УИД 50RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Д.П. Князевой

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Домодедово, Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на здание, исключении из ЕГРН записи о регистрации и сведений о здании, обязании его демонтировать, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Домодедово, Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово обратились в суд с иском к ФИО2, в котором просили:

- признать отсутствующим право собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером 50:28:№, площадью 64,2 кв.м., назначение «жилое», наименование «индивидуальный жилой дом», расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, 

<

адрес>; 

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО2 права собственности на здание с кадастровым номером №:10224;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером 50:28:№:10224, площадью 64,2 кв.м., назначение «жилое», наименование «индивидуальный жилой дом», расположенном по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, село. Домодедово, 

<

адрес>.

- обязать ФИО2, за свой счет демонтировать строение площадью 64,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:№1072 по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, село. Домодедово, 

<

адрес>, уч.1г.

В обоснование требований указали, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:№:1072. Ответчик, в чьем владении находится указанный земельный участок на основании соглашения об уступки прав и обязанностей по договору аренды, обратился в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность данного земельного участка, в связи с нахождением на нем принадлежащего ему жилого дома с кадастровым номером 50:28:№. Решением от ДД.ММ.ГГГГ ответчику отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду, без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», в связи с расположением на испрашиваемом земельном участке здания вспомогательного назначения, недостижением цели, для которой земельный участок предоставлен в аренду. Истец указывает, что целью заявленных требований является оспаривание права собственности на спорный объект в виде жилого дома, зарегистрированный как недвижимое имущество, в то время как он является движимым имуществом: не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, а сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержал по изложенным в нем доводам. Выводы проведенной по делу судебной экспертизы не оспаривал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещался, его представитель ФИО5 в суд не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление. 

Представители 3-х лиц: Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, Управления Росреестра по 

<

адрес>, ППК Роскадастр по 

<

адрес>, Московско-окского территориального управления федерального агентства по рыболовству в судебное заседание не явились, извещались. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, поскольку судом выполнены требования по извещению участников процесса в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Постановлением Администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ИП ФИО6 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1 868 кв.м., с кадастровым номером 50№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 1г, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства». 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа 

<

адрес> и ИП ФИО6 заключен договор аренды земельного участка №-КИЗ/20, по которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1 868 кв.м. с кадастровым номером №:10072, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, село. Домодедово, 

<

адрес>, уч. 1г.

Согласно п. 2.1 Договора №-КИЗ/20 договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация Договора №-КИЗ/20 произведена в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО6 и ФИО2 заключено соглашение № об уступке прав и обязанностей по Договору №-КИЗ/20 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:№:10072 имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на здание с кадастровым номером 50:№:10224, площадью 64,2 кв.м., назначение «жилое», наименование «индивидуальный жилой дом», расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, село. Домодедово, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:№.

Согласно п. 4.4.1 Договора №-КИЗ/20 арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии в соответствии с целью и условиями его предоставления.

Решением Администрации городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» в связи с расположением на испрашиваемом земельном участке здания вспомогательного назначения, недостижением цели, для которой земельный участок предоставлен в аренду. 

Полагая, что здание с кадастровым номером №:10224, площадью 64,2 кв.м., назначение «жилое», наименование «индивидуальный жилой дом», расположенное по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, село. Домодедово, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 50№:10072, не относится к недвижимым вещам и является некапитальным, истцы обратились с данным иском в суд.

Истцы считают, что право собственности ответчика на указанный объект подлежит признанию отсутствующим и жилой дом подлежит снятию с государственного кадастрового учета, поскольку спорный объект является некапитальным строением.

В соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ, регистрации в ЕГРН подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу названной нормы понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве

Как следует из п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Нормами п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из ст. 128, п. 1 ст. 218 ГК РФ следует: для признания имущества недвижимым необходимо подтвердить, что такой объект гражданских прав в установленном законом и иными правовыми актами порядке создан именно как недвижимость.

Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации (градостроительный план, разрешение на строительство и т.д.) с соблюдением градостроительных норм и правил.

Постановлением Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 именно невозможность отнести конкретный объект к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Исходя из позиции сторон, с целью установления юридически значимых обстоятельств, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Как следует из заключения эксперта ООО «Экспертно-консультационный центр «Независимость» № от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым номером 50:28:0050106:10224, площадью 64, 2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является объектом завершенного строительства относится к объектам недвижимого имущества. Спорный объект является капитальным строением. Спорный объект предназначен для проживания в нем людей. В жилой дом заведены инженерные коммуникации: холодное водоснабжение, автономное водоотведение, централизованное электроснабжение, автономное отопление при помощи конвекторов. 

Заключение судебной экспертизы судом исследовано и оценено на основании ст. 67 ГПК РФ, учтено, что оно выполнено квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы по экспертной специальности, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Выводы соответствуют вопросам, поставленным перед экспертом, являются полными и обоснованными. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами по делу не заявлено. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи, исходя из установленных ГПК РФ принципов диспозитивности и состязательности, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование (опровержение) их правовых позиций.

Вместе с тем, истцом не предоставлено суду допустимых доказательств, в обоснование доводов о том, что спорный объект недвижимости не является капитальным, не относится к недвижимым вещам.

Понятие жилого помещение регламентировано ЖК РФ, который признает жилым помещением изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Аналогичное понятие содержится и в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, согласно которому жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Иных императивных норм права о составе жилого помещения действующее законодательство РФ не содержит.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что правовых оснований для признания отсутствующим зарегистрированного права не имеется, как и оснований об исключении из ЕГРН записи о его регистрации и сведений о нем, и производного от данных требований – о демонтаже строения, таким образом в удовлетворении исковых требований подлежит полностью отказать.

В связи с отказом в удовлетворении иска, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины в порядке ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, не имеется

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Домодедово, Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на здание с кадастровым номером №:10224, исключении из ЕГРН записи о регистрации за ФИО2 права собственности на указанное здание, а также сведений о нем, обязании демонтировать вышеуказанное здание,отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий Д.П. Князева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.