УИД 77RS0017-02-2025-001721-61

2-3460/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 августа 2025 г.

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3460/2025 по иску Плотнера ..., Плотнер ... к ООО «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратилась в суд с иском с учетом уточнений требований к ООО «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителей, взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что 10 января 2022 г. между ООО «Специализированный застройщик адрес и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ЯМ-2/5.2/310-506И в отношении квартиры с условным номером 310, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Акт приема-передачи квартиры сторонами подписан 11 ноября2024 г. В нарушение требований договора объект долевого передан ответчиком с многочисленными строительными недостатками, стоимость устранения которых согласно экспертному заключению № ОЭ-11/2024-15 от 26 ноября 2024 г., составленного ИП фио, составляет 879 816, 31. 28 декабря 2024 г. ответчиком получена претензия истцов о возмещении стоимости устранения недостатков, которая оставлена без удовлетворения. На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика расходы по недостаткам объекта в размере сумма, неустойку на будущее время в размере 1/150 ставки рефинансирования (ключевой) ЦБ от суммы устранения недостатков за каждый день просрочки с 01 января 2026 г., штраф в размере 5%, моральный вред в размере сумма, расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 50 000, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на совершение нотариальных действий в размере сумма.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов. 

В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

На основании ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 

По смыслу названных правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока. 

Судом установлено, что 10 января 2022 г. между ООО «Специализированный застройщик адрес и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ЯМ-2/5.2/310-506И в отношении квартиры с условным номером 310, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

11 ноября 2024 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи жилого помещения. Почтовым адресом объекта долевого участия является: адрес, г.адрес, адрес.

В связи с выявленными недостатками объекта долевого строительства по заказу истцов ИП фио было составлено экспертное заключение № ОЭ-11/2024-15 от 26 ноября 2024 г., согласно которому стоимость устранения строительных дефектов составляет 879 816, 31. Стоимость услуг эксперта составила сумма.

28 января 2025 г. истцы обратились к ответчику с досудебной претензией о возмещении стоимости устранения строительных недостатков, которое получено последним 28 декабря 2024 г. Требования истцов оставлены без удовлетворения. 

Ответственность за качество выполненных строительных работ жилой квартиры в пределах гарантийного срока несет ответчик как застройщик указанного жилого дома. Таким образом, требования истцов к ответчику как застройщику многоквартирного дома, то есть изготовителю вещи, являются обоснованными, и заявлены к надлежащему ответчику в пределах установленного законом трехлетнего гарантийного срока. 

Часть 1 ст.56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п.5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п.6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст.1098 ГК РФ). 

Определением Нагатинского районного суда адрес от 19 марта 2025 г. по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Северо-Западное бюро экспертиз». 

Согласно выводам экспертного заключения № 306-СТЭ от 04 июня 2025 г, подготовленному ООО «Северо-Западное бюро экспертиз», в квартире 310, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес, качество выполненных строительных работ не соответствуют обязательным требованиям в области строительства, стоимость устранения выявленных недостатков составляет сумма.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст.ст. 55, 59-60 ГПК РФ, соответствует требованиям Федерального закона №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание результатов исследования, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимую квалификацию. Методика проведения экспертизы и инструментарий выбран лицом, проведшим исследование, в соответствии с утвержденными нормами и стандартами. 

Каких-либо заслуживающих внимания доводов о недостатках проведенного исследования, свидетельствующих о его неправильности либо необоснованности, сторонами суду не приведено. 

Исходя из положений ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

Согласно положениям ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Как следует из ч. 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 

Согласно ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

С 01 января 2025 г. по настоящее время действует мораторий на начисление названной неустойки, предусмотренный п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. №482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01 января 2025 г. ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01 января 2025 г. в виде трех процентов от цены договора. 

Учитывая, что факт наличия строительных недостатков в квартире вследствие нарушения застройщиком технологии выполнения работ при строительстве установлен заключением судебной экспертизы, доказательств иного ответчиком не представлено, недостатки жилого помещения выявлены в течение гарантийного срока, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков исходя из заключения судебного эксперта в размере сумма (9 357 435,73*3%)

Руководствуясь положениями постановления Правительства Российской Федерации №326 от 18 марта 2024 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пеней), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 г. №925, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2025 г. включительно. 

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования (ключевой) ЦБ от суммы устранения недостатков за каждый день просрочки с 01 января 2026 г., суд указывает следующее. 

Указанные меры ответственности установлены Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия долевого строительства, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом – Федеральным законом о долевом участии.

Однако, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций 08 марта 2022 г. принят Федеральный закон №46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передаче объекта долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства по договору, заключенному гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей установленных настоящим постановлением. 

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с 25 марта 2022 года. 

Следовательно, нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства, не применяются с 25 марта 2025 г.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации №326 от 18 марта 2024 г. неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Таким образом, оснований для удовлетворения данного требования у суда не имеется. 

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, учитывая характер физических и нравственных страданий, с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцам, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договорам участия в долевом строительстве, суд счел возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении требований истцов о взыскании штрафа суд отказывает в связи с установлением моратория на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое вступило в силу 22.03.2024 года, и истечением срока для добровольного удовлетворения требований участника долевого строительства в период действия моратория (претензия получена ответчиком 28 декабря 2024 года).

Разрешая требование истцов о возмещении судебных издержек, суд исходит из нижеследующего. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма

Расходы по проведению досудебной оценки в размере сумма, относящиеся к судебным расходам истцов в связи с защитой нарушенного права, поскольку несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд с иском, учитывая удовлетворение исковых требований, подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в заявленном размере.

Кроме того, поскольку при рассмотрении настоящего иска судом была назначена строительно-техническая экспертиза расходы на проведении которой возложены на ООО «Специализированный застройщик адрес, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ООО «Северо-Западное Бюро судебных экспертиз» расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере сумма. 

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере сумма.

Определяя размер подлежащих возмещению истцам расходов на юридические услуги, с учетом требований разумности и справедливости, сложности спора, объема выполненных работ, суд снижает их размер до сумма. 

Кроме того, истцами понесены почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, которые в силу положений ст. 98 ГПК РФ также подлежат возмещению с ответчика солидарно в пользу истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плотнера ..., Плотнер ... к ООО «Специализированный застройщик адрес о защите прав потребителей – удовлетворить частично.  

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН 

<

***>) в пользу Плотнера ...,паспортные данные, Плотнер ..., паспортные данные в равных долях денежные средства, в счет стоимости устранения недостатков в квартире, в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, юридические услуги в размере сумма расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН 

<

***>) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик адрес отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес в пользу ООО «Северо-Западное Бюро судебных экспертиз» расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере сумма. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 05.09.2025 г.

СудьяМ.С. Тимирьянов