Дело № 2-179/2025 13 февраля 2025 года

УИД 29RS0022-01-2024-003209-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шитиковой О.А., 

при секретаре судебного заседания Фурмане Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО4 евны к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома №№, расположенного в 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что на основании заключенных предварительных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5, ФИО1 1/2 доли жилого дома №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С момента приобретения до настоящего времени фактически пользуется данным жилым помещением, оплачивает соответствующие жилищно-коммунальные платежи, содержит недвижимое имущество в надлежащем состоянии, то есть несет бремя собственника. Денежные средства за покупку жилого помещения были переданы продавцам в день заключения договоров, а недвижимое имущество - актами приема-передачи в тот же день. Вторая половина данного дома принадлежит ФИО2, спора по владению недвижимым имуществом не имеется. Указанный жилой дом разделен в соответствии с долями на 2 изолированные части, каждая из которых имеет отдельный вход. Право собственности на доли не регистрировались, так как сначала оформлялись документы на дом, а в 2013 году ФИО5 умерла. Продавцы право собственности не оспаривали и не оспаривают его и в настоящее время.

Определением судьи к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3.

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились, направили в суд заявления, в которых выразили согласие с исковыми требованиями.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила предварительные договоры купли-продажи с ФИО5 и ФИО1, по условиям которых приобрела у каждого по 1/4 доли жилого дома №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В день подписания предварительных договоров купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) покупателем были переданы денежные средства и получен в собственность объект недвижимости, что подтверждается предварительным договором купли-продажи.

Основной договор купли-продажи ФИО4 и Б-ны не заключили. Кроме того, предварительные договоры купли-продажи не содержат условий о сроках заключения в будущем основных договоров купли-продажи.

При этом, с даты передачи истцу (ДД.ММ.ГГГГ) ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 пользуется и распоряжается указанным имуществом, несет расходы по его содержанию и ремонту. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 Наследственное дело после ее смерти не открывалось.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО5 являются ее дети – ответчики ФИО1 и ФИО6, которые согласны с исковыми требованиями ФИО4

В силу требований ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. п. 1 - 5).

Правилами п. 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пленум Высшего Арбитражного суда РФ от 11 июля 2011 года в Постановлении № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснил, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления (п. 8).

То обстоятельство, что Б-ны получили полную оплату продаваемой ими недвижимости, подтверждается как предварительным договором, из которого следует, что окончательная сумма продажи указанного недвижимого имущества определена сторонами, денежные средства истец передала ФИО7 при подписании предварительного договора. 

Таким образом, предварительным договором не только определены существенные условия договора купли-продажи недвижимости, но и исполнены. Б-ны передали ФИО4 недвижимость, она эту недвижимость приняла и оплатила ее стоимость. 

При таком положении имеются все основания признать предварительный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Ответчики, являясь наследниками по закону к имуществу ФИО5, наследство в установленном законом порядке не принимали, с исковыми требованиями ФИО4 о признании права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом согласились. 

Отсутствие у Б-ных на момент заключения договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированного права на спорную ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в установленном порядке не отменяет их прав собственности на это имущество.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Исакогорской государственной нотариальной конторы г. Архангельска ФИО5 и ФИО1 в равных долях являются наследниками ФИО5, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного в д. 

<

адрес>.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются все основания для признания истца собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. 

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца на ? (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 евны о признании права собственности - удовлетворить. 

Признать за ФИО4 евной (паспорт гражданина РФ №) право собственности на ? (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО4 евны (паспорт гражданина РФ №) на ? (одну вторую) доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2025 года.

Председательствующий О.А. Шитикова