№ 2- 1017/2024

Заочное 

Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО-Алания 30 июля 2024 г.

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующей судьи Карабахциевой О.К., при секретаре Кантемировой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания и ООО Управляющая компания «Управ Дом» о демонтаже навеса во дворе многоквартирного 

<

адрес> РСО-Алания,

установил:

ФИО1, являющаяся собственником 

<

адрес> РСО-Алания, и, проживающая по указанному адресу, обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 об обязании демонтировать возведенный ими навес по дворе многоквартирного дома. В обоснование исковых требований указала, что самовольно возведенный ответчиками навес на придомовой территории, находящейся в собственности жильцов многоквартирного дома, нарушает ее права как сособственника земельного участка. Разрешение на строительство навеса ответчика общее собрание жильцов дома не давало, требования о сносе навеса ответчики игнорируют, обращения с жалобами в управляющую компанию и АМС Моздокского городского поселении результатов не дали.

Истец ФИО1 о слушании дела уведомлена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, представив в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 о слушании дела уведомлены в установленном законом порядке, судебные почтовые уведомления о судебном заседании возвращены в суд по истечению срока хранения, в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела по существу в порядке заочного производства.

Участвующие в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АМС Моздокского городского поселения и ООО УК «Управ Дом» о слушании дела уведомлены, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, от генерального директора ООО УК «Управ Дом» ФИО5 поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствии представителя управляющей компании, исковые требования ФИО4 полагает соответствующими жилищному законодательству.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> РСО-Алания, право собственности зарегистрировано в ЕГРН в 2008 г.

ФИО2 является собственником 

<

адрес> том же доме и сособственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН.

ФИО3 собственником жилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> не является.

Земельный участок № по 

<

адрес> (кадастровый №, на котором расположен многоквартирный дом с тем же адресом, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ Вид разрешенного использования: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, эксплуатация жилых помещений многоквартирного дома), земельный участок находится в долевой собственности собственников жилых помещений в доме.

Из представленных суду фотоматериалов и акта осмотра объекта строительства, обладающего признаками самовольной постройки, от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителем ООО УК «Управ Дом» в присутствии ФИО1 и ФИО6 (жительницы 

<

адрес> того же многоквартирного дома) на придомовой территории по адресу: 

<

адрес>, выявлен возведенный навес (железные столбы-опоры, перекрытие - деревянные балки без накрывающего материала), принадлежащий ответчикам.

После проведенной проверки АМС Моздокского городского поселения направила ФИО2 и ФИО3 требование о добровольном освобождении земельного участка, требование до настоящего времени не исполнено.

В силу норм статьи 287.1 ГК РФ право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если ГК РФ, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено ино

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как указано в статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В пункте 39"Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В целях управления многоквартирным домом проводится общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для использования общего имущества, в том числе земельного участка.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

С учетом изложенных норм права и акта их разъяснения суд, установив, что устройство навеса на земельном участке, входящем в состав придомовой территории, лишает собственников помещений в многоквартирном доме и истца в их числе права владения и пользования этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, учитывая отсутствие согласия всех собственников на строительство навеса, приходит к выводу о наличие правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (ИНН № ФИО3 (№

Обязать ФИО2 (ИНН № ФИО3 демонтировать навес, возведенный ими во дворе многоквартирного 

<

адрес> РСО-Алания.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья О.К.Карабахциева

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

судья