Дело № 2-540 З /2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» февраля 2019 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенскою городского суда Московской области Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Богомоловой К.В., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом и просит признать за ним право собственности на возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен (л.д. 105), в судебное заседание не явился. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 334 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. он без необходимых разрешений за счет своих средств на указанном участке построил жилой дом площадью 213,6 кв. м.

Как указывает истец, спорный самовольно возведенный жилой дом, находится в границах земельного участка площадью 334 кв. м с кадастровым номером №, чьих-либо прав и законных интересов не нарушает. По мнению истца, данный факт подтверждается заключением ООО «Орион», техническим отчетом. 

Как считает истец, безопасность постройки подтверждается доказательствами, заключениями ООО «Орион», где указывается, что возведенный жилой дом соответствуют строительным, градостроительным противопожарным и санитарным нормам. 

Как полагает истец, он открыто и добросовестно владеет и пользуется построенным домом как собственник. Однако ввиду того, что земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне, истцу было отказано в получении разрешения для ввода в эксплуатацию.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком действия на 1 год (л.д. 103), исковые требования ФИО1 поддержал и просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация Коломенского городского округа Московской области о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещена (л.д. 107), представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 111). Участник судебного разбирательства на рассмотрение дела в отсутствие Администрации Коломенского городского округа Московской области согласен. С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся ответчика в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен (л.д. 106), просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставляет решение на усмотрение суда (л.д. 109). С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся третьего лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 334 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 14-15). Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 13).

В соответствии с постановлением Администрации Коломенского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 16).

Доказательств, что право собственности истца на земельный участок с разрешенным использованием: для проживания и ведения личного подсобного хозяйства каким либо образом ограничено, ответчиком не представлено.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. истцом был возведен цокольный этаж, указанный объект был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № 

Из кадастрового паспорта на дом, площадь застройки составляла 44,6 кв. м (л.д. 28).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект сохраняется под тем же кадастровым номером №, площадью 44,6 кв. м (л.д. 17, 18).

В ДД.ММ.ГГГГ г. строительство дома завершен, площадь дома составляет 213,6 кв. м, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Из технического паспорта на объект незавершенного строительства (жилой дом) усматривается, что объект незавершенного строительства состоит из жилого дома литер «А», цокольного этажа литер «А1» (л.д. 19-27).

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольной постройкой является здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение дополнительных зданий.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением ООО «Орион» №, установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в удовлетворительном состоянии и пригоден к эксплуатации по своему функциональному назначению, а его основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Данное строение находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом жилом доме, и граждан, проживающих на смежных земельных участках (л.д. 68-79).

Заключениями ООО «Орион» №, №, № установлено, что спорный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и смешениям», нарушений норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Расстояние между соседними строениями соответствуют нормам СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* (л.д.80-101).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является владельцем земельного участка площадью 334 кв. м, на котором возведен жилой дом, заключения заинтересованных организаций и служб, отсутствие возражений со стороны собственников соседних домовладений, соответствие самовольных построек требованиям СанПиН, СНиП, суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поэтому право собственности ФИО1 на строение подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, жилого дома, по обращению собственника.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на возведенный жилой дом, общей площадью 213,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в сведения кадастрового учета об объекте с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, как о завершенном строительством жилом доме площадью 213,6 кв.м., на основании технического плана.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации органом, осуществляющим кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, права собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 213,6 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а также внесения предусмотренных решением суда изменений в сведения его кадастрового учета на основании технического плана, без предъявления разрешительной документации на строительство.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «15» февраля 2019 года.

Судья 

Коломенского городского суда

Московской области подпись И.М. Зуйкина

Копия верна: И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ