ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Охотск 07 ноября 2017 г.

Охотский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Пахомова Р.И., при секретаре Цой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "Теплоэнергосервис" к Хен ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальную услугу отопления, платы за холодное водоснабжение на общедомовые нужды 

<

адрес>,

установил:

АО "Теплоэнергосервис" обратилось в суд с иском к ФИО1. указав, что ответчику принадлежит 

<

адрес>, которая подключена к системе централизованного тепло- и водоснабжения. Деятельность по выработке и транспортировке тепла, водоснабжению с 01.08.2011 осуществляет АО "Теплоэнергосервис". Ответчик не оплатил оказанные ему услуги холодного водоснабжения на общедомовые нужды за период с 01.03.2016 по 31.01.2017 в размере 577,62 рублей, отопления за периоды с 01.01.2015 по 31.10.2016 в размере 119681,05 рублей, с 01.01.2017 по 30.04.2017 в размере 23114,55 рублей, в связи с чем у него образовался долг перед АО "Теплоэнергосервис" в размере 143373,22 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму долга в указанном размере и понесённые им судебные расходы по уплате государственной пошлины, получение справки о собственнике жилья в размере 5167,46 рублей.

Представитель истца, ответчик извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассмотреть дело без его участия, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке заочного производства.

В своём отзыве от 30.10.2017 вх. № 2948 ответчик с иском не согласен, указал, что в 2011 году он приобрёл кв. 

<

адрес> с произведённым переустройством – теплоснабжением измененным с центральное на индивидуальное. Ссылаясь на положения ст.ст. 10, 539, 541, 544, 546 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении", ст. 10 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ "О защите конкуренции", Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, ГОСТ 31311-2005, ГОСТ Р 516-2000, СНиП 2.04.05-91, решение Верховного суда РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725, просит в иске отказать.

В своём письменном объяснении от 02.11.2017 вх. № 3024 представитель истца иск поддержал, и, сославшись на нормативно-правовые акты, регулирующие его отношения с ответчиком, просил иск удовлетворить.

Рассмотрев письменные объяснения сторон и представленные ими материалы – справки о задолженности и лицах, зарегистрированных по месту жительства в 

<

адрес>, определение мирового судьи судебного района "Охотский район Хабаровского края" судебного участка № 60 от 31.07.2017, выписку Росреестра от 19.05.2017 № 27/001/251/2017-6961, агентский договор и договоры теплоснабжения, холодного водоснабжения между ООО "Теплострой" и АО "Теплоэнергосервис" от 01.10.2016 № 1, договоры цессии между этими же лицами от 01.03.2017 № 2-6, от 01.04.2017 № 7, от 04.05.2017 № 8, постановления администрации городского поселения "Рабочий поселок Охотск" Охотского муниципального района Хабаровского края о начале и окончании отопительных сезонов 2015-2017 гг., постановления об установлении тарифов на тепловую энергию и холодное водоснабжение для населения в 2014-2017 гг., концессионное соглашение от 16.02.2012 с дополнительным соглашением от 15.02.2015, схему подключения 

<

адрес> к магистрали тепло- и холодного водоснабжения п. Охотск, технический паспорт, договор купли-продажи квартиры, свидетельство о регистрации права собственности, акт Охотского участка Энергосбыта ОАО АК "Якутскэнерго" от 02.05.2014 суд установил, что ответчику ФИО1 на праве собственности с 27.04.2011 принадлежит не оборудованное коллективным, индивидуальными приборами учёта тепловой энергии и коллективным прибором учёта холодного водоснабжения жилое помещение – квартира 

<

адрес>, подключённом к сети централизованного тепло- и холодного водоснабжения, обслуживаемой с сентября 2011 г. истцом. До 17 марта 2011 г. в указанной квартире произведено отключение системы центрального теплоснабжения – сняты радиаторы отопления, жилое помещение обогревается автономно. Способ управления указанным многоквартирным домом жильцами не выбран, управляющая компания органом местного самоуправления назначена 01.10.2016. В период с 01.03.2016 по 31.01.2017 ФИО1 не оплатил оказанную ему услугу холодного водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, на сумму 577,62 рублей. В течение отопительных сезонов 2015-2016 г. ответчик не оплатил истцу коммунальную услугу отопления за период с 01.01.2015 по 31.10.2016 в размере 119681,05 рублей. После назначения управляющей компании ООО "Теплострой", в течение отопительного сезона 2017 г. ответчик не оплатил управляющей компании коммунальную услугу отопления за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 в размере 23114,55 рублей. Долг ответчика за теплоснабжение и холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме, передан ООО "Теплострой" истцу по договору цессии.

Эти обстоятельства подтверждаются письменными объяснениями представителя истца ответчика, материалами дела.

Предметом спора являются факт неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг холодного водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, и отопления, применение последствий нарушения этой обязанности.

Эти отношения регулируются ст.ст. 548, 539, 540, 544, 547 ГК РФ согласно положениям которых к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. К отношениям по договору энергоснабжения применяются правовые акты об энергоснабжении и обязательные правила, принятые в соответствии с ними. Когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Такой договор считается заключенным на неопределенный срок. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб - понесенные расходы для восстановления нарушенного права. 

В соответствии с положениями ст.ст. 153-155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за отопление (теплоснабжение). Обязанность по внесению этой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Отношения, связанные с предоставлением услуг по теплоснабжению в период 01.09.2012 – 01.07.2016, также урегулированы п. 15-28 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", согласно которым размер платы за отопление при отсутствии прибора учета теплоснабжения, рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающей организации с учетом норматива потребления и площади отапливаемого жилья.

При рассмотрении требования о взыскании платы за холодное водоснабжение, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, суд учитывает положения вышеуказанных норм закона и исходит из следующего:

В соответствии с п.п. 2, 29 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 306, нормативом потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды является норматив потребления, применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу, потребляемую при использовании общего имущества в многоквартирном доме. Этот норматив включает нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери во внутридомовых инженерных системах многоквартирного дома), и не включают расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем, правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно п.п. 6-9, 17 указанных выше Правил предоставления коммунальных услуг предоставление таких услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, который может быть заключен с исполнителем путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Исполнителем коммунальных услуг может выступать ресурсоснабжающая организация. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме определяются в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, в том числе, в договорах холодного водоснабжения, заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления, - со дня первого фактического подключения жилого дома (домовладения) в установленном порядке к централизованной сети инженерно-технического обеспечения, со дня заключения договора найма. 

Таким образом, при отсутствии общедомового прибора учета потребления холодной воды и избранного собственниками помещений многоквартирного жилого дома способа управления, ресурсоснабжающая организация обязана предоставлять коммунальные услуги потребителям, в том числе и холодного водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, рассчитанной исходя из норматива, площадей дома и тарифа потребления.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включается плата за содержание жилого помещения, в состав которой входит плата, в том числе и за холодную воду, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком до 31.10.2016 действовали договоры тепло- и холодного водоснабжения с момента возникновения права собственности ФИО1 на эту квартиру, технологически присоединенной к системе центрального отопления и холодного водоснабжения многоквартирного дома, обслуживаемой с сентября 2011 г. АО "Теплоэнергосервис".

После назначения управляющей компании ООО "Теплострой" с 01.11.2016 аналогичные договоры действуют между ФИО1 и этой управляющей компанией.

Согласно положениям ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Право требования долга за коммунальную услугу, относящегося к денежному обязательству, с личностью кредитора неразрывно не связано, личность кредитора существенного значения для должника по данному обязательству не имеет, уступка этого требования закону не противоречит.

Таким образом истец, как ресурсоснабжающая организация, вправе начислять ответчику за период с 01.01.2015 по 30.09.2016 как потребителю коммунальной услуги теплоснабжения и платы за холодное водоснабжение, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в занимаемой им квартире многоквартирного дома, плату за оказанную услугу, независимо от объема её потребления. Размер такой платы, при отсутствии прибора учёта и выбранного способа управления многоквартирным домом, должен рассчитываться как произведение площади отапливаемого помещения, тарифа и норматива потребления.

Долг за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме, и теплоснабжение в период 01.01.2017 по 31.03.2017 приобретён истцом по договору цессии, в соответствии с законом.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что собственник жилого помещения ФИО1, обязанный вносить плату за отопление и платы за холодное водоснабжение, потребляемое при содержании общего имущества в многоквартирном доме, не оплатил оказанные ему услуги, в связи с чем подлежит гражданско-правовой ответственности за причинение убытков АО "Теплоэнергосервис".

Суд не принимает доводы ответчика об отсутствии потребления им услуги центрального отопления в связи с произведённым переустройством до приобретения им жилого помещения.

Из установленных судом обстоятельств следует, что многоквартирный дом № 22 по ул. Кузнецовская п. Охотск подключён к системе центрального отопления, обслуживаемой истцом, места общего пользования дома отапливаются от этой системы.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по центральному отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несёт бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, размер таких обязательных расходов, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно второму абзацу п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 потребитель коммунальной услуги отопления вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом помещении и плату за её потребление на общедомовые нужды.

Действовавшими до 01.07.2016 Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, а также действующими Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 не предусмотрена возможность расчета платы за отопление при наличии в многоквартирном доме двух разных способов обогрева помещений собственников (посредством централизованной системы отопления и индивидуально установленных в отдельной квартире электрических обогревателей) для собственника жилья, установившего в квартире автономную систему отопления.

Действующим нормативно-правовым регулированием установлен порядок учета потребления тепловой энергии по показаниям приборов учета, либо расчетным путем, исходя из утвержденных Правительством Российской Федерации нормативов, иного способа определения объема потребления коммунальных услуг по отоплению действующее законодательство не предусматривает.

Таким образом, ответчик фактически не отказался от услуги центрального отопления, а значительно сократил объем её потребления. Указанное обстоятельство сторонами в установленном законом порядке не согласовано, соглашение о существенных условиях такого изменения договора теплоснабжения между ними не заключено.

При указанных обстоятельствах переустройство теплоснабжения в отдельной квартире многоквартирного дома не является отказом от отопления и не влечёт расторжения договора теплоснабжения в порядке ст. 546 ГК РФ, у собственника квартиры сохраняется обязанность по оплате услуги центрального отопления занимаемого им жилого помещения в многоквартирном доме.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика об ином нормативно-правовом регулировании отношений между ним и истцом, так как его толкование содержания приведённых в отзыве нормативных актов, в части не соответствующей приведённым в настоящем решении, не основано на законе.

Эти обстоятельства суд расценивает как основания для удовлетворения заявленных требований путём взыскания с ответчика в пользу истца оплаты оказанных услуг теплоснабжения и холодного водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Суд принимает представленный истцом расчет суммы долга, так как он подтверждается представленными доказательствами, размер платы, при отсутствии прибора учёта и выбранного способа управления многоквартирным домом, рассчитан как произведение площади помещения, тарифа и норматива потребления, основан на установленных нормативах и тарифах, а также площади занимаемого ответчиком жилья, счётных ошибок не содержит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также следует взыскать судебные расходы – государственную пошлину, уплаченную последним в доход бюджета за рассмотрение гражданского дела, а также расходы на получение справочной информации, поскольку несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и доказательства этих расходов являются относимыми и допустимыми.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск акционерного общества "Теплоэнергосервис" – удовлетворить.

Взыскать в пользу АО "Теплоэнергосервис" с Хен ФИО5, долг по оплате услуг центрального теплоснабжения за периоды с первого января 2015 года по тридцать первое октября 2016 г. в размере 119681,05 рублей, с первого января 2017 года по тридцатое апреля 2017 г. в размере 23114,55 рублей, и холодного водоснабжения, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с первого марта 2016 года по тридцать первое января 2017 г. в размере 577,62 рублей по 

<

адрес>, компенсацию судебных расходов в размере 5167,46 рублей, всего в размере сто сорок восемь тысяч пятьсот сорок рублей 68 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, при установлении судом уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание, причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Охотский районный суд в Хабаровский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья Р.И.Пахомов

решение не вступило в законную силу

подлинник решения хранится

в гражданском деле № 2-275/17

секретарь с/з Цой Т.В.