дело №2-3404/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Дрогиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к ФИО3 ФИО13, ФИО4 ФИО14, ФИО5 ФИО15, ФИО6 ФИО20 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3 ФИО13., ФИО4 ФИО14., ФИО5 ФИО15 ФИО6 ФИО20 о признании недействительными решений общего собрания собственников. В обоснование иска указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> решения оформлены:

- Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 ФИО13 ФИО4 ФИО14., ФИО5 ФИО15., ФИО6 ФИО20. с вопросами повестки дня о расторжении в одностороннем порядке договора управления с управляющей компанией ООО «ЕДС- Щелково»; выбора способа управления; избрания управляющей организации из числа максимально поступивших предложений; об утверждении договора управления; об утверждении размера платы за содержание жилого помещения; о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями; о выборе лица, уполномоченного на подписание договора управления; об утверждении расчета платы за коммунальные ресурсы при использовании общего имущества; об утверждении плана мероприятий по благоустройству МКД на 2020-2021 гг.; об утверждении порядка уведомлений собственников о проведении общих собраний; о наделении управляющей организации полномочиями по истребованию у ООО «ЕДС-Щелково» денежных средств.

- Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.04,2020 г. по инициативе ФИО3 ФИО13 ФИО4 ФИО14 ФИО5 ФИО15., ФИО6 ФИО20. с вопросами повестки дня об избрании членов Совета МКД и председателя; об утверждении срока полномочий Совета МКД и положения о Совете; принятия решения об установке системы видеонаблюдения в МКД и на придомовой территории; принятии решения об установке двух ворот-шлагбаумов; принятии решения об установке ограждения высотой 30-50 см; принятии решения о благоустройстве зоны отдыха; о запрете рассылки рекламных брошюр в подъездах; о присоединении детской площадки к общедомовому имуществу; о реализации спортивного инвентаря.

- Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.04.2020г. по инициативе ФИО3 ФИО13., ФИО4 ФИО14., ФИО5 ФИО15 ФИО6 ФИО20. с вопросами повестки дня об утверждении правил доступа и использование информационной системы «Домсканер» при проведении онлайн общих собраний, утверждение публичной оферты с ООО «Домсканер», а также источника платы за использование системы.

- Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 ФИО13., ФИО4 ФИО14., ФИО5 ФИО15 ФИО6 ФИО20. с вопросами повестки дня о принятии решения о порядке пользования общим имуществом; избрании лица уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества; о принятии решения об установлении существенных условия для договоров об использовании общего имущества и порядка расходования денежных средств; о принятии решения о выборе ответственных лиц за сбор и хранение денежных средств по этим договорам. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>. Также ФИО2 ФИО12 указала, что при проведении оспариваемых собраний собственников отсутствовал кворум, необходимый для проведения таких собраний. В материалах дела не представлены оригиналы бланков голосований, неверно указана площадь всех жилых и нежилых помещений, отсутствуют документы на представителей (доверенности), неверно указаны доли некоторых собственников жилых помещений. При наличии таких нарушений общее собрание не имело необходимого кворума и является ничтожным.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимых в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 ФИО13., ФИО4 ФИО14., ФИО5 ФИО15., ФИО6 ФИО20.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности (копия в деле) исковые требования и представленные в материалах дела письменные пояснения к исковому заявлению поддержала. При принятии решения просила суд учесть, что порядок проведения собрания был нарушен, на повестку дня были поставлены вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания, отсутствуют оригиналы бланков голосования ряда собственников. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО3 ФИО13 ФИО4 ФИО14., а также их представитель ФИО8, действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования не признали, возражали против удовлетворения иска, указали, что представленный истцом расчет является неверным, а в материалах дела представлены доказательства, которые свидетельствуют о соблюдении процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также присутствует кворум необходимый при принятии решений на таком собрании. Просили в удовлетворении исковых требований отказать. 

В судебное заседание ответчики ФИО5 АФИО20 ФИО6 ФИО20., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, сведений о причинах не явки, суду не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «ЕДС-Щелково» не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалы дела ранее представлен письменный отзыв.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрация городского округа Щелково Московской области по доверенности ФИО9 (копия в деле), пояснила, что в адрес Администрации городского округа Щелково направлены уведомления о проведении общего собрания собственников. При этом третье лицо принимало участие в оспариваемых собраниях. Представитель третьего лица просила учесть позицию Администрации городского округа Щелково при принятии решения.

Третье лицо ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, уполномоченного представителя в судебное заседание не направила.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что лицами, участвующими в деле, извещенными надлежащим образом, и не явившимися в судебное заседание, не представлены сведения о причинах неявки в судебное заседание, суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие таких лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования. 

Из материалов дела и представленных оригиналов следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, решения оформлены:

- Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 ФИО13., ФИО4 ФИО14., ФИО5 ФИО15., ФИО6 ФИО20 с вопросами повестки дня о расторжении в одностороннем порядке договора управления с управляющей компанией ООО «ЕДС- Щелково»; выбора способа управления; избрания управляющей организации из числа максимально поступивших предложений; об утверждении договора управления; об утверждении размера платы за содержание жилого помещения; о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями; о выборе лица, уполномоченного на подписание договора управления; об утверждении расчета платы за коммунальные ресурсы при использовании общего имущества; об утверждении плана мероприятий по благоустройству МКД на 2020-2021 гг.; об утверждении порядка уведомлений собственников о проведении общих собраний; о наделении управляющей организации полномочиями по истребованию у ООО «ЕДС-Щелково» денежных средств.

- Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.04,2020 г. по инициативе ФИО3 ФИО13., ФИО4 ФИО14., ФИО5 ФИО15 ФИО6 ФИО20 с вопросами повестки дня об избрании членов Совета МКД и председателя; об утверждении срока полномочий Совета МКД и положения о Совете; принятия решения об установке системы видеонаблюдения в МКД и на придомовой территории; принятии решения об установке двух ворот-шлагбаумов; принятии решения об установке ограждения высотой 30-50 см; принятии решения о благоустройстве зоны отдыха; о запрете рассылки рекламных брошюр в подъездах; о присоединении детской площадки к общедомовому имуществу; о реализации спортивного инвентаря. 

- Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по 12.04.2020г. по инициативе ФИО3 ФИО13., ФИО4 ФИО14., ФИО5 ФИО15., ФИО6 ФИО20. с вопросами повестки дня об утверждении правил доступа и использование информационной системы «Домсканер» при проведении онлайн общих собраний, утверждение публичной оферты с ООО «Домсканер», а также источника платы за использование системы.

- Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 ФИО13., ФИО4 ФИО14., ФИО5 ФИО15., ФИО6 ФИО20. с вопросами повестки дня о принятии решения о порядке пользования общим имуществом; избрании лица уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества; о принятии решения об установлении существенных условия для договоров об использовании общего имущества и порядка расходования денежных средств; о принятии решения о выборе ответственных лиц за сбор и хранение денежных средств по этим договорам. 

По результатам проведенных общих собраний решения приняты собственниками помещений многоквартирного дома, большинством голосов от числа присутствующих. При этом в обжалуемых собраниях приняли участие собственники, согласно протоколам: Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, обладающие 9 725,7 кв. м. от общего числа голосов; Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, обладающие 9 825,70 от общего числа голосов; Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, обладающие 9 771,90 кв. м. от общего числа голосов; Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, обладающие 9 823,5 кв. м. от общего числа голосов.

Число голосов лиц, принявших участие в голосовании рассчитано исходя из площади 16 907,8 кв.м. 

Суд не может согласиться с указанной площадью в виду следующего.

Из ответа на судебный запрос (т.6 л.д. 112-115) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь всех жилых (без учета балконов) и нежилых помещений составляет 16 888,3 + 1 704,8 = 18 593,10 кв.м.

В последующем на основании решения Щелковского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ часть нежилых помещений была исключена из состава не жилых помещений. В связи с тем, что в ходе рассмотрения гражданского дела № и проведения судебной строительно –технической экспертизы, нежилые помещения общей площадью 1 372 кв.м. признаны общедомовым имуществом. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что площадь, которая должна учитываться при проведении общих собраний многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, составляет 17 221,10 кв.м. (18 593,10 площадь МКД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 1 372 площадь помещений, признанных общедомовым имуществом).

Учитывая, что площадь 100% голосов указанного дома составляет 17 221,10, кв.м., то доля лиц, принявших участие в оспариваемых собраниях составит:

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, обладающие 9 725,7 кв. м., что составляет 56,48% от общего числа голосов; 

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, обладающие 9 825,70 кв. м., что составляет 57,06 % от общего числа голосов; 

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, обладающие 9 771,90 кв. м., что составляет 56,74 % от общего числа голосов; 

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, обладающие 9 823,5 кв. м., что составляет 57,04 % от общего числа голосов.

Таким образом, необходимый кворум для принятия решений по обжалуемым собраниям собственников помещений набран, и такие собрания являются правомочными. Доказательств обратного стороной истца не представлено.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Кодекса).

Суд не может согласиться с доводами истца об исключении из общего числа кворума голоса собственников квартир №, так как стороной истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств о том, что волеизъявление указанных лиц, не соответствует представленным документам.

Более того, из материалов дела усматривается, что ряд собственников принимали участие в оспариваемых собраниях дистанционно, в связи с нахождением на самоизоляции и направляя заполненный собственноручно бланк голосования посредством электронной почты и передавая в последующем оригиналы. Таким образом, участие принимали в том числе и собственники квартир № и др.

Суд также отклоняет доводы представителя истца о том, что ряд решений в отношении квартир № оформлены с нарушением требований, установленных ст. 48 ЖК РФ. При этом из материалов дела усматривается, что в решениях, где голосование проводилось от имени несовершеннолетних, вписаны данные свидетельств о рождении. 

При исследовании бланков голосования собственников помещений, суд считает необходимым исключить из подсчета общего кворума площадь 48,3 кв.м., так как в бланке решения по 

<

адрес>, собственник ФИО1, 48,3 кв.м, имеется указана дата - ДД.ММ.ГГГГ, а протокол составлен ДД.ММ.ГГГГ, площадь 32 кв.м., так как в бланках решений по 

<

адрес> неправильно указаны номера государственной регистрации права. Однако, исключение указанной общей площади 80,3 кв.м. не имеет существенного влияния на изменение кворума при голосовании по указанным общим собраниям собственников.

Установив, что кворум на оспариваемых общих собраниях собственников общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимых в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 ФИО13., ФИО4 ФИО14 ФИО5 ФИО15., ФИО6 ФИО20. имелся, решения приняты большинством голосов, о предстоящем проведении собрания собственники были уведомлены надлежащим образом, процедура проведения собрания не была нарушена, собрание проведено в соответствии с порядком проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ и в пределах компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, доказательств того, что принятыми решениями нарушены права и законные интересы истцов не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 ФИО12. 

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как указанно в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. 

Таким образом, указывая на предполагаемые нарушения требований законодательства о порядке проведения общего собрания, истцу необходимо было доказать наличие данных нарушений.

Таким образом, законодатель определил наличие двух обязательных условий, что для обращения с иском в суд собственник – заявитель должен либо не принимать участие в этом собрании, либо голосовал против принятия такого решения, а также если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Между тем по настоящему делу истцом не доказано причинение истцу убытков, равно как и то, какие именно права и законные интересы нарушены оспариваемым решением общего собрания.

Основной задачей проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является принятие решение по значимым для судьбы дома вопросам. Процедура оформления голосования должна преследовать своей целью аккумулирование и учет мнения участвующих в нем лиц. Заявленные истцом недостатки бюллетеней не порочат волю лиц, которые участвовали в голосовании, представленные бюллетени были заполнены собственниками помещений многоквартирного дома, что подтверждается представленными данными и сведениями о регистрационных записях права собственности каждого собственника.

При этом нарушение формальных требований, установленных ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, может служить основанием для признания решений общего собрания недействительными при условии, что такие нарушения являются существенными, то есть связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения, кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушений при оформлении результатов голосования).

Решение общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не может быть признано недействительным по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания, и не соблюдался бы необходимый баланс интересов.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, не установив существенных нарушений при проведении общего собрания и его правомочность, применив приведенные нормы материального права, суд не находит оснований для признания всех решений собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимых в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 ФИО13 ФИО4 ФИО14., ФИО5 ФИО15., ФИО6 ФИО20. недействительными.

На основании изложенного, требования ФИО2 ФИО12 подлежат отклонению, как необоснованные. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО12 к ФИО3 ФИО13, ФИО4 ФИО14, ФИО5 ФИО15, ФИО6 ФИО20 о признании недействительными решений собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, 

<

адрес>, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, проводимых в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 ФИО13 ФИО4 ФИО14 ФИО5 ФИО15, ФИО6 ФИО20 недействительными– отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова