Дело № 2-132/2024

УИД: 56RS0013-01-2024-000238-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2024 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Горященко В.Н., 

при секретаре Сагнаевой А.М.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области о признании права собственности на склад в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования (далее – МО) Домбаровский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – склад, назначение: нежилое, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ год, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № местоположение: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и СПК (колхоз) «Буденный», истец передал СПК (колхоз) «Буденный» 20 тонн картошки по цене 5 рублей за килограмм, всего на общую сумму 100 000 рублей, а СПК (колхоз) «Буденный» передал истцу трактор, стоимостью 25 000 рублей и склад, стоимостью 45 000 рублей, а остальную часть наличными денежными средствами. Исполнение обязательств по договору подтверждается справкой и выпиской из приказа. Склад с 2003 года фактически принадлежит истцу, он более 20 лет добросовестно, открыто, непрерывно, владеет складом, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на склад.

Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 на недвижимое имущество – склад, назначение: нежилое, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ год, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, местоположение: 

<

адрес>.

Определением суда от 22 июля 2024 года произведена замена ненадлежащих ответчиков муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области на надлежащих - администрацию муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, администрацию муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области.

Определением суда, вынесенным протокольно, от 16 августа 2024 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В своем заявлении указал, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, и вынести решение исходя из представленных сторонами доказательств.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положения ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и СПК (колхоз) «Буденный», ФИО1 отпускает картофель (пищевой) в количестве 20 т. по цене 5 рублей за 1 кг., а СПК (колхоз) «Буденный» обязуется за полученный картофель рассчитаться трактором ДТ-75Ю, 1988 года выпуска, и склад-подвалом, стоимостью 45 000 рублей, и оставшуюся часть - наличными денежными средствами (л.д. 8).

В соответствии с выпиской из приказа СПК (колхоз) «Буденный» от 02 февраля 2004 года в счет погашения кредиторской задолженности определено выделить ФИО1 склад-подвал, стоимостью 45 000 рублей (л.д. 9).

Из накладной от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что склад-подвал, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, передан ФИО1

Из справки председателя и главного бухгалтера СПК (колхоз) «Буденный» от 11 июня 2004 года следует, что склад-подвал был оприходован по итогам инвентаризации в 2003 году и реализован в счет кредиторской задолженности. Оценка стоимости подвала произведена комиссионно и составляет 45 000 рублей.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Буденный» прекратил деятельность 03 октября 2008 года.

Согласно выпискам из ЕГРН от 21 мая 2024 года, от 02 июля 2024 года склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принят на учет, как бесхозяйный объект недвижимости 22 декабря 2023 года.

Из ответа администрации муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации Домбаровского поссовета не состоит, правоустанавливающих документов и технической документации на указанное нежилое здания нет. 22 декабря 2023 года в рамках выполнения Федерального закона № 518-ФЗ нежилое здание поставлено на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Администрацией указанный объект никому не предоставлялся. Не возражает относительно иска ФИО1

Из ответа администрации муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на балансе администрации Домбаровского поссовета нежилое здание с кадастровым номером № не состоит.

Согласно технического паспорта на здание нежилое (склад) по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, склад, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, число этажей – 1. 

По данным ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» Орского подразделения действительная инвентаризационная стоимость нежилого здания составляет сумму в размере 348 561 рубля, что подтверждается справкой ГБУ «ГОСКАДОЦЕНТР Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из ответа администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, учтено в ЕГРН. Земельный участок, расположенный под указанным зданием, находится в территориальной зоне Ж-1 – зоне малоэтажной жилой застройки. 

Согласно выписке из ЕГРН от 07 августа 2024 года, земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов для размещения овощехранилища, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Владение и пользование ФИО1 складом с 2004 года, а также законность договора купли-продажи склада подтверждены показаниями свидетелей ФИО, ФИО, ФИО, ФИО

Оснований не доверять показаниям свидетелей суд не усматривает, поскольку последние предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, их пояснения согласуются между собой и другими доказательствами по делу. 

Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд находит установленным, что ФИО1 не позднее чем с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет и пользуется складом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сведения о регистрации прав на спорный склад отсутствуют, а также о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанного имущества не имеется, суд с учетом отсутствия возражений относительно исковых требований со стороны ответчиков, считает возможным признать право собственности за истцом склад, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Соответственно решение суда в силу указанных норм является основанием для регистрации права собственности истца на указанный склад в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области о признании права собственности на склад в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, на недвижимое имущество – склад, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.Н. Горященко