Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 26 марта 2019 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне, 

с участием: 

истца – ФИО1,

представителя истца - ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика: товарищества собственников недвижимости «

<

данные изъяты>» - ФИО3, 

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Виноградарь-2» об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит установить границы земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ему на праве собственности. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью №.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Вместе с тем, УФСГРКК по Краснодарскому краю приостановлена государственная регистрация кадастрового учета в связи с тем, что он не может предоставить сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка, документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании. Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка. 

Границы земельного участка, отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения земельного участка границы не изменялись, существовали и установлены на момент приобретения, претензий к границам никто не предъявлял. Уточненная площадь земельного участка составляет № кв.м. 

Поскольку материалы межевого плана содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить границы принадлежащего ему земельного участка, просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить. 

Представитель товарищества собственников недвижимости «

<

данные изъяты>» не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица – ФИО5 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО7 к. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, однако границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. 

Кадастровым инженером ФИО6 в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка подготовлен межевой план, представленный истцом в органы кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 23:40:0409012:25. Однако государственный кадастровый учет изменений в отношении указанного земельного участка приостановлен в связи с тем, что в межевом плане отсутствует документ, подтверждающий местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, существующих на местности пятнадцать и более лет, и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а также проект организации и застройки садоводческого товарищества, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании. 

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объекта включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта межевыми знаками и определение их координат, изготовление карты объекта землеустройства.

Согласно заключению кадастрового инженера, документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, для спорного земельного участка отсутствует. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет. Земельный участок истца огорожен, уточненная площадь земельного участка составляет № кв.м, правопритязаний третьих лиц на участок не имеется. 

Разница между площадью, указанной в ГКН и сформированной площадью, составляет величину, меньшую, чем 10% от площади, указанной в ГКН. Следовательно, уточнение площади земельного участка по закрепленным границам не противоречит нормам земельного законодательства. 

Учитывая изложенное, имеются основания для установления границ земельного участка истца в соответствии с данными выполненного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ 

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников недвижимости «Виноградарь-2» об установлении границ земельного участка удовлетворить. 

Установить границы земельного участка площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО6. 

Решение суда является обязательным для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в кадастровый учет местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части местоположения границ земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО6. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца. 

Судья: