Решение

 изготовлено в окончательной форме 08.02.2024

2-1540/2024

50RS0035-01-2024-000459-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года

Подольский городской суд Московской области 

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.,

С участием прокурора Жуковой Я.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО2, ФИО3 о выселении, расторжении договора, -

УСТАНОВИЛ

Представитель Департамента городского имущества города Москвы обратился в Подольский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с Ответчиком, выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО2 для постоянного проживания была предоставлена 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоящая из 1 комнаты, площадью жилого помещения № кв.м., «идей площадью - № кв.м., жилой площадью - № кв.м.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц не имеется.

На основании указанного распоряжения между Ответчиком и ГУП «МГЦАЖ» был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Совместно с Нанимателем в течение срока действия Договора в жилом помещении проживает: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Нанимателем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет № рублей № копеек, что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по Договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> нанимателя. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

Так как задолженность образовалась за период с № года, Истцом были приняты меры, направленные на взыскание задолженности в порядке приказного производства, а именно судебным участком мирового судьи № Подольского судебного района Московской области по заявлению Истца был выдан судебный приказ №, судебным участком мирового судьи № 

<

адрес> выдан судебный приказ №, которые в последующем предъявлены на принудительное исполнение в Подольский ОСП УФССП по 

<

адрес>. Взыскание не произведено.

Ответчиком не исполняются обязательства по внесению платы за коммунальные платежи. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за коммунальные платежи по лицевому счету № составляет № рубля № копеек, что подтверждается соответствующей выпиской.

Ответчику на основании претензии от ДД.ММ.ГГГГ № № было предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение № календарных дней с даты получения претензии, перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии.

Ответчикам на основании претензии от ДД.ММ.ГГГГ № № было повторно предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение № календарных дней с даты получения претензии, перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии и устранить допущенные нарушения Договора.

До момента подачи искового заявления претензия от ДД.ММ.ГГГГ № № о добровольной уплате задолженности, направленная Ответчику, осталась без удовлетворения.

В связи с вышеизложенным, представитель Департамента городского имущества города Москвы обратился в суд с иском. 

Истец - представитель Департамент городского имущества города Москвы в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просил в иске отказать.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просил в иске отказать.

Старший помощник Подольского городского прокурора – ФИО5 в судебное заседание явилась, считала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, не находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии с ч. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу ч. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на семью из двух человек (она, ФИО3) была предоставлена однокомнатная квартира площадью жилого помещения № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. в бездотационном доме по адресу: 

<

адрес> заключением договора найма жилого помещения в бездотационном доме сроком на № лет с гарантированным заключением договора найма на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по договору (в части оплаты за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги) (Л.д. 12-14).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения между Государственным унитарным предприятием 

<

адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2, в соответствии с которым ФИО2 и ФИО3 предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адрес: 

<

адрес> (Л.д. 15).

В соответствии с п. 4.1. Договора Плату за пользование (плату за наем) жилым помещением Наниматель вносит в установленном порядке ежемесячно, не позднее № числа следующего календарного месяца.

Согласно п. 6.1. Договора при неуплате Нанимателем в установленные договором сроки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (п.4.1 настоящего Договора) начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Начисление пени, установленной настоящим Договором, и ее уплата Нанимателем не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

Согласно справке о состоянии расчетов нанимателя ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. (Л.д. 18-19).

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением устранить допущенные нарушения Договора в виде задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере № руб. (Л.д. 22-24).

Также Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой Ответчику также предложено погасить образовавшуюся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. (Л.д. 27-28).

Мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ о взыскании с Ответчиков задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. (Л.д. 37). На дату рассмотрения дела, образовавшаяся задолженность ответчиками погашена. 

В силу ч. 2 ст. 687 ГК ФР Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд принимает во внимание то, что согласно справке о состоянии расчетов нанимателя ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 задолженности не имеется. 

В связи с вышеизложенным, с учетом мнения прокурора, учитывая, что договор коммерческого найма носит срочный характер, заключен между истцом и ответчиком на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, суд, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь Конституцией РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного с Ответчиком, выселении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> – отказать. 

Настоящее Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд чрез Подольский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Екимова