Дело № 2-553/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2020 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре Гавриковой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.В. к Т.В. о взыскании задолженности по договору найма, 

установил:

И.В. обратился с иском к Т.В. о взыскании задолженности по договору найма, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом в лице представителя ФИО6 и ответчицей был заключен договор найма домовладения, состоявшего из трех комнат, а также флигеля, состоявшего из одной комнаты, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора, ответчица (наниматель) обязуется ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца производить оплату за использование помещения в размере 23 500 рублей.

Согласно п. 1.4 договора, срок найма жилого помещения установлен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил свое действие. О прекращении договора истец уведомил ответчицу письменно.

Ответчица ненадлежащим образом исполнила обязательство по внесению платы за наем домовладения, в связи с чем образовалась задолженность по оплате найма домовладения.

В связи с рассмотрением дела в суде истец понес издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей. 

Истец просит суд взыскать с Т.В. в пользу И.В. задолженность по договору найма домовладения от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 500 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, а также государственной пошлины в размере 2 775 рублей (уточненные исковые требования).

Истец И.В. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца И.В. Е.М., действующая на основании доверенности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ заявленные требования, просила взыскать с ответчицы в пользу истца 39500 рублей задолженности по договору, а также судебные издержки, дала суду объяснения, аналогичные по содержанию изложенным в обоснование иска. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания. В отношении ответчицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец И.В. является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес>: земельного участка, кадастровый №, площадью 624 кв. м, и здания площадью 125,7 кв. м, кадастровый №, состоящего из жилого дома литер В площадью 60,6 кв. м, гаража литер Л площадью 21,8 кв. м, летней кухни литер О площадью 43,3 кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-13).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом И.В. в лице представителя по доверенности ФИО6 (наймодателем) и ответчицей Т.В.(нанимателем) заключен договор найма домовладения (л.д. 6-7), по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю домовладение, состоящее из 3-х комнат, а также флигель из 1 комнаты, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за плату во временное владение и пользование в целях проживания.

Пунктом 1.4 договора найма предусмотрен срок найма домовладения - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу условий, установленных п.п. 3.1, 3.2 договора, месячная оплата за использование помещения составляет 23 500 рублей; оплата производится ежемесячно, не позднее 20 числа каждого текущего месяца.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу требований п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из установленного сторонами размера ежемесячной платы за наем домовладения - 23 500 рублей, - общая сумма платы за наем домовладения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев) составляет 258 500 рублей.

Во исполнение обязательства по уплате платы за наем домовладения ответчица период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по уплатила истцу денежные средства в общей сумме 219 000 рублей, что подтверждается чеками по операциям Сбербанк Онлайн и чеками-ордерами ПАО "Сбербанк" (л.д. 50-64).

Задолженность ответчицы перед истцом по оплате платы за наем домовладения составляет 39 500 рублей.

С учетом установленных судом обстоятельств требования истца о взыскании с ответчицы задолженности по договору найма домовладения от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 500 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Требования истца в части взыскания с ответчицы расходов по оплате услуг представителя подлежат частичному удовлетворению.

В обоснование требований о взыскании с ответчицы расходов, связанных с оплатой услуг представителя, истцом представлен договор № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом (заказчиком) и ООО "Триумф-Юг" (исполнителем). В соответствии с п. 1 указанного договора, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанность оказывать следующую юридическую услугу: консультация заказчика относительно предмета спора; анализ, сбор и подготовка документов в обоснование позиции заказчика в суде; составление искового заявления к Т.В. о взыскании задолженности по договору найма; представление интересов заказчика в Железнодорожном районном суде 

<

адрес>. Согласно п. 3.1 договора, оплата за услуги исполнителя составляет 25 000 рублей. Денежные средства в сумме 25 000 рублей были уплачены истцом исполнителю ООО "Триумф-Юг", что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Представитель истца И.В. Е.М. является сотрудником ООО "Триумф-Юг", что подтверждается копией приказа (распоряжения) о приеме работника на работу № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При этом разумность пределов, являясь оценочной категорией, определяется судом с учетом особенностей конкретного дела.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 11,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть) Конституции Российской Федерации.

В этой связи часть 1 статьи 100 ГПК РФ предписывает суду при определении размера сумм, подлежащих взысканию за оплату услуг представителя, установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая сложность дела и объем оказанных юридических услуг, принимая во внимание продолжительность рассмотрения дела, суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 1 385 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования И.В. к Т.В. о взыскании задолженности по договору найма - удовлетворить частично.

Взыскать с Т.В. в пользу И.В. сумму задолженности по договору найма в размере 39 500 рублей.

Взыскать с Т.В. в пользу И.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 1385 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 мая 2020 г.