66RS0032-01-2024-001544-09

Дело № 2-73/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года

Кировградский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Охотиной С.А.,

при секретаре судебного заседания Миллер В.Е., 

с участием прокурора - помощника прокурора г.Кировграда Валиевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.И. к Д.Е.С., Д.А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

К.В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Д.Е.С., Д.А.С., в котором просит, с учетом измененного иска, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и продавцом – К.Т.А., действующей за себя и по доверенности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Д.Е.С.. В пункте № договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: Д.Е.С. и Д.А.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение ДД.ММ.ГГГГ рабочих дней после подписания договора. Однако ответчики до настоящего времени значатся зарегистрированным в квартире, при этом они не являются членами семьи нового собственника. В связи с чем, истец полагает, что ее права, как собственника нарушаются. 

Истец К.В.И. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивала. 

Ответчики Д.Е.С. и Д.А.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации, указанному в материалах дела, о чем имеются отчеты и возврат почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, т.е. фактическим не востребованием адресатом; и путем размещения информации в сети Интернет. Данное суд признает надлежащим извещением ответчика применительно к положениям ст. 113 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, принимая во внимание, что ответчики обязаны получать почтовую корреспонденцию по месту регистрации либо принять меры для сообщения иного адреса в целях возможности переадресации корреспонденции; доказательств невозможности ее получения со стороны ответчиков по объективным и не зависящим от ответчиков причинам не представлено. Учитывая изложенное, а также отсутствие сведений об уважительных причинах неявки ответчиков и каких-либо ходатайств, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, при этом согласно ст. 233 ГПК РФ и учитывая согласие истца, определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо К.Т.А. в судебное заседание также не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила в суд письменные пояснения, в которых указала, что ее дочь Д.Е.С. и ее внук Д.А.С. с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживают в связи с ее продажей. Личных вещей ответчиков в квартире не имеется. 

Изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.

В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в статье 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищным кодексом Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что К.В.И. является с ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке в ЕГРН. Право собственности истца, в частности и договор купли-продажи, не оспорены лицами, участвующими в деле; при том, что в соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право собственности подлежит оспариванию только в судебном порядке. 

Как следует из материалов дела в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ответчики Д.Е.С. и Д.А.С. соответственно, что подтверждается справкой МУП «УК «Потенциал», справкой ОВМ МОтд МВД России «Кировградское». 

Ответчик Д.Е.С. является бывшим собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, которая распорядилась им путем продажи истцу; при этом из договора следует, что ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора. Ответчик Д.А.С. является членом семьи бывших собственников квартиры.

Вместе с тем, часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании свидетельство о праве собственности по наследству, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как следует из искового заявления и письменных пояснений третьего лица ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении как бывшие собственник и член семьи собственника, членами семьи нового собственника спорного жилого помещения не являются, по указанному адресу совместно с собственником не проживают, расходы по коммунальным платежам не оплачивают и не возмещают, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не заключалось.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом и третьим лицом, оценивая их показания в соответствии со ст. 68 ГПК РФ наряду с иными представленными доказательствами, в том числе правоустанавливающими документами. 

На основании изложенного требование истца подлежит удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не усматривается. 

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает его права на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав. 

В силу положений п. 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов. 

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что регистрация ответчиков в спорной квартире при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает право истца на владение и пользование имуществом. 

В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.В.И. к Д.Е.С., Д.А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить. 

Признать Д.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Д.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия Д.Е.С. и Д.А.С. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.А. Охотина

Мотивированное решение составлено 12.02.2025. 

Судья- С.А. Охотина