Дело № 2-1669/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2019 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Целищевой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО1 Маил оглы о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истец администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, мотивируя свои требования тем, что постановлением администрации Краснооктябрьского район Волгограда от 08.02.2001 № 267-п был предоставлен в аренду на 6 месяцев земельный участок, площадью 30 кв.м. для строительства остановочного павильона по адресу 

<

адрес>.

Постановлением администрации Краснооктябрьского района Волгограда от 21.06.2002 года № 1493-п утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию остановочного торгового павильона – магазина по адресу 

<

адрес>

Спорный земельный участок для строительства объектов капитального строительства не предоставлялся, предоставлен ответчику по договору аренды от 17.03.2006 года для эксплуатации остановочного павильона до 06.10.2063 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.01.2019 года, ФИО1 является собственником торгового здания, расположенного по адресу 

<

адрес>, площадью 28,20 кв.м.

Вместе с тем, разрешение на строительства указанного объекта не выдавалось, что подтверждается сообщением департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда.

Актом осмотра земельного участка от 12.03.2019 года установлено, что на земельном участке по адресу 

<

адрес>, размещен нестационарный торговый объект – павильон площадью 50 кв.м. При визуальном осмотра данный объект является нестационарным.

Регистрация права собственности на спорный объект как объект недвижимости нарушает права администрации по распоряжению земельным участком, на котором расположен объект.

Просит суд: признать отсутствующим право собственности ФИО1 на здание торгового павильона, с кадастровым номером 34:00:000000:72366, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Представитель истца администрации Волгограда – ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на период регистрации права собственности) - недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В силу статьи 2 указанного закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, инвентарным делом на торговый павильон, что на основании решения комиссии по установке временных объектов, постановлением администрации Краснооктябрьского района №267п от 08.02.2001 года ООО «Торговый дом Свиблово» предоставлен в аренду на 6 месяцев земельный участок площадью 30,0 кв.м. по адресу 

<

адрес> – 

<

адрес>, для строительства торгового павильона.

Постановлением администрации Краснооктябрьского района Волгограда №1493-п от 21.06.2002 года утвержден акт приемочной комиссии от 17.06.2002 года о приемке в эксплуатацию торгового павильона-магазина по адресу 

<

адрес> 

17.03.2006 года между министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по адресу 

<

адрес>, площадью 147 кв.м. для эксплуатации здания торгового павильона. Срок договора установлен дополнительным соглашением от 05.11.2014 года до 06 октября 2063 года.

Согласно акту осмотра территории от 12 марта 2019 года, на земельном участке по адресу 

<

адрес> размещен нестационарный объект, павильон «Продукты». При визуальном осмотре данный объект является нестационарным, так как представляет собой временное сооружение не связанное прочно с земельным участком.

Как следует из выписки ЕГРН от 21 января 2019 года здание торгового павильона по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, право собственности зарегистрировано за ответчиком 23 декабря 2009 года.

Таким образом, судом установлено, что администрация Волгограда не является собственником спорного объекта – торгового павильона, право собственности на него зарегистрировано за ответчиком ФИО1

Согласно заключению судебной экспертизы ООО Бюро независимой экспертизы «Феникс» от 28 июня 2019 года №2-550/2019 торговый павильон по адресу 

<

адрес> является объектом капитального строительства, то есть объектом недвижимости.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое является владеющим собственником этого имущества, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

В силу п.1 ст.1, п.11 ст.11, ст. 12 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Следовательно, в данном случае истец должен являться фактическим владельцем спорного объекта, иначе удовлетворение иска о признании права отсутствующим не приведет к восстановлению нарушенного права лица, не обладающего имуществом. 

Принимая во внимание, что администрация Волгограда не является собственником торгового павильона, право собственности на данный объект за истцом не зарегистрировано, оснований для удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования администрации Волгограда к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности оставить без удовлетворения. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Волгограда к ФИО1 Маил оглы о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое помещение торговый павильон общей площадью 69,90 кв.м., с кадастровым номером 34:34:020079:2111, расположенное по адресу: 

<

адрес> – оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда. 

Судья: Е.Е. Рожкова

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2019 года

Судья: Е.Е. Рожкова