежащая ежемесячному внесению, определена в Приложении № к договору жилого помещения коммерческого использования, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно приложения № к договору сумма ежемесячной оплаты установлена в размере 

<

сумма 2>.

На основании пункта 3.2 договора, величина платы за наем жилого помещения коммерческого использования может быть изменена наймодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункта 3.3 договора, наниматель выплачивает наймодателю плату за жилое помещение коммерческого использования ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств по реквизитам указанным в договоре.

Пунктом 5.3 договора договор найма жилого помещения коммерческого использования может, расторгнут наймодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением нанимателя не позднее до даты расторжения, в том числе в случае у нанимателя шестимесячной суммы задолженности по договору.

Из представленного истцом расчёта задолженности за найм жилого помещения задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

сумма 1>., что более № месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчиком каких-либо действий направленных на урегулирование спора не принято, вследствие чего суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, что является основанием для его расторжения, кроме того, суд также полагает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по вышеуказанному договору, в размере заявленном истцом.

Поскольку из материалов дела следует, что в спорной квартире ответчик не проживает, суд полагает, что положения ст. 688 ГК РФ, применению не подлежат. При этом согласно п. 2.2.8 суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность по передачи в течение 30 дней со дня вступления решения в силу передать жилое помещение, наймодателю – администрации Спасского муниципального района.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец в силу требований ст. 89 ГПК РФ ст. 333.36 НК РФ освобождён от уплаты государственной пошлины суд приходит к выводу о взыскании суммы государственной пошлины с ответчика в пользу бюджета городского округа Спасск-Дальний.

При этом исходя из требований ст. 91 ГПК РФ взысканию подлежит государственная пошлина исчисленная из размера, материальных требований в размере 

<

сумма 4>. а также пошлина подлежащая уплате при заявлении требований нематериального характера в размере 

<

сумма 3>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования администрации Спасского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Гиря Н.Б. в пользу администрации Спасского муниципального района задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

сумма 1>.

Обязать Гиря Н.Б. передать жилое помещение по акту приема-передачи Администрации Спасского муниципального района в состоянии, пригодном для проживания, в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с Гиря Н.Б. сумму государственной пошлины в доход бюджета городского округа Спасск-Дальний в размере 

<

сумма 5>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Спасский районный суд.

Судья: В.А. Бовсун