Дело № 2-141/2019

Категория 2.127

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Таловая 20 июня 2019 года

Таловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Лесных А.В., 

при секретаре Коломийцевой Е.В.,

с участием помощника прокурора Таловского района Воронежской области Юриной С.А.,

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.08.2000 года. В указанном жилом доме постоянно зарегистрирован и проживает ее бывший супруг ФИО3. При этом 29.05.2000 года между ними была заключена сделка купли-продажи данного жилого дома. В настоящее время она хочет распорядиться жилым домом по своему усмотрению, но наличие регистрации и проживание в доме ее супруга ограничивает ее права как собственника владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом. Более того, ответчик, проживая в ее доме, пользуется электроэнергией, газом, хотя она отключала коммуникации, он самовольно производил врезки и пользовался электроэнергией и газом, ничего не оплачивая. Она как собственник теперь должна оплачивать коммунальные услуги, которые она не потребляла фактически. Она фактически зарегистрирована и проживает в 

<

адрес> с декабря 2018 года. Ответчик ведет антисоциальный образ жизни, что может повлечь утрату ею данного жилого дома. В настоящее время она решила продать этот жилой дом, в связи с чем хочет освободить его от притязаний каких-либо лиц, снять с регистрации лиц, которые в нем зарегистрированы, т.к. наличие такой регистрации для покупателей нежелательно и препятствует их поиску. При попытке урегулировать конфликт мирным путем ответчик отвечает отказом, до настоящего момента он зарегистрирован и проживает в указанном доме. В добровольном порядке освобождать жилой дом и сниматься с регистрационного учета он не собирается, оплачивать коммунальные услуги в добровольном порядке не хочет. Указанный жилой дом является её личной собственностью. Между ними не существует каких-либо гражданско-правовых отношений. Состояние жилого дома ответчик ухудшает, в связи с чем падает его рыночная стоимость. Просила признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право на проживание в жилом доме, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 представили уточненное исковое заявление, которое было принято судом. Согласно заявления, ФИО1 просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим ей на праве собственности, так как ответчик членом ее семьи не является, был зарегистрирован по месту жительства после расторжения с ним брака, самовольно подключился к электричеству и газоснабжению, коммунальные платежи не оплачивает, ведет антисоциальный образ жизни, подвергая жилой дом опасности уничтожения и ухудшая его состояние. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что ее попытки уладить разногласия, касающиеся пользования ответчиком принадлежащим ей жилым помещением, не удались, ответчик злоупотребляет спиртным, не работает, фактически выгнал ее из дома, она вынуждена оплачивать за него коммунальные услуги. Ответчик незаконно подключился к электроэнергии, когда ее отключили за неоплату, угрожает, что сожжет дом. Она пыталась договориться о продаже дома и после продажи дома часть денег отдала бы ему, чтобы он мог купить себе отдельное жилье, но ответчик на это не соглашается. Просила признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право на проживание в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ей на праве собственности, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, суду пояснил, что ответчик был зарегистрирован по указанному адресу в 2007 году, брак между ним и истицей был расторгнут в 2001 году, поэтому к ответчику предъявлены требования не как к бывшему члену семьи. Он, по сути, был вселен как чужой человек. Ответчик неосновательно занимает жилое помещение, которое принадлежит истице, не оплачивает коммунальные услуги. Имеется уведомление из полиции от 22.04.2019г. и копия постановления от 22.04.2019г. о возбуждении дела об административном правонарушении, подтверждающие, что ответчик осуществил незаконное подключение и использование электричества и газа. Задолженность за коммунальные платежи была оплачена истицей, так как она является собственником жилья. Полагал возражения ответчика несостоятельными, так как истица является единоличным собственником дома, это удостоверено нотариально. Сделка была совершена в 2000 году, брак между истицей и ответчиком был расторгнут в 2001 году, сроки давности прошли. Договорные отношения между сторонами о пользовании жилым помещением отсутствуют. Истицей неоднократно велись беседы с ресурсными организациями, ответчик не оплачивал коммунальные услуги, поэтому газ и электричество были отключены. Ответчик кустарным способом подключился к электричеству, чем ставит под угрозу сохранность жилого дома и может привести его в непригодное состояние.

Ответчик ФИО3 представил в суд возражения на исковое заявление, согласно которых считает жилой дом совместной собственностью, так как договор на его отчуждение был заключен фиктивно, на тот период они находились в браке, он имел финансовые проблемы, и во избежание обращения взыскания на имущество со стороны кредиторов, они заключили с женой договор купли-продажи. Сумму за продажу дома супруга ему не передавала, они совместно проживали и вели общий бюджет. Брак был расторгнут только спустя год, хотя супружеские отношения они поддерживали до 2018 года. До последнего времени он считал дом имуществом, нажитым супругами во время брака. 

Кроме того, ответчик представил ходатайство, в котором, ссылаясь на ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, отсутствие у него в собственности иного жилого помещения, пригодного для проживания, нахождение на стадии реабилитации после прохождения лечения от алкоголизма, отсутствия места работы и постоянного дохода, просил сохранить за ним, как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, право пользования жилым домом сроком на 1 год, чтобы за это время трудоустроиться, накопить денег или взять кредит и решить жилищный вопрос. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что в связи с отсутствием у него документов на дом, ему квитанции об оплате коммунальных услуг не приходили, иначе он бы все оплатил. Он являлся собственником дома, потом продал дом жене, но денег от нее за продажу дома не получал, собирается оспаривать эту сделку. 

На вопросы ответчик пояснил, что добровольно подписал договор купли-продажи жилого дома у нотариуса. У него была в собственности квартира в Новой Усмани, в которой проживал сын, но ее пришлось продать, чтобы погасить ипотеку в июне 2018 года. Другого жилья у него нет, помимо спорного дома жить ему негде. Родительский дом получила в наследство его родная сестра и продала его. В спорном жилом доме он был зарегистрирован только в 2007 году, так как до этого был прописан в общежитии на 

<

адрес>, и вопросом прописки не был озабочен.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, а также заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В Конституции Российской Федерации (ст. 35) закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Согласно ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.

Собственник, в соответствии со ст.304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее Постановление), при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств:

А) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

Б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Факты, изложенные истцом, подтверждены письменными доказательствами, представленными в деле. 

Принадлежность истцу на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 04.08.2000 года. В качестве основания приобретения права собственности указан договор купли-продажи жилого дома от 29.05.2000 года, удостоверенный нотариусом. Согласно договора, ФИО3 продал ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за сто тысяч рублей, в соответствии с п. 6 договора, расчет между сторонами произведен до подписания договора. 

При этом, суд не может принять во внимание изложенные в возражениях на исковое заявление и пояснениях суду доводы ответчика о недействительности сделки купли-продажи жилого дома, так как они не относятся к предмету судебного разбирательства. 

Факт регистрации ответчика ФИО3 13.10.2007 года в указанном жилом доме подтверждается сведениями из домовой книги и адресной справкой на имя ответчика, представленной в суд по запросу. Согласно свидетельства о регистрации по месту пребывания, ФИО1 с 25.12.2018 года по 20 декабря 2023 года зарегистрирована по месту пребывания в 

<

адрес>. 

Согласно свидетельства о расторжении брака, брак между ФИО1 и ФИО3 был расторгнут 06.07.2001 года.

Таким образом, на дату регистрации по месту проживания ответчик не являлся членом семьи истца – собственника жилого дома. 

Факты, изложенные истцом об обстоятельствах совместного проживания с ответчиком, возникновения права собственности на жилой дом, регистрации ответчика в жилом доме, фактах противоправного поведения ответчика и существовании угрозы сохранности имущества истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6 

Свидетель ФИО7, которая является родной сестрой ответчика ФИО3, подтвердила, что ее брат другого жилья не имеет, дом, оставшийся после смерти родителей, она как наследница продала. Возможность приютить брата у нее отсутствует. 

В заключении помощник прокурора Юрина С.А. с учетом мнения участников процесса, доказательств, представленных в материалах дела, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку жилое помещение принадлежит на праве собственности истице на основании договора купли-продажи. Данное право истицы было зарегистрировано в Росреестре 04.08.2000 года. Ответчик был зарегистрирован в доме истицы в октябре 2007 года. Согласно норм ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Ответчик был вселен как иное лицо, с которым истица была в определенных отношениях, они вместе проживали в данном жилом помещении, но данные отношения не могут считаться супружескими, поскольку правоотношения между супругами прекращаются с момента расторжения брака. Между сторонами не было заключено соглашение о пользовании жилым помещением, доводы ответчика, что ему негде проживать, не могут быть приняты во внимание. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец и ответчик не связаны личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом. Ответчик не является членом семьи истца, в том числе не являлся членом семьи истца на момент регистрации в принадлежащем истцу жилом помещении, общее хозяйство с собственником жилого помещения отсутствует, отсутствует общий бюджет. Несмотря на указанные обстоятельства, ответчик продолжает проживать в жилом доме, добровольно выселяться из данного жилого помещения отказывается, коммунальные услуги не оплачивает, своими действиями создает угрозу сохранности имущества. Каких-либо соглашений о сохранении за ФИО3 права пользования жилым домом между истицей и ответчиком не заключалось. Ввиду наличия между ФИО1 и ФИО3 конфликтных отношений, истица вынуждена проживать по другому адресу. При этом истица не желает сохранять за ответчиком право пользования принадлежащим ей жильем.

Разрешая вопрос о сохранении за ответчиком права на проживание в жилом помещении истца на определенный срок, суд, наряду с указанными обстоятельствами, учитывает, что ответчик находится в трудоспособном возрасте, позволяющем обеспечить себя материально, в том числе жилым помещением, а совместное пользование жильем сторонами невозможно. При этом, ФИО1 не имеет возможности проживать в принадлежащем ей помещении, осуществлять иные правомочия собственника, чем ущемляются ее законные права. При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными, а ходатайство истца о сохранении за ним права на пользование жилым помещением на определенный срок не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 04.04.1996 года №9-П и от 02.02.1998 года №4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

На основании ст.7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Принятое решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 25.06.2019 года.

Судья А.В. Лесных