Дело № 2-536/2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе

председательствующего судьи Базуриной Е.В.

при секретаре Баулиной Е.А.

с участием истца Е.В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Е.В.В. к ООО «Наш Успех» о взыскании задолженности по договору аренды

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Наш Успех», просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянии на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, неустойку в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>43 коп., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Т.О.Ю. и ООО «Наш Успех» был заключен договор аренды нежилого помещения №3, согласно которому ИТ Т.О.Ю. передала ответчику в аренду нежилое помещение площадью 507,3 кв.м., расположенного на 1,2 этаже здания по адресу: 

<

адрес>. Размер ежемесячной арендной платы составил 

<

данные изъяты>. В нарушение условий договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не уплатил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном размере. ДД.ММ.ГГГГ ИП Т.О.Ю. заключила договор уступки прав требования с Е.В.В., в соответствии в которым последнему перешло право требования с ответчика задолженности, а так же иные, связанные с требованием права, в том числе право на проценты, неустойку, пени. Ответчик об уступке был уведомлен заказным письмом. Учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебном заседании иск поддержал, суду пояснил, что ответчиком задолженность по арендным платежам до настоящего времени не погашена. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по имеющемуся в деле адресу.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу, ввиду чего суд, с учетом мнения явившихся лиц, рассматривает дело по существу заявленных требований.

Учитывая мнение истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

Судом установлено: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, площадью 507,3 кв.м., 1,2 этаж, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Т.О.Ю. (свидетельство о государственной регистрации права 52-АЕ 839400 от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Т.О.Ю. и ООО «Наш Успех» заключен договор аренды № 3. 

На основании договора аренды ответчику предоставлено во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение №4, общей площадью 507,3 кв.м, расположенное на 1,2 этаже здание по адресу: г

<

адрес> на неопределенный срок с даты передачи помещения по акту приема-передачи (п.1.1)

В соответствии с п.6.1 договора ежемесячная арендная плата за объект составляет 

<

данные изъяты> и уплачивается не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 6.3 договора аренды арендатор оплачивает стоимость коммунальных услуг на теплоэнергию, водоснабжение и канализацию, а так же денежные средства за фактически израсходованную электроэнергию основываясь на показателях счетчиков, уборку наружной территории, в том числе озеленение, уборка, вывоз снега и твердых бытовых отходов.

В соответствии с п.7.3 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы подлежащей перечислению за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим выполнением ООО «Наш Успех» принятого на себя обязательства по оплате арендных платежей, образовалась задолженность по вышеуказанному договору аренды перед ИП Т.О.Ю. в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика, ИП Т.О.Ю. направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Т.О.Ю. (цедент) и Е.В.В. (цессионарий) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял права требования задолженности в полном объеме по договору аренды нежилого помещения № 3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и ООО «Наш Успех» (п.1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора уступки права требования, сумма уступаемого требования составила 

<

данные изъяты>

В соответствии с п.1.3 договора, одновременно с передачей прав требования, указанных в п.1.1 договора цедент передал цессионарию права, обеспечивающие исполнение обязательств, а так же другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты, неустойку, пени.

Истцом представлено уведомления в адрес ответчика о состоявшейся переуступке права требования.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: свидетельством о регистрации права собственности, договором аренды, расчетом задолженности, уведомление, квитанцией и другими материалами дела.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика ООО «Наш Успех» в пользу истца образовавшейся задолженности по арендным платежам в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен, ответчиком не опровергнут.

ООО «Наш Успех» доказательств оплаты задолженности по арендной плате перед первоначальным кредитором, либо перед Е.В.В. не представлено.

Принимая во внимание положения пункта 7.3 договора аренды о том, что в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы подлежащей перечислению за каждый день просрочки, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>. Суд соглашается с расчетом пеней, представленным истцом. Ответчиком расчет не оспорен.

Также с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд в размере 

<

данные изъяты>43 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «Наш Успех» в пользу Е.В.В. задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>, неустойку в сумме 

<

данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, имеет право подать в Сормовский районный суд г. Н. Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, и в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/ 

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу

Судья 

<

адрес>

Суда г.Н.Новгорода Е.В. Базурина