Дело № 2-89/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22.05.2017 Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Симагиной Т.С.,

при секретаре Юрченко Л.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино с участием истца ФИО1 , представителя истца ФИО2, представителя истца ФИО3 , представителя ответчика ФИО4 гражданское дело иску ФИО1 к Администрации Батуринского сельского поселения о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование исковых требований указал, что с /дата/ наймодателем жилого помещения № по адресу: является Администрации Батуринского сельского поселения, в котором проживает ФИО1 с женой ФИО2 и сыном ФИО5

Однако, Администрация Батуринского сельского поселения не исполняет надлежащим образом свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не осуществляет капитальный ремонт вышеуказанного жилого помещения, а в связи с естественным износом дома, истец был вынужден, начиная с /дата/ произвести замену окон и двери, электросчетка, перекрыть крышу. В силу чего, ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации Батуринского сельского поселения о взыскании убытков в размере 118 702,92 руб., судебных расходов.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду в Администрацию Батуринского сельского поселения об обследовании его квартиры и проведение на основании него капитального ремонта пояснил, что с заявлением не обращался, в межведомственную комиссию также не обращался. Кроме того, в прокуратуру с жалобой за период с /дата/ также не обращался.

Кроме того, ФИО1 не отрицал, что за период с /дата/ соглашения между ним и ответчиком о проведении капитального ремонта в спорном помещении его сила, и с самостоятельным определением перечня работ по капитальному ремонту (о не заключалось, и с подобным вопрос к ответчику он не обращался. Как не обращался с заявление о компенсации расходов по капитальному ремонту после смены окон, двери, электрического счетчика, крыши. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, представитель истца ФИО3 позицию своего доверителя поддержали в полном объеме.

Дополнительно представитель истца ФИО2 суду показала, что у них имеется только одна квитанция к приходному кассовому ордеру № на 24 250 руб., расходы на еще два окна подтвердить не могут. Также не могут предоставить кассовый чек на материалы для крыши. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Дополнительно представитель истца ФИО3 суду показала, что срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушении своего права истец узнал только в /дата/ когда ответчик обратился к мировому судье о взыскание задолженности. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 заявленные требования не признал в полном объеме, дополнительно показал, что истцом не доказано обоснованность данных расходов, что с заявление ФИО1 не обращался в Администрацию Батуринского сельского поселения об обследовании его квартиры и проведение на основании него капитального ремонта. 

Представитель ответчика ФИО4 заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, указав, что истец с /дата/ знал, что собственником жилого помещения является ответчик, вносил плату в /дата/ за жилье, за период с /дата/ регулярно вносил плату за аренду земли. Просил в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 676 ГК РФ обязанности по осуществлению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечению проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, возложены на наймодателя.

В силу п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно п.п.3, 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8 к Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), к капитальному ремонту относится ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%, перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением мирового судьи судебного участка № Асиновского судебного района Томской области от /дата/ по гражданскому делу № по иску Администрации Батуринского сельского поселения к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения установлено, что между ФИО1 (нанимателем) и Администрацией Батуринского сельского поселения (наймодателем) заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: (л.д.46-48).

Определением Асиновского городского суда от /дата/ вышеуказанное решение оставлено без изменения (л.д. 63).

В судебном заседании установлено, что по условиям заключенного договора № от /дата/ (п.5) наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, информировать Наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (п.31). 

Наймодатель, по условиям заключенного договора № от /дата/ (п.6) обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (л.д. 31).

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение (п. 2 ч. 2 ст. 65); наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (п. 5 ч. 1 ст. 67).

В силу п. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обосновании заявленных требований истцом представлен договор № от /дата/ на изготовление окна в размере 13 961,46 руб. на имя ФИО2 (л.д.7), договор № от /дата/ на изготовление окна в размере 12 125 руб. на имя ФИО2 (л.д. 8), квитанция на имя ФИО2 на сумму 24 250 руб. об оплате изделий из ПВХ (л.д.9), договор № от /дата/ на монтаж дверного блока в размере 30 860 руб. на имя ФИО1 (л.д.10), квитанция на ФИО1 на сумму 30 860 руб. об оплате монтажа дверного металлического блока (л.д.9), квитанции на электрический счетчик в размере 490 руб. и его установку в размере 200 руб. на имя ФИО1 (л.д.9), товарный чек от /дата/ на сумму 34 980 руб. (профиль, конек, саморезы).

Общая сумма заявленных убытков составила 92 616,46 (13 961,46 руб. + 12 125 руб. + 30 860 руб. + 490 руб. + 200 руб. + 34 980 руб.) рублей, из которых 26 086,46 (расходы на окна, оформленные на имя ФИО2) не относится к убыткам истца, поскольку доказательств их несения, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Как и не представлено доказательств покупки еще двух окон. 

Стороной истца в обосновании заявленных требований не предоставлено за период с /дата/ заявление ФИО1 в Администрацию Батуринского сельского поселения о необходимости обследовании его помещения с целью установления перечня работ по капитальному ремонту (о необходимости замены окон, двери, электросчетчика, крыши), акт обследования жилого помещения собственником по вышеуказанному вопросу.

Также стороной истца в обосновании заявленных требований не предоставлено за период с /дата/ заключение межведомственной комиссии жилое помещение, расположенное по адресу: из которого можно было установить, что квартира истца не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не пригодно для проживания и требует капитального ремонта, что состояние оконных рам и блоков, дверного блока, электросчетика, крыши свидетельствует о необходимости из замены

Более того, стороной истца в обосновании заявленных требований не предоставлено за период с /дата/ соглашения между сторонами о проведении капитального ремонта в спорном помещении сила ФИО1 и с самостоятельным определением перечня работ по капитальному ремонту (о необходимости замены окон, двери, электросчетчика, крыши).

А как следует из акта межведомственной комиссии № от /дата/, представленного самим же истцом, что впервые обследование жилого помещения, расположенного по адресу: проводилось в /дата/ представлению прокуратуры, т.е. после проведения работ, за которые истец взыскивает в настоящее врем убытки, что и не отрицалась самими сторонами в ходе рассмотрения дела. (л.д. 37-38,6).

Таким образом, истцом нарушен порядок оповещения наймодателя о необходимости проведения ремонта окон, двери, электросчетчика, крыши в занимаемом по договору социального найма жилом помещении, следовательно, у суда отсутствуют основания для взыскания расходов, понесенных ФИО1 в связи с проведением ремонта окон, двери, электросчетчика, крыши, поскольку они не связаны с устранением недостатков жилого помещения.

Заявленное ходатайство представителя ответчика ФИО4 о пропуске срока исковой давности подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

Данное понятие закреплено и в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

В этом же пункте Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" отмечено, что под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Таким образом, исковая давность является сроком, установленным законом для защиты лицами своих нарушенных прав.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются, в том числе, объяснения сторон, показаний свидетелей, письменные доказательства.

Как показал сам истец ФИО1 в судебном заседании, что уже в /дата/ он устно обращался в Администрацию Батуринского сельского поселения о возможности проведения капитального ремонта. Также истец не отрицал оплату в /дата/ за жилье, что подтверждается приходным кассовым ордером № от /дата/, оплату за аренду земли за период с /дата/ года. Таким образом, ФИО5 достоверно знал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец же обратился к мировому судье с иском только /дата/, что следует из определения мирового судьи об отказе в принятии встречного иска ФИО6 (л.д.13), в Асиновский городской суд иск был направлен почтой /дата/ (потовый штамп), который поступил - /дата/ (дата регистрации иска в суде), т.е. по истечении установленного законом трехлетнего срока давности для защиты своих прав.

В силу ст. 98 ГПК РФ суда, присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы суд стороне, в пользу которой состоялось решение.

В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят, в том числе, из государственной пошлины и расходов, признанных судом необходимыми. 

Оплата истцом пошлины в размере 3 651 руб. подтверждена чек - ордером (л.д.5), однако, оснований для их возмещения в размере нет, поскольку истцу в удовлетворении иска отказано.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации Батуринского сельского поселения о взыскании убытков в размере 118 702,92 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 576 руб. – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Асиновского городского суда Томской области. 

Судья Т.С.Симагина