Дело № 2-838/2024 копия

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Войтко Н.Р., при секретаре Яубатуровой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Лысьве гражданское дело по иску ФИО3 к товариществу собственников жилья «Мира-15», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратилась с иском к товариществу собственников жилья «Мира-15» (далее – ТСЖ «Мира-15», ТСЖ), ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ по п. 3,4,5 повестки дня общего собрания.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения 

<

адрес> в 

<

адрес> края. Управление многоквартирным домом (далее – МКД) осуществляется ТСЖ «Мира-15».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание членов ТСЖ, итоги которого были определены путем подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ и отражены в протоколе №. 

Считает, что решением общего собрания членов ТСЖ по 3,4,5 вопросам повестки дня нарушены ее права и законные интересы, поскольку на собрании она не присутствовала, свое мнение по вопросам не выразила, с решением ознакомилась после его вывешивания на доске объявлений, после чего обратилась к председателю правления ТСЖ ФИО2 о предоставлении акта внеочередной проверки финансово-хозяйственной деятельности, проведенной ревизионной комиссией за период с января 2020 года по сентябрь 2022 года, из которого ей стало известно, что проверка была проведена целенаправленно против нее, как действующего в проверяемый период председателя правления ТСЖ. Считает указанный акт проверки незаконным, поскольку в проверка проводилась ревизионной комиссией в составе ФИО11, ФИО12 и ФИО6, при этом ФИО6 членом ревизионной комиссии не является. Кроме того, ревизионная комиссия была избрана общим собранием ДД.ММ.ГГГГ, а проверка проводилась в октябре 2023 года, что противоречит положениям ст. 150 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что ревизионная комиссия проводит ревизии финансовой деятельности товарищества не реже чем один раз в год. Кроме того, полагает, что законодательством не предусмотрена возможность проведения внеплановых частичных проверок финансово-хозяйственной деятельности.

ФИО3, в судебное заседание не явилась, уполномочила представлять свои интересы ФИО14

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнила, что акте проверки финансово-хозяйственной деятельности необоснованно сделаны выводы о наличии в ее действиях каких-либо нарушений, указанный акт не может содержать указания о лицах, допустивших нарушения, при этом в акте сделаны выводы о причинении ущерба ТСЖ действиями ФИО3 Поскольку акт является незаконным, то и решение общего собрания членом ТСЖ, утвердившего указанный акт, также незаконно. Кроме того, из информационной системы ГИС ЖКХ ими были получены сведения о том, что ранее уже проводилась проверка финансово-хозяйственной деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом сведения указанные в акте не совпадают со сведениями, указанными в акте проверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2022 года. Кроме того, правоохранительными органами проводилась проверка деятельности ТСЖ за указанный период по заявлению ФИО2, по результатам проверки дознаватель пришел к выводу об отсутствии в действиях ФИО8 состава преступления, в связи с чем повторное проведение проверки ревизионной комиссией незаконно.

ФИО2, являющийся председателем правления ТСЖ «Мира-15», представитель ТСЖ «Мира-15» ФИО13 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, пояснили, что проверка финансово-хозяйственной деятельности была проведена по инициативе правления ТСЖ, в связи с поступившими в адрес правления заявлений членов ТСЖ о ее проведении. После проведения проверки, правлением было принято решение о созыве общего собрания членов ТСЖ, утверждена повестка дня собрания, в том числе вопрос № – «утвердить акт ревизии внеплановой частичной проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Мира-15» за период с января 2020 года по сентябрь 2022 года»; вопрос № – «утвердить сумму в размере 40 000 руб. из средств технического содержания дома на оказание юридических услуг по возмещению убытков ТСЖ «Мира-15» за период с 2019 по 2023 годы»; вопрос № – «утвердить оплату за выполненную работу ревизионной комиссии и бухгалтеру товарищества по частичной проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Мира-15» в сумме 6000 руб. из средств технического содержания дома».

Информационное сообщение о проведении внеочередного собрания было доведено до сведения членов ТСЖ, членам ТСЖ были вручены бюллетени для голосования, в том числе и ФИО3, которая проголосовала против всех вопросов, включенных в повестку дня общего собрания.

Вопросы, поставленные на голосование, относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, при проведении собрания кворум имелся, решения приняты по третьему вопросу 96,05% голосов, по четвертому вопросу – 91,88 % голосов, по пятому вопросу – 96,05% голосов от числе голосов членов ТСЖ.

Пояснили, что бухгалтер ФИО6 не является членом ревизионной комиссии и участвовала в проверке с целью обеспечения деятельности ревизионной комиссии, предоставляла бухгалтерские документы, обеспечивала доступ к программному комплексу, в связи с чем сведения о ней указаны в акте проверки.

Пояснили, что ревизионная комиссия в соответствии со своей компетенцией ежегодно проводит проверки финансово-хозяйственной деятельности за каждый календарный год (отчетный период) и представляет соответствующие акты на утверждение очередного общего собрания членов ТСЖ. Все остальные проверки являются внеочередными, при этом, какого-либо запрета на проведение внеочередной проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ законодательством не установлено. Проведенная внеплановая проверка названа «частичной» в связи с тем, что ФИО3, являвшейся председателем правления ТСЖ до сентября 2022 года, до настоящего времени не переданы в полном объеме документы, в связи с чем проверка проведена по имеющимся в наличии документам. 

Считают, что оснований для признания недействительным общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня №,4,5 не имеется. Просили в удовлетворении иска отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным этим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу положений ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Частью 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме обладает количеством голосов, которое пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, размер доли которой, в свою очередь, зависит от размера площади принадлежащего ему помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 45 ЖК РФ закрепляет, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка дня данного собрания.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

На основании ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1).

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами (ч.2).

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (ч. 3).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (ч. 4).

Статья 146 ЖК РФ устанавливает, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Как установлено в судебном заседании, управление МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> края осуществляется ТСЖ «Мира-15» (л.д.31-38), ФИО3 является долевым собственником 

<

адрес> указанном МКД (л.д.20-21) и членом ТСЖ (л.д. 86 оборот -87).

Собственниками помещений МКД по 

<

адрес> в 

<

адрес> на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ принято решение об определении мест оповещения о проведении последующих собраний – на досках объявлений в подъездах на 1 этаже (л.д. 39).

Правлением ТСЖ «Мира-15» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Мира-15» за 2020-2022 годы и обращении к ревизионной комиссии ТСЖ о проведении указанной проверки (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ правлением ТСЖ «Мира-15» принято решение (л.д. 41-42) о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ со следующей повесткой дня:

1. Выборы председателя и секретаря собрания в составе ФИО2 (председатель собрания) ФИО9 (секретарь).

2. Выбор лиц, производящих подсчет голосов в составе: ФИО15, ФИО10

3. Утвердить акт ревизии внеплановой частичной проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Мира-15» за период с января 2020 года по сентябрь 2022 года».

4. Утвердить сумму в размере 40 000 руб. из средств технического содержания дома на оказание юридических услуг по возмещению убытков ТСЖ «Мира-15» за период с 2019 по 2023 годы.

5. Утвердить оплату за выполненную работу ревизионной комиссии и бухгалтеру товарищества по частичной проверке финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Мира-15» в сумме 6000 руб. из средств технического содержания дома.

6.Утвердить размер оплаты за внеплановое отключение в жилых и нежилых помещениях стояков холодного, горячего водоснабжения, отопления и слив воды в сумме 500 руб. в кассу ТСЖ или на расчетный счет.

7. Утвердить размер оплаты должнику за техническое содержание и коммунальные услуги за подключение электроснабжения после погашения задолженности в сумме 2000 руб. в кассу ТСЖ или на расчетный счет.

8. Утвердить перерасчет за умышленное повреждение пломбы на приборах учета по воде и электроэнергии на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ не более чем на три месяца на основании нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента 10. 

Информация о проведении собрания доведена до членов ТСЖ способом, установленном решением общего собрания, а также вручением бюллетеней для голосования, что следует из информационного сообщения и реестров уведомлений (л.д. 66-67, 67-76).

Как видно из реестра членов ТСЖ, протокола № общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, бюллетеней для голосования, общее количество голосов членов ТСЖ составляет 3547,41, количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании – 2691,84 (75,89%), в связи с чем собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, поскольку включенные в повестку дня вопросы принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании.

Как видно из бюллетеня для голосования № ФИО3 приняла участие в голосовании на внеочередном общем собрании членов ТСЖ, проголосовав «против» всех поставленных на голосование вопросов повестки дня собрания (л.д. 122).

Решения по оспариваемым вопросам были принято большинством голосов: по вопросу №,05% голосов; по вопросу № – 91,88% голосов; по вопросу № – 96,05% голосов. 

Таким образом, каких-либо нарушений при порядке созыва, проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании не установлено. Нарушений, которые могут повлечь за собой недействительность решений общего собрания членов товарищества собственников жилья не допущено, сообщение о проведение общего собрания было доведено до сведения членов ТСЖ надлежащим образом заблаговременно (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации), решения были приняты при наличии необходимого кворума (ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доводы истца о том, что решение по третьему вопросу повестки дня является недействительным, поскольку им утвержден акт проверки финансово-хозяйственной деятельности, являющийся незаконным, суд находит необоснованными, поскольку сам по себе акт ревизионной предметом спора об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ не является, решение о его утверждении общим собранием членов ТСЖ не порождает какие-либо права и обязанности для истца. 

Доводы истца и ее представителя о составлении акта в незаконном составе суд находит необоснованными.

Как видно из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45- 46) на внеочередном общем собрании членов ТСЖ была избрана ревизионная комиссия в составе ФИО11, ФИО12, срок полномочий которой в соответствии с Уставом ТСЖ составляет 23 года (л.д. 31-38).

Проверка проведена ревизионной комиссий в составе ФИО11 и ФИО12, избранных в установленном порядке, срок полномочий которых не истек. При этом указание в акте проверки на участие в проверке бухгалтера ФИО6, не может являться основанием к признанию недостоверности акта, поскольку, как пояснила в судебном ФИО11 бухгалтер ФИО6 обеспечивала работу ревизионной комиссии, предоставляла документы бухгалтерской отчетности и доступ к программному обеспечению.

Доводы истца о незаконности решений общего собрания членов ТСЖ по 4 и 5 вопросам повестки дня суд находит необоснованными, поскольку само по себе несогласие истца с принятыми в установленном порядке решениями общего собрания, не влечет их незаконность.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

ФИО3 (паспорт №) в удовлетворении исковых требований к товариществу собственников жилья «Мира-15» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), ФИО2 (паспорт №) о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ по 3,4,5 вопросам повестки дня общего собрания отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2024

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья Н.Р. Войтко