УИД 36RS0029-01-2021-000336-32

Дело № 2-213/2021 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 8 июня 2021 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П.,

при секретаре Кистановой С.А.

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о признании за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 74 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 иск поддержала по основаниям, в нем изложенном.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на исковое заявление не представил.

Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении не просил.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что с 1981 года по 1995 год ФИО3 состояла в трудовых отношения с колхозом им. Ленина в с. Пески.

В 2000 - х годах ФИО2 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящее из двух помещений, в последствии на основании постановления администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области № 32 от 10.04.2008 года было произведено присвоение почтовых адресов, по пл. Свободы, и жилым помещениям, нанимателем которых являлась истица, присвоен адрес: 

<

адрес>.

На основании Постановления администрации города Поворино и Поворинского района № 257 от 14.05.1998 года (колхоз) имени Ленина Поворинского района реорганизован в сельскохозяйственную артель (колхоз) имени Ленина.

На основании решения арбитражного суда Воронежской области от 18.01.2007 года СХА (колхоз) имени Ленина признан несостоятельным (банкротом).

В соответствии с п.п. 4, 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ (ред. от 01.12.2007) «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, подлежит передаче в собственность соответствующему муниципальному образованию в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

28.02.2008 конкурсным управляющем СХА (колхоз) имени Ленина Чуркиным Д.И. было направлено уведомление о передачи жилищного фонда, в том числе и жилого 

<

адрес>.

С 2003 года ФИО2 владеет вышеуказанным помещением как своей собственностью - открыто, добросовестно, непрерывно, более 18 лет. За время владения спорной квартирой требований об истребовании имущества из владения истицы не предъявлено бывшим собственником, и иные лица также не предъявляли претензий относительно спорной квартиры. 

Основания для приобретения права собственности на вещи установлены нормами главы 14 ГК Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйная вещь в соответствии со ст. 225 ГК Российской Федерации может поступать по решению суда в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце 1 пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

При этом ГК Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК. Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. 

Владение спорной квартирой началось с 2003 года, являлось добросовестным, открытым, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на спорный объект недвижимости и не проявляло к квартире интереса как к своему собственному. На протяжении 18 лет ФИО2 содержала свою квартиру, производила за свой счет текущий ремонт.

Считаю, что Истец стала собственником спорной квартиры в силу приобретательной давности, как лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющий ими, как своими собственными более пятнадцати лет.

Согласно техническому паспорту здания от 29.10.2008 составленного БТИ Борисоглебского района Воронежская область – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» инвентарный номер №, и выписок из ЕГРН, в состав жилого дома с кадастровым номером № площадью 359,9 кв.м., входят четыре помещения: помещение № 1 площадью 79,2 кв.м собственники отсутствуют, помещение № 2, площадь 206,7 кв.м, собственники - ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, помещение № 3, площадью 27,2 кв.м, помещение № 4, площадью 17,5 кв.м., места общего пользования: коридор №1, площадью 24,9 кв.м, кладовая № 2, площадью 4,4 кв.м., находиться в пользовании Истца.

В силу подпункту «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Площадь места общего пользования – коридора и кладовой (29,3 кв.м.) входит в общую площадь жилого дома, данные помещения расположены между помещениями № 3 и 4, и объединяют их. Иные сособственники жилого дома не имею доступа к этим местам пользования.

С 2003 года фактически квартира № 3 с кадастровым номером №, квартира № 4, с кадастровым номером №, коридор № 1, и кладовая № 2, объединены в одну квартиру общей площадью 74 кв.м., и находятся в пользовании у истца.

На основании ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При установленных обстоятельствах, суд полагает доказанным в ходе судебного разбирательства обладание истцом спорной недвижимостью на заявленном праве, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исключить из состава жилого дома с кадастровым номером № места общего пользования площадью 29,3 кв.м., согласно технического паспорта здания от 29.10.2008, составленного БТИ Борисоглебского района Воронежская область – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» инвентарный №, состоящие из коридора № 1, площадью 24,9 кв.м., и кладовой № 2, площадью 4,4 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета помещение № 3 с кадастровым номером №, площадью 27,2 кв.м, помещение № 4, с кадастровым номером 36:23:1800029:141, площадью 17,5 кв.м.

Образовать объект недвижимости – квартиру, площадью 74 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений указанных на поэтажном плане технического паспорта жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного 29.10.2008 БТИ Борисоглебского района Воронежская область – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» инвентарный №, а именно, помещение 3, состоящее из жилой комнаты 1, площадью 16,3 кв.м, кладовой 2 площадью 10,9 кв.м; помещение 4, состоящее из помещения 1, площадью 17,5 кв.м; коридор № 1, площадью 24,9 кв.м; кладовая № 2, площадью 4,4 кв.м.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 74 кв.м, состоящую из помещений указанных на поэтажном плане технического паспорта жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного 29.10.2008 БТИ Борисоглебского района Воронежская область – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» инвентарный №, а именно: помещение 3, состоящее из жилой комнаты 1, площадью 16,3 кв.м, кладовой 2 площадью 10,9 кв.м; помещение 4, состоящее из помещения 1, площадью 17,5 кв.м; коридор № 1, площадью 24,9 кв.м; кладовая № 2, площадью 4,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА 

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июня 2021 года

УИД 36RS0029-01-2021-000336-32

Дело № 2-213/2021