Решение

 в окончательной форме изготовлено 07.11.2017 года 

Дело № 2-2460\17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц ИИ 

«19» октября 2017 года г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря Серегиной В.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «ЖК Апрелевский» к Акопяну ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН « ЖК Апрелевский » обратилось в суд с иском к Акопяну ФИО6 и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы за оказанные юридические услуги в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.66-67 уточненное заявление).

Исковые требования обоснованы тем, что ответчику Акопяну ФИО7 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственниками 

<

адрес> выбран способ управления многоквартирным домом - Товариществом собственников недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано ТСЖ ЖК «Апрелевский» (перерегистрировано в ТСН ЖК «Апрелевский», осуществляющее управление данным домом. Согласно уставу ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, следовательно, наделено правом осуществлять расчеты платежей по содержанию домовладения и коммунальным услугам. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные иные услуги, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в размере 

<

данные изъяты>., на которую начислены пени в сумме 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ТСН «ЖК Апрелевский»- ФИО1 ФИО8 действующий на основании доверенности, иск поддержал и просил удовлетворить. Суду пояснил, что за указанный период ответчик, расходы по оплате не нес. 

В судебном заседании ответчик – Акопян ФИО9 возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что ранее нес оплату другой управляющей компании, затем платить перестал, так как приходит одновременно несколько платежных документов, и ответчик не знает кому за что и сколько ему необходимо оплачивать, в связи с чем не оплачивает никому.

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (пункт 2).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с п.28, 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом, собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, а материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.11-12).

ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, что подтверждено уставом ТСН «ЖК Апрелевский», выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, договором на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП «Водоканал», единым договором холодного водоснабжения и водооотведения с ООО «Коммунальный сервис», договором теплоснабжения и горячего водоснабжения с ООО «Ресурсоснабжение», договором энергоснабжения с ОАО «Мосэнергосбыт», договором №-№ на сбор, транспортировку, передачу и утилизацию отходов с ООО «СТАРС, договором с ООО «Экопром», договором на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию отходов с ЗАО «МастерДом», договором на вывоз отходов с ООО «ДДБ Сервис», договором на оказание информационно консультационно-справочных услуг с ООО Специализированное предприятие «ЛИФТЕК, договором на ввод, техническое обслуживание и ремонт сети кабельного телевидения с ООО «Связь Сервис», договором на техническое абонентское обслуживание домофона с ООО «Вымпел-СБ», договором на обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи с ООО СП «ЛИФТЕК» (л.д.16-54).

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ТСЖ « ЖК Апрелевский » от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 

<

данные изъяты> рублей за 

<

данные изъяты> кв. м.(л.д.23).

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ТСЖ « ЖК Апрелевский » от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты> рублей за 

<

данные изъяты> кв. м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные иные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет 

<

данные изъяты>.., что подтверждается расчетом задолженности ( л.д. 68).

Также истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых, составляет 

<

данные изъяты>. (л.д.69-74 расчет).

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы, представленные истцом. При этом, в судебном заседании ответчик факт наличия задолженности подтвердил, так как из его пояснений следует, что за указанный период, платежей по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме он не производил. 

Таким образом, установлен факт неисполнения ответчиком обязанностей по своевременному внесению платы за пользование жилым помещением и потребленные коммунальные услуги и поэтому требования истца являются обоснованными. 

Оснований для освобождения ответчика от обязательств по погашению задолженности по плате за коммунальные услуги не имеется. 

Из смысла статьи 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые распределяются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как видно из представленных истцом платежных поручений об оплате государственной пошлины № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ им была уплачена госпошлина по исковому заявлению о взыскании задолженности с Акопяна ФИО10 Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Также, истец просит взыскать расходы по договору на оказание возмездных юридических услуг (л.д.82-84). Расходы истца по договору подтверждаются квитанцией (л.д. 85).

Учитывая нормы ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным, взыскать данные расходы частично, в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Оснований для взыскания расходов в большем размере судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ТСН «ЖК Апрелевский» к Акопяну ФИО11 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с Акопяна ФИО12 в пользу Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме в размере 

<

данные изъяты>.., сумму пеней в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, сумму за оказанные юридические услуги в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В оставшейся части заявленные исковые требования ТСН «ЖК Апрелевский» к Акопяну ФИО13 о взыскании расходов за юридические услуги - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Шибаева ФИО14.