61RS0023-01-2023-002229-92

№ 2-2706/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2023 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А., при помощнике судьи Павловой С.В., с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес>, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на перепланированную и переустроенную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском по следующим: квартирой, состоящей из трех жилых комнат, общей полезной площадью 41,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, по праву собственности владеет ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17.02.1999г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.03.2023г. Вышеуказанная квартира приобретена в браке с ФИО4. ФИО2 развелась с ФИО4 Анатолиевичем 07.12.2004, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-АН № от 09.08.2007. 

ФИО4 умер 11.07.2011г., что подтверждается свидетельством о смерти серияVI-АГ № от 21.03.2023г.

После смерти наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру фактически приняла его дочь – ФИО5 (до брака «Романенко», свидетельство о браке серия IV-АГ №, выдано Отделом ЗАГС 

<

адрес> от 22.10.2022г., свидетельство о рождении серия VI-АГ №, выдано Отделом ЗАГС города-курорта Геленджик от 21.03.2023г.), т.к была зарегистрирована на момент смерти в спорной квартире, но в нотариальную контору с заявлением не обращалась. Других наследников нет. 

Согласно техническому заключению, выполненному специалистами МУП 

<

адрес> БТИ, в квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

-демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 5, 

-демонтаж части перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 2, 

-демонтаж конструкции печи на твердом топливе в помещении 5,

-устройство газового оборудования (плита) в помещении 5;

-переустройство сантехнического оборудования (раковина) в помещениях 5 и 6.

В результате данных изменений общая площадь изменилась с 41,4 кв.м. до 42,7 кв.м.

Техническим заключением удостоверяется, что перепланировка и переустройство спорного объекта недвижимости не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта и являются надежной для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы и работа инженерных систем в квартире не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Росстроя от 27.09.2003г. №. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление, канализация) сохранены, за исключением местных подводок к вновь устанавливаемому сантехоборудованию (согласно СП 73.13330.2012, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01).

13.04.2023г. истцом был получен отказ № в выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи с произведением работ без разрешительной документации.

Уточнив свои требования в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую по праву собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- признать право собственности на ? долю квартиры, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3, 28.01.1996г.р. в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО4, умершего 11.07.2011.

- уменьшить долю в праве собственности ФИО2, 12.03.1976 до ? доли на квартиру, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 27,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО5 в судебное заседание не явились о явке в судебное заседание уведомлены, направили в суд ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали. 

Представитель истцов на основании доверенностей ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требовании просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> по доверенности в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела уве6домлен надлежащим образом, направил в суд возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать так как никаких документов подтверждающих согласование переустройства системы газоснабжения квартиры, а так же согласование ранее не газифицированного помещения с уполномоченной в области газоснабжения организацией, не представлено, выполненная перепланировка не соответствует п.12.1.3 СП 267.1325800.2016 «Свод правил. Здания и комплексы высотные. Правила проектирования», в соответствии с которым в квартирах не допускается крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам. 

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1); самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилым помещением, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перепланировка жилого помещения согласно частям 1, 2 статьи 26 ЖК РФ проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №, предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

На основании п. 5 ст. 8 ГК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса РФ.

В силу абз. 1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятии наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено. что ФИО2 является собственником квартиры, общей полезной площадью 41,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.02.1999г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.03.2023г.

Данная квартира приобретена в браке с ФИО4. ФИО2 развелась с ФИО4 Анатолиевичем 07.12.2004, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия I-АН № от 09.08.2007. 

ФИО4 умер 11.07.2011, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ № от 21.03.2023.

В соответствии с ответом нотариуса ФИО6, от 15.05.2023 наследственных после смерти ФИО2 не заводилось.

После смерти наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру фактически приняла его дочь – ФИО5 (до брака «ФИО12», свидетельство о браке серия IV-АГ №, выдано Отделом ЗАГС 

<

адрес> от 22.10.2022, свидетельство о рождении серия VI-АГ №, выдано Отделом ЗАГС города-курорта Геленджик от 21.03.2023), так как была зарегистрирована на момент смерти в спорной квартире, но в нотариальную контору с заявлением не обращалась. 

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 24.03.2023 следует, что произошло изменение общей площади квартиры с 41,4 кв.м. до 42,7 кв.м. за счет внутренней перепланировки. 

Согласно техническому заключению МУП 

<

адрес> БТИ от 03.04.2023, в квартире была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

-демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 5, 

-демонтаж части перегородки с дверным проемом между помещениями 1 и 2, 

-демонтаж конструкции печи на твердом топливе в помещении 5,

-устройство газового оборудования (плита) в помещении 5;

-переустройство сантехнического оборудования (раковина) в помещениях 5 и 6.

В результате данных изменений общая площадь изменилась с 41,4 кв.м. до 42,7 кв.м.

Техническим заключением удостоверяется, что перепланировка и переустройство спорного объекта недвижимости не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта и являются надежной для дальнейшей эксплуатации объекта, внешние границы и работа инженерных систем в квартире не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Росстроя от 27.09.2003г. №. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры, существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление, канализация) сохранены, за исключением местных подводок к вновь устанавливаемому сантехоборудованию (согласно СП 73.13330.2012, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01).

В соответствии с пояснениями начальника отдела проектирования МУП 

<

адрес> БТИ к техническому заключению от 03.04.2023 следует, что в процессе обследования квартиры, а так же после изучения инвентарного дела на квартиру выявлено, что перенос санитарных приборов и трубопроводов не производился. 

Допрошенная в судебном заседании специалист МУП 

<

адрес> БТИ ФИО7 пояснила, что выполненная перепланировка в 

<

адрес> соответствует требованиям п.12.1.3 СП 267.1325800.2016.

Из представленных суду представителем истца документов усматривается, что у ФИО2 имеется паспорт на газовое оборудование, 10.12.2014 между ФИО2 и ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» заключен договор на поставку природного газа, ФИО2 выданы технические условия на присоединения № от 30.05.2014, 17.06.2022 заключен договор с ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону»на техническое обслуживание, ремонт внутридомового газового оборудования, 22.03.2023 в спорной квартире проверено газовое оборудование и прибор учета.

13.04.2023г. истцом был получен отказ № в выдаче разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи с произведением работ без разрешительной документации.

Проанализировав выводы заключения, представленные доказательства, пояснения специалиста, суд считает, что истцом, при проведении перепланировки и переустройства, не нарушены права и законные интересы иных лиц, перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан..

Таким образом, судом установлено, что истцами не выполнен установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства квартиры, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Однако, учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, используется по назначению, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном виде подлежат удовлетворению.

Так же судом установлено, что в настоящее время ФИО3 являются единственным наследником после смерти ФИО2 на спорную квартиру, фактически приняла наследство, продолжает пользоваться квартирой, приняла меры по обеспечению сохранности имущества. 

Фактическое принятие части наследства свидетельствует о принятии всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При вышеизложенных обстоятельствах суд, считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования и признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю на 

<

адрес>, уменьшив долю в праве собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру до 1/2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, общей площадью 42,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на 1/2 долю квартиры общей площадью 42,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 0322 330059, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО4, умершего 11.07.2011. 

Уменьшить долю в праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 6021 № до 1/2 доли на квартиру общей площадью 42,7 кв.м, в том числе жилой площадью 27,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 7.07.2023