Дело № 2-541/2018 Изготовлено 25 июня 2018 года

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Любимовой Л.А.

при секретаре Терентьевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ростов Ярославской области

гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, 

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды.

В исковом заявлении указал, что 07 апреля 2017 года между Администрацией Ростовского муниципального района Ярославской области и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 2 234 кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Договором аренды предусмотрена уплата арендной платы равными частями согласно ежегодно выдаваемому расчету. В случае неуплаты арендной платы в сроки, указанные в расчете, начисляются пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 13.04.2018 года комиссией Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области проводилось натурное обследование арендованного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате которого установлено, что земельный участок не используется для ведения личного подсобного хозяйства. С 07.04.2017 по 31.12.2017 арендная плата ответчиком не уплачивалась, что является существенным нарушением договора аренды. 17.01.2018 г. ответчику направлено требование о расторжении договора в добровольном порядке и о погашении имеющейся задолженности. Претензия получена ответчиком 22.01.2018 года, до настоящего времени она не исполнена. С учетом изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 07.04.2017 по 31.12.2017 в размере 1 143,94 руб. и пени за период с 11.11.2017 по 15.01.2018 в размере 111,,53 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от 07.04.2017 г.

В судебном заседание представитель истца по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований, по доводам изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 от явки в суд уклонился. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 07.04.2017 г. Администрацией Ростовского муниципального района Ярославской области, выступавшей в качестве арендодателя, был заключен договор № аренды земельного участка в отношении земельного участка площадью 2234 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. Арендатором вышеуказанного земельного участка площадью 2234 кв.м. выступил ФИО1 

Пунктами 4.2 и 8.1 договора аренды установлена обязанность арендатора не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, и других негативных (вредных) воздействий, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, указанном в п. 1 Договора и принадлежностью к той или иной категории земли разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде и непосредственно земле. 

13.04.2018 года комиссией Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области проводилось натурное обследование арендованного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в результате которого установлено, что земельный участок не используется для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается актом осмотра земельного участка по адресу 

<

адрес> от 13.04.2018 с фотофиксацией.

На основании п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям п.3 договора № от 07.04.2017 года пользование земельным участком является платным, оплата по договору должна производиться равными частями согласно расчету арендной платы, выдаваемому ежегодно.

Согласно п. 8.2 договора № от 07.04.2017 года арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить платежи за пользование земельным участком.

Согласно ст. 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с Главой 22 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Документов, подтверждающих исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы, суду не представлено.

Ответчику было направлено требование № 136 от 17.01.2018 г. о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате за землю. До настоящего времени требование не исполнено.

УМИ администрации РМР также представлен суду расчет задолженности арендной платы с 07 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года на сумму 1 143,94 руб.

По мнению суда расчет выполнен верно, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 07 апреля 2017 года по 31 декабря 2017 года на сумму 1 143,94 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3.3 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

На основании п. 10 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Срок внесения арендной платы установлен п. 3 Договора аренды земельного участка № от 07.04.2017 г. и расчетом арендной платы, согласно которым арендная плата подлежит уплате до 10 числа месяца, следующим за месяцем начисления, соответственно пени подлежат начислению с 11 числа соответствующего месяца. Пени за период с 11.11.2017 по 15.01.2018 составят 111,53 руб. Указанный размер неустойки соответствует последствиям нарушения обязательства, размеру и срокам допущенной просрочки. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем размер взыскания ограничен суммами, заявленными истцом в исковом заявлении.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено неоднократное нарушение ответчиком обязанности по внесению арендной платы. Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в связи с чем требования о расторжении договора подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. ст. 333.17, 333.19 НК РФ взысканию с ФИО1 подлежит госпошлина в размере 400,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области задолженность по арендной плате за период с 07.04.2017 по 31.12.2017 в размере 1 143,94 руб., пени за период 11.11.2017 по 15.01.2018 в размере 111,53 руб., а всего взыскать 1 255,47 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 07.04.2017 года заключенный между Администрацией Ростовского муниципального района Ярославской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 400,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А.Любимова