Дело № 2-1244/24 

УИД 61RS0002-01-2024-001829-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Галдаева М.Е.,

при секретаре Басалыко В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение. В обоснование иска указано следующее.

Она, ФИО2, согласно договора купли-продажи от 21.06.2021 приобрела в собственность 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в которой в целях благоустройства и улучшения жилищных условий своими силами и за свой счет при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц окончила ранее начатую предыдущими собственниками квартиры реконструкцию. Дом по 

<

адрес>, в 

<

адрес> находится на самоуправлении.

Истцом направлено обращение в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о возможности легализации объекта во внесудебном порядке, ответом истцу указано идти в суд за защитой своих прав. Аналогичный ответ был дан истцу и от Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону.

Истцом представлено в материалы дела заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому произведенная реконструкция, перепланирование и переустройство 

<

адрес>, в 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью третьих лиц и не нарушает ни чьих прав.

На основании вышеизложенного, истец просит суд:

1) сохранить в переустроенном (перепланированном состоянии) 

<

адрес> общей площадью 55 кв. метров, жилой площадью 32,2 кв. м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>;

2) признать право собственности за ФИО1 на реконструированную (переустроенную, перепланированную) 

<

адрес> общей площадью 55 кв. метров, жилой площадью 32,2 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом.

Представители истца ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ФИО5 и представитель третьего лица МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» ФИО6 просили в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства или перепланировки собственник данного помещения подает в орган, осуществляющий согласование: 1) заявление о переустройстве, 2) правоустанавливающие документы на жилое помещение, 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки, 4) технический паспорт жилого помещения, 5) согласие в письменной форме всех членов семьи (для лиц, проживающих по договору социального найма). 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится является памятником архитектуры, истории и культуры.

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ в согласовании переустройства и перепланировки может быть отказано в случае: непредставления требующихся документов, предоставления документов в ненадлежащий орган и несоответствие проекта требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путём его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2 является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 29.06.2021.

Для улучшения жилищных условий при использовании указанной квартиры истцом своими силами и за счет своих средств была осуществлена реконструкция (перепланировка) квартиры с возведением пристройки, что также привело к увеличению площади жилого помещения.

Вместе с тем, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений (квартир) №, 1 а, 2, 3, 6, 7, 8, за исключением отсутствующего собственника 

<

адрес>, было согласовано производство реконструкции (перепланировки) 

<

адрес>. 

После проведения работ по реконструкции (перепланировке) истец обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении в реконструированном (перепланированном) состоянии 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, на которое получила ответ от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий разъяснение о том, что в полномочия администрации не входит выдача разрешений на реконструкцию в многоквартирном жилом доме, а также на признание законными данных действий. Дополнительно сообщают, что собственники необходимо привести помещение в первоначальное состояние. 

На аналогичное заявление в ДИЗО г. Ростова-на-Дону, истцу был дат ответ от 12.10.2023 о том, что разрешение на проведение реконструкции не давалось, признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке. 

Определением Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от 20.06.2024 по делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм» № 441-НС от 24.07.2024 эксперты пришли к следующим выводам.

По первому вопросу.

По адресу: 

<

адрес>, расположено двухэтажное здание многоквартирного жилого дома Лит. «Б». На 2-м этаже здания многоквартирного жилого дома Лит. «Б» по адресу: 

<

адрес>, расположена изолированная двухкомнатная 

<

адрес> общей площадью 55,0 кв.м, которая является объектом исследования.

По данным технического паспорта АО «Ростовское БТИ» на 2023 год, на перепланировку №а-3, 1-2, 4, 5-6, на реконструкцию Лит. «Б» (комнаты №,5) разрешительные документы не предъявлены.

В результате проведенных работ произошло увеличение общей площади исследуемой квартиры по адресу: 

<

адрес> на 8,9 кв.м. (55,0-46,1) В 

<

адрес> были выполнены следующие строительные работы: демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков между комнатами №,2,3; демонтаж дверного блока и заделка проема в наружной стене в кухне №; демонтаж оконного блока и заделка проема в наружной стене в кухне №; демонтаж ненесущей перегородки между кухней № и кухней №; демонтаж отопительно-варочного очага в комнате №; демонтаж дверного блока и заделка проема между кухней № и жилой комнатой №; демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между жилой комнатой № и жилой комнатой №; демонтаж наружной лестницы в тамбур жилого помещения №; демонтаж ненесущей перегородки между тамбуром изолированного помещения № и изолированного помещения № 

<

адрес>; демонтаж наружных стен тамбуров в изолированное помещение № и изолированное помещение № 

<

адрес>; возведение новых ненесущих перегородок с установкой дверных блоков между кухней №, жилой комнатой № и подсобной №а-3; возведение наружных стен коридора № и совмещенного санузла № с увеличением габаритов; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между коридором № и совмещенным санузлом №; оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

В исследуемой квартире по адресу: 

<

адрес> произведены работы по изменению конфигурации помещений, а также работы, которые изменили параметры объекта капитального строительства (общую площадь квартиры и всего многоквартирного жилого дома, увеличение объема многоквартирного дома и его объема), что, согласно Градостроительному кодексу РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», относится к реконструкции.

Реконструкция в исследуемой квартире по адресу: 

<

адрес> произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок и дверных блоков, демонтажа оконного блока, заделки проемов, демонтажа отопительно-варочного очага, разборки ненесущей части подоконного пространства, возведения наружных стен коридора № и совмещенного санузла №, возведения новых ненесущих перегородок с установкой дверных блоков, устройства новой и сохранением старой электрической разводки, включая установку электрических розеток и выключателей.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции состоит из 2-х жилых комнат, а также вспомогательных помещений кухни, коридора, совмещенного санузла и подсобного помещения, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Габаритные размеры в плане, площадь и высота помещений исследуемой реконструированной квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям: 

- п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели.

Площадь жилых комнат и вспомогательных помещений в квартирах должна быть, м2, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - на двух человек); 8 - кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой.

В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната (гостиная) имеет площадь не менее 16 м2.

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

- п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м; при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1 м; остальных коридоров — 0,85 м; передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1,5 м; совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м); 

- п. 5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах строительства IA, IБ, IГ, IД и IVA, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах строительства - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, на антресоли и под ней определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение высоты потолка, относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.

Образованная жилая комната № 1-2 исследуемой квартиры по адресу: 

<

адрес>, на 2-м этаже расположена над частью кухни нижерасположенной квартиры на 1-м этаже, что не противоречит требованиям п. 7.20 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «Б» с расположенной в нем реконструированной квартирой по адресу: 

<

адрес>, по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «Б» с расположенной в нем реконструированной квартирой по адресу: 

<

адрес>, относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности класс конструктивной пожарной опасности С2 - Несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входного проема в исследуемую реконструированную квартиру по адресу: 

<

адрес>, составляют не менее 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой реконструированной квартиры по адресу: 

<

адрес>, имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилые комнаты и кухня исследуемой реконструированной квартиры по адресу: 

<

адрес>, обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодном г для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемой реконструированной квартире по адресу: 

<

адрес>, нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Реконструированная квартира по адресу: 

<

адрес>, обеспечена естественной вентиляцией, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения исследуемой реконструированной квартиры по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемой реконструированной квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемой реконструированной квартиры по адресу: 

<

адрес>, выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне № 4 исследуемой реконструированной 

<

адрес> установлена четырехконфорочная газовая варочная печь и АОГВ, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Расположение многоквартирного жилого дома Лит. «Б» по адресу: 

<

адрес> с исследуемой реконструированной квартирой № в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1/2/38) соответствует условно-разрешенным видам использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п. 3 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>.

Расположение многоквартирного жилого дома Лит. «Б» по адресу: 

<

адрес> с исследуемой реконструированной квартирой № соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН 61:44:0060717:3 - многоквартирный жилой дом.

Расположение пристроенных частей комнат №,8 исследуемой реконструированной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, по отношению к границам земельного участка с соседними участками соответствует требованиям п. 4.3 ст. 28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застроили индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Расположение пристроенных частей комнат №, 8 исследуемой реконструированной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, по отношению к жилым домам на соседних земельных участках с левой, тыльной и правой сторон соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми, общественными (в том числе административными, бытовыми) зданиями и сооружениями.

По второму вопросу.

Оценка состояния строительных конструкций исследуемого объекта произведена на основе визуального технического обследования, согласно указаниям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Несущие строительные конструкции исследуемой реконструированной 

<

адрес> всего многоквартирного жилого дома Лит. «Б» по адресу: 

<

адрес>, не противоречат требованиям СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» и СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит. «Б» и исследуемой 

<

адрес>, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой 

<

адрес> всего многоквартирного жилого дома Лит. «Б» по адресу: 

<

адрес> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности заключения экспертизы, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертизы, по мнению суда, является ясным, полным, ответы на поставленные вопросы носят однозначный и утвердительный характер. Сомнений в правильности или обоснованности данного заключения у суда также не имеется.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Вместе с тем, ответчиком не представлены какие-либо относимые и допустимые доказательств, опровергающие доводы стороны истца, а также выводы проведенной судебной строительно-технической экспертизы, либо свидетельствующих о наличии существенных и неустранимых нарушений, допущенных при реконструкции (перепланировке) № в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Также суд обращает внимание на то, что отсутствие фактического согласия собственника 

<

адрес> на проведение реконструкции (перепланировки) не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку сведений о наличии надлежащего собственника 

<

адрес> и о каком-либо нарушении его прав и законных интересов проведенной реконструкцией (перепланировкой) суду не представлено. Квартира №а заброшена, в ней никто не проживает, что не оспаривается сторонами, сведений о том, что кто-либо, в том числе и администрация 

<

адрес>, проявляет интерес к владению и пользованию данной квартирой, а, следовательно, и к участию в жизнедеятельности самого многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, не имеется. 

С учетом изложенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что, реконструкция (перепланировка) 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в ней граждан, соответствует действующим противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы, получено согласие от собственников многоквартирного дома на реконструкцию (перепланировку) суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МКУ «УЖКХ Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии 

<

адрес> общей площадью 55 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную (перепланированную) 

<

адрес> общей площадью 55 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Е. Галдаев

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2024 года.