<

данные изъяты>

№ 2-26/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 10 января 2019 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области 

в составе: председательствующего – судьи Корякина И.А.,

при секретаре – Смольниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-26/2019 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 16.08.2012г., обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк (далее по тексту ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании кредитного договора №6140 от 23.08.2012г. банк выдал ФИО3 и ФИО4 кредит в размере 702 808, 01 рублей на срок 216 месяцев под 13,25% годовых.

Созаемщики обязались производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% в день от суммы просроченного долга. 

Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

В течение срока действия кредитного договора ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Последний платеж в погашение кредита поступил 23.04.2018г. в размере 10 000 рублей. По состоянию на 24.10.2018г. задолженность составляет 748 599, 74 рубля, в том числе: неустойка за просроченные проценты – 15 744,50 рублей; неустойка за просроченный основной долг – 1 532,27 рублей; просроченные проценты – 68 429,76 рублей; просроченный основной долг – 662 893,21 рубль.

Ответчикам были направлены требования о досрочном возврате всей суммы кредита, которые до настоящего времени не выполнены.

В обеспечение исполнения созаемщиками обязательств по кредитному договору, банком в соответствии с кредитным договором, договором купли-продажи в залог была принята квартира, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2, по 

<

данные изъяты> доле каждому. Рыночная стоимость объекта недвижимости согласно отчета №180907/3-ЕС/ТД от 07.09.2018г., по состоянию на 03.09.2018г. составляет 980 000,00 рублей.

В связи с чем, ПАО Сбербанк просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору №6140 от 23.08.2012г. в размере 748 599, 74 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 686,00 рублей, расходы по оплате услуг по проведению оценки имущества в размере 1 600,00 рублей. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов в пользу ПАО Сбербанк на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле ФИО3, ФИО4 ФИО1, ФИО2 Установить начальную продажную цену равной 80% рыночной стоимости в размере 784 000,00 рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что банк был согласен рассмотреть вопрос о возможности заключения мирового соглашения в случае предоставления ответчиками пакета необходимых документов, но такие документы ими представлены не были. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен. Признал факт заключения между ним, ФИО4 и банком кредитного договора, получение по нему денежных средств, приобретение на них спорной квартиры, и наличие задолженности по кредиту. Он сам погашать кредит не мог по причине нахождения в местах лишения свободы. ФИО4 производить платежи в погашение кредита, из квартиры вместе с детьми уехала на иное постоянное место жительства, оказать содействие в сборе документов для заключения с банком мирового соглашения отказалась.

Ответчик ФИО4, действующая от своего имени и как законный представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2, в судебное заседание не явилась, место её нахождения неизвестно. В этой связи, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, для защиты её интересов судом назначен адвокат Ялуторовского филиала некоммерческой организации Тюменской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчика ФИО4, действующей от своего имени и как законный представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 – адвокат Романов А.А., выступающий на основании ордера № 000692 от 27.12.2018г., с иском не согласен. Указывает, что несмотря на то, что в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие доводы истца, место нахождения ответчика неизвестно, а достаточных доказательств её розыска суду не представлено. Кроме того, считает завышенными размер начисленных процентов, заявляя о их снижении. Также возражает против обращения взыскания на квартиру, поскольку в этом случае будут нарушены права малолетних ФИО1 и ФИО2, которые тоже являются собственниками данной квартиры.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск ПАО Сбербанк подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что 16.08.2012г. между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (с 04.08.2015г. ПАО Сбербанк, л.д. 74-104) и ФИО3, ФИО4 (созаемщиками) заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого кредитор обязуется предоставить созаемщикам предоставлен кредит «2139 КФ Приобретение готового жилья (Молодая семья)» в сумме 702 808 рублей 01 копейка под 13,25 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок 216 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад созаемщика ФИО3 №, открытый в филиале кредитора (л.д. 13-16).

23.08.2012г. сумма кредита в размере 702 808 рублей 01 копейка зачислена на счет созаемщика ФИО3 №, указанный в кредитном договоре и в заявлении созаемщика на зачисление кредита от 23.08.2012г., что подтверждается отчетом о всех операциях по счету за период с 23.08.2012г. по 23.09.2012г. (л.д. 21, 22).

В соответствии с условиями кредитного договора, созаемщики на условиях солидарной ответственности взяли на себя обязательство возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (п.1.1 договора). 

Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в 1 календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (не включая эту дату), и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (включительно). При отсутствии такой даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца (п.4 договора).

Согласно графику платежей, размер ежемесячного платежа в счет погашения кредита (включая проценты), начиная с 24.09.2012г. составляет 8 558 рублей 70 копеек, последний платеж 23.08.2030г. в размере 8 479 рублей 75 копеек. Полная стоимость кредита составляет 1 848 600 рублей 25 копеек (л.д. 17-18). 

01.04.2016г. между банком и созаемщиками заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, которым изменен срок предоставления кредита – с 216 месяцев до 252 месяце, считая с даты его фактического предоставления. Пункт 4.1. договора дополнен следующим абзацем: погашение кредита производится созаемщиками: ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей; отсрочка в погашении основного долга предоставляется с 23.03.2016г. по 23.03.2017г. Пункт 4.2. договора изложен в следующей редакции: уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно, а так же одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Стороны договорились считать график платежей по кредиту, полученный созаемщиками 01.04.2016г. неотъемлемой частью договора. В случае возникновения просроченной задолженности по кредиту и другим платежам, предусмотренным договором, в пределах сумм просроченных платежей и неустойки созаемщики дают распоряжение (заранее данный акцепт) кредитору, и кредитор имеет право без дополнительного распоряжения созаемщиков списывать средства со счетов банковских вкладов/дебетовых банковских карт созаемщиков, открытых у кредитора на момент заключения настоящего дополнительного соглашения (счета №), а также со счетов, которые в будущем будут открыты созаемщиками у кредитора, или списывать средства по мере их поступления в случае недостаточности денежных средств на указанных счетах созаемщиков для погашения просроченной задолженности по договору. Сумма, подлежащая списанию, устанавливается в размере сумм просроченных платежей и неустойки по договору на дату соответствующего списания кредитором средств с указанных счетов созаемщиков. Списание в рамках данного распоряжения (заранее данного акцепта) по текущим (срочным) обязательствам по договору не осуществляется. Списание может быть осуществлено кредитором в полном объеме или частично по любому из указанных счетов созаемщиков. Сроком действия данного распоряжения (заранее данного акцепта) является срок до полного исполнения созаемщиками обязательств перед кредитором по договору (л.д. 140-141).

Согласно полученному созаемщиками 01.04.2016г. графику платежей по кредиту, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора, с 23.04.2016г. по 23.03.2017г. созаемщики производят платежи только процентов по кредиту, с 23.04.2017г. по 23.07.2033г. производят гашение основной суммы долга и процентов в общем размере 8 685 рублей 10 копеек ежемесячно, последний платеж 23.08.2033г. в размере 10 928 рублей 10 копеек, полная стоимость кредита составляет 1 735 600 рублей 71 копейка (л.д. 142-143).

Однако созаемщики принятые на себя обязательства по кредитному договору исполняли несвоевременно, так как нарушали график платежей, ежемесячные платежи по кредиту, в том числе процентам, вносили несвоевременно, что является существенным нарушением условий кредитного договора, поскольку истец при заключении договора рассчитывал получать предусмотренные обязательством платежи по кредитному договору и проценты в установленных размерах и в предусмотренные договором сроки.

Данное обстоятельство, о нарушении созаемщиками условий и порядка погашения кредита подтверждается выпиской по счету за период с 23.08.2012г. (даты предоставления кредита) по 04.12.2018г., а также расчетом задолженности по договору, в котором указаны даты, периоды и суммы просрочки, и согласно которым, ежемесячные платежи по кредиту, в том числе по погашению процентов, созаемщиками производятся с нарушением условий кредитного договора с марта 2015 года, последний платеж произведен 23.04.2018г. (л.д. 11-12, 135-139).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ч.1 и ч.2 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Нормами ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В свою очередь из положений ч.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Также, на основании ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе взыскать с должника неустойку (штраф, пеню) – определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

При заключении кредитного договора сторонами согласовано условие (пункты 5.3.4, 5.4.10), что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, Банк имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество, а созаемщики обязуются по требованию кредитора в срок, указанный в соответствующем уведомлении кредитора, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

30.05.2018г. в адрес ответчиков ФИО3 и ФИО4 банком направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, не позднее 22.06.2018г. (л.д. 66-68), однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность по кредитному договору по состоянию на 24.10.2018г. составляет 748 599 рублей 74 копейки, в том числе: просроченная ссудная задолженность – 662 893 рубля 21 копейка, задолженность по просроченным процентам – 68 429 рублей 76 копеек, неустойка – 17 276 рублей 77 копеек (неустойка на просроченную ссудную задолженность – 1 532 рубля 27 копеек, неустойка на просроченные проценты – 15 744 рубля 50 копеек) (л.д. 10).

Указанный расчет задолженности ответчиками не оспорен, иной расчет не представлен, и принимается судом в качестве доказательства по настоящему делу.

Положениями ч.1 ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст.323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В связи с чем, поскольку судом достоверно установлен факт существенного нарушения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, требования истца ПАО Сбербанк о солидарном взыскании с ФИО3 и ФИО4 задолженности по кредитному договору в размере 748 599 рублей 74 копейки, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Условиями кредитного договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 90% от его стоимости (п.2 кредитного договора).

Пунктом 2.2 кредитного договора установлено, что права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

16.08.2012г. между истцом и ответчиками ФИО3, ФИО4 составлена закладная, в соответствии с которой в залог банку передано недвижимое имущество: квартира, кадастровый/условный номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32-35).

Сумма обязательства, обеспеченного ипотекой по кредитному договору №6140 от 16.08.2012г., согласно п.5 и п.6 закладной, составляет 702 808 рублей 01 копейка, а также проценты за пользование кредитом по ставке 13,25 % годовых, сроком возврата кредита по договору 216 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. 

01.04.2016г. между истцом и созаемщиками заключено соглашение о внесении изменений в закладную, в части срока исполнения обязательств обеспеченного ипотекой кредитного договора с учетом дополнительного соглашения к нему от 01.04.2016г. (л.д. 144).

На основании ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В силу требований ч.1 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ч.2 и ч.4 ст.13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В соответствии с ч.2.1 ст.14 настоящего Федерального закона, в случае, если стороны предусмотрели в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, данное условие должно быть включено в закладную.

В случае, если стороны предусмотрели в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, способы и порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда, соответствующие положения должны быть включены в закладную.

При заключении закладной стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством (п.VI.12 закладной). 

Согласно п.14 закладной, свидетельств о государственной регистрации права от 22.08.2012г. №, №, №, №, выданных на основании договора купли-продажи квартиры от 18.08.2012г., Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.07.2018г., собственниками квартиры №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3, ФИО4, и их дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., каждый по 

<

данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру. Запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ответчиков на указанную квартиру, об установлении ограничения прав и обременение объекта в Единый государственный реестр недвижимости внесена 22.08.2012г. (л.д. 24-31).

Приказом от 08.08.2012г. Отдел по опеке, попечительству и охране прав детства г. Ялуторовска разрешил ФИО4 и ФИО3, действующим от имени и в интересах малолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., передачу в ипотеку (залог) 

<

данные изъяты> долей вышеуказанной квартиры, приобретаемых в собственности малолетних детей (по 

<

данные изъяты> доле каждому ребенку) на основании договора купли-продажи с использованием собственных средств родителей детей и с использованием кредитных средств банка (л.д. 23).

Согласно ст.17 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», нахождение документарной закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона.

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Положениями ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Положениями ч.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Нормами ч.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из отчета №180907/3-ЕС/ТД от 07.09.2018г. следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по состоянию на 03.09.2018г. составляет 980 000 рублей (л.д. 38-62).

При таких обстоятельств, учитывая, что обязательства по кредитному договору ФИО3 и ФИО4 не исполнены надлежащим образом, а истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в счет погашения образовавшейся задолженности, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, то есть в размере 784 000 рублей, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88, ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

В п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

В связи с чем, взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке подлежат расходы, понесённые истцом на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 16 686 рублей (л.д. 9), и на оплату оценки имущества в размере 1 600 рублей (л.д. 63).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору №6140 от 16.08.2012г., обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирского банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №6140 от 16.08.2012г., по состоянию на 24.10.2018г. в размере 748 599 рублей 74 копейки, в том числе: 

просроченная ссудная задолженность – 662 893 рубля 21 копейка, просроченные проценты – 68 429 рублей 76 копеек, неустойка за просроченную ссудную задолженность – 1 532 рубля 27 копеек, неустойка за просроченные проценты – 15 744 рубля 50 копеек, а также взыскать солидарно 1 600 рублей в возмещение расходов на оценку спорного имущества, 16 686 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2, по 

<

данные изъяты> доли каждому:

- квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, дом №, квартира №.

Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

Установить начальную продажную цену квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, дом №, квартира № – в размере 784 000 рублей, равную 80% от рыночной стоимости квартиры.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 15 января 2019 года. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Судья - И.А. Корякин.